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房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準利率。這個不是固定的，有關(guān)機構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀不能超過退休年齡。
請教房貸計算方法？
144****7538 | 2012-10-16 11:43:27
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141****7305
房貸的計算方法比較復(fù)雜，一般要找專業(yè)人士算，可以在網(wǎng)上找一個房貸計算器
查看全文↓ 2012-10-16 11:48:28 -
134****9051
房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式： 計算原則：銀行從每***供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！ ⌒枰⒁獾氖牵骸 ?、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看[1]； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
查看全文↓ 2012-10-16 11:47:03
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問 房貸計算方法答
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問 房貸月供計算方法答
不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當中，n表示的其實是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會越來越少。
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答
房貸每月還款額的最簡單計算方法，其實就是用每月的本金加上每個月的本息。而每個月的本金就是用自己的貸款本金總額直接出已還款的月數(shù)，而每個月的本息就是使用自己的本金總額減掉累計還款的總額，然后再乘以每個月的貸款利率。不過國內(nèi)的房貸利率并不是固定不變的，當房貸利率上漲之后，那么自己的貸款本息也會隨之而上漲。貸款買房的方式有好幾種，最為常見的其實就是以下這兩種：①等額本金按揭貸款。這種貸款的方式每月的利息會隨著本金的減少而遞減，在選擇辦理貸款之后，如果有錢的話也可以選擇提前償還貸款，這種方式是比較實用的。不過由于這種貸款方式在初期償還的貸款金額是比較多的，所以比較適合那些還款能力比較強的家庭。②等額本息按揭貸款。這種貸款方式的本金是不變的，在利率不變的情況下，每個月的還款金額也是不會變化的。
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答
房貸是計算的方法：1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。??2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
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