房貸有哪些計(jì)算方法呢？

已有4個(gè)回答

• 151****4668

  房貸是計(jì)算的方法：
  1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。??
  
  2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

  查看全文↓ 2017-03-07 16:02:45
• 157****8057

  　　一、利用公式計(jì)算
  　　等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  　　二、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
  　　利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)，一目了然。
  　　希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:49
• 155****1318

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  首先是等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:在每個(gè)月的月供款中,銀行先收利息,后收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
  第二種是等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:12
• 131****6261

  計(jì)算公式：款額=[貸款本金*月利率*（1+月利率）*期數(shù)]/[（1+月利率）*（期數(shù)-1）]，比如說(shuō):我們買(mǎi)了一套房，總房款是87萬(wàn)，**了一些，剩下的60萬(wàn)元分25年還清。按揭貸款的年利率是5．04％，那每月應(yīng)還貸多少,以下是具體的計(jì)算：[600000*0.42％*（1+0.42％）*300]/[（1+0.42％）*（300-1）]=759，175.2/300.2558=2528.43
  注:月利率=5．04％/12=0.42％，期數(shù)=25*12=300
  數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸計(jì)算方法
  答

  房貸的計(jì)算方法為，貸款總金額×「基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動(dòng)范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個(gè)：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個(gè)月要還的錢(qián)就越多，同樣的首付的金額就會(huì)越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的住房總價(jià)與首付款的多少。②基準(zhǔn)利率。這個(gè)不是固定的，有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)不同時(shí)間的經(jīng)濟(jì)狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國(guó)商業(yè)貸款基準(zhǔn)是4.9。這個(gè)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的時(shí)間和頻率，隨時(shí)都有可能調(diào)整。③貸款時(shí)間。時(shí)間越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率就越少，每個(gè)月還的錢(qián)就越少。年限和住宅土地剩下的使用時(shí)間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請(qǐng)人最大年紀(jì)不能超過(guò)65歲，貸款年限不超過(guò)30年。公積金貸款的話(huà)的申請(qǐng)人最大年紀(jì)不能超過(guò)退休年齡。

• 問(wèn) 請(qǐng)教房貸計(jì)算方法？
  答

  房貸的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般要找專(zhuān)業(yè)人士算，可以在網(wǎng)上找一個(gè)房貸計(jì)算器

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還貸計(jì)算方法是什么呢?
  答

  現(xiàn)行的兩種個(gè)人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。 A 等額本息還款法： 定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 B 等額本金還款法： 定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計(jì)算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸月供計(jì)算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計(jì)算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計(jì)算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個(gè)公式當(dāng)中，n表示的其實(shí)是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計(jì)算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話(huà)，那么最大的特點(diǎn)就是每個(gè)月的還款額會(huì)保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個(gè)月的還款金額計(jì)算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計(jì)算方法是比較簡(jiǎn)單的，若是想要計(jì)算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個(gè)月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會(huì)越來(lái)越少。

• 問(wèn) ??二次房貸計(jì)算方法是什么呢？
  答

  首先，你這種情況肯定是算一套貸款的，二套房的定義是指以家庭為單位，第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的才算二套。之前你們沒(méi)有使用過(guò)貸款，所以是一套房。利率目前還是有銀行可以7折的，基準(zhǔn)年利率是5.94，7折以后就是4.158.20萬(wàn) 20年 月均1228.6 總額（含本金）294864元30萬(wàn) 20年 月均1842.9 總額（含本金）442296元

  全部3個(gè)回答>