買(mǎi)房的時(shí)候，售樓處的沙盤(pán)要怎么看？？

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• 156****9031

  售摟模型外墻磚飾面,現(xiàn)房外墻是涂料飾面是否可以跟開(kāi)發(fā)商售摟處商討

  查看全文↓ 2013-04-06 11:43:25
• 132****2867

  沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的垃圾箱、化糞池、變電站、水泵房、地下車庫(kù)出進(jìn)口等躲藏、恍惚或偏移，經(jīng)常會(huì)用綠色植被取而代之。
  當(dāng)我們看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清晰這些公共舉措措施的詳細(xì)位置、高度及與樓棟之間的間隔，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，由于看沙盤(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共舉措措施，會(huì)泛起因過(guò)高或過(guò)近影響窗遠(yuǎn)景觀的情況。
  周邊的配套也是樓盤(pán)銷售過(guò)程中的賣點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中也會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的間隔應(yīng)在300米左右；超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。因此，模型制作以為實(shí)地考察尤為重要。

  查看全文↓ 2012-10-17 11:38:26
• 153****2555

  一看：樓盤(pán)銷售價(jià)格和沙盤(pán)體現(xiàn)的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡如果樓盤(pán)銷售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。二看：沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考?？瓷潮P(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。三看：小區(qū)整體規(guī)劃沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤(pán)之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。四看：開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。五看：樓間距有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤(pán)計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。六看：綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。七看：內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。八看：公共設(shè)施具體位置九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物十看：周邊

  查看全文↓ 2012-10-17 11:10:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 項(xiàng)目售樓處的樓盤(pán)沙盤(pán)圖要怎么看？
  答

  看沙盤(pán)樓間距90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤(pán)計(jì)算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感?？瓷潮P(pán)綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一些要寫(xiě)入合同?？瓷潮P(pán)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。看沙盤(pán)公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況?？瓷潮P(pán)小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。看沙盤(pán)周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。

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• 問(wèn) 售樓處一般都有一個(gè)沙盤(pán)，買(mǎi)房的時(shí)候怎么看沙盤(pán)比較好？
  答

  看開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房去售樓處看沙盤(pán)要注意幾點(diǎn)？
  答

  ①樓間距，沙盤(pán)上都有比例尺標(biāo)注可大概計(jì)算②綠化率，沙盤(pán)綠化高只是效果最好咨詢顧問(wèn)③透明方塊部分沙盤(pán)中會(huì)有透明的方塊，咨詢清楚它們的具體用途，再?zèng)Q定要不要選周邊樓棟

• 問(wèn) 買(mǎi)房沙盤(pán)怎么看
  答

  ? ? ? ?買(mǎi)房沙盤(pán)應(yīng)該看：1、沙盤(pán)比例。2、房屋朝向。3、樓棟間距。4、停車車位。5、綠化面積。6、交通情況。7、空白地區(qū)。8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。　　1、沙盤(pán)比例。在售樓部看沙盤(pán)時(shí)一定要注意沙盤(pán)比例，確定了比例之后才能等比確定建筑物或者配套設(shè)施的大小?！　?、房屋朝向。在看沙盤(pán)時(shí)，一定要關(guān)注沙盤(pán)的樓棟的朝向，房屋的朝向影響房屋的采光通風(fēng)，要搞清楚那些房屋戶型是南北朝向，在選擇中盡量偏向這些樓棟。搞清哪些是東西或者其他朝向的，盡量避免這些房子?！　?、樓棟間距。樓棟間距是影響房屋采光和通風(fēng)的另一個(gè)重要因素，在看沙盤(pán)時(shí)要注意觀察樓間距情況，避免選到被遮光的房子。但是沙盤(pán)的樓棟間距一般會(huì)被開(kāi)發(fā)商夸大，樓間距一般的標(biāo)準(zhǔn)是低層建筑大于15米，高層建筑大于24米，看沙盤(pán)時(shí)可以親自測(cè)量并按比例進(jìn)行計(jì)算實(shí)際大小看是否符合。　　4、停車車位。隨著私家車的擁有的家庭越來(lái)越多，車位成了一個(gè)非常重要的問(wèn)題，所以在看沙盤(pán)時(shí)要弄清沙盤(pán)車位和地下車庫(kù)在哪，距離自己的心儀房源的位置如何，停車位和住戶數(shù)的配比等問(wèn)題，這樣才能選到合適的房子。　　5、綠化面積?，F(xiàn)在的樓盤(pán)沙盤(pán)一般都會(huì)做成綠色，看到綠色購(gòu)房者可能就會(huì)以為這都是綠化的面積，實(shí)際上綠化的面積有沒(méi)有這么大，一定要親自確認(rèn)才行，并且在簽訂合同的時(shí)候也需要體現(xiàn)在合同中。　　6、交通情況。從沙盤(pán)中也可以觀察到小區(qū)周邊的交通道路分布情況，結(jié)合實(shí)地考察的結(jié)果，可以判斷車輛出行的便捷性，是否做到了人車分流，以及小區(qū)的入戶門(mén)的分布情況，入戶門(mén)與哪些交通道路相連接這些問(wèn)題?！　?、空白地區(qū)。沙盤(pán)上可能會(huì)存在一些空白的區(qū)域，沒(méi)有標(biāo)注的建筑物，這些是什么區(qū)域，是什么設(shè)施，都需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)清楚，如果沒(méi)有確認(rèn)清楚，未來(lái)這些地方再開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的話，就會(huì)影響居住質(zhì)量?！　?、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。沙盤(pán)是一個(gè)整體的規(guī)劃，沙盤(pán)可以看出小區(qū)的整體情況。小區(qū)的建筑的密度，公共設(shè)施的布置的便捷性，建筑物和景觀植被的搭配情況，交通情況和周邊環(huán)境都可以體現(xiàn)。從這些情況可以對(duì)可購(gòu)買(mǎi)性做出判斷?！　⌒^(qū)的沙盤(pán)可以反映出很多的有用信息，在看沙盤(pán)時(shí)一定要仔細(xì)觀看，盡量獲得完整的情況，從而對(duì)是否值得購(gòu)買(mǎi)做出一個(gè)評(píng)定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么看沙盤(pán)
  答

  一是沙盤(pán)理論上是一個(gè)樓盤(pán)的縮小版，但是往往實(shí)地小區(qū)不盡人意的很多，要做好十全的準(zhǔn)備；二是綜合判斷開(kāi)發(fā)商的情況，來(lái)判斷小區(qū)的綜合實(shí)力，以及開(kāi)發(fā)商的初心。三是沙盤(pán)只是其中一個(gè)信息，買(mǎi)房還有很多方面，不能被沙盤(pán)的漂亮迷惑了雙眼。四是看沙盤(pán)，只看你要的信息，不要的就不要信了，判斷自我的一些訴求信息即可。

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