我名下有兩套房產(chǎn)，想轉(zhuǎn)讓給我們公司的同事，請問房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定和要求嗎？

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• 136****7297

  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 　　一、當事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2012-10-16 11:41:40

相關(guān)問題

• 問 我表姐名下有兩套房產(chǎn)，但是想轉(zhuǎn)賣一套房給我，請問如何辦理轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)？
  答

  攜帶以下資料去房管局進行辦理：1、登記申請書；2、申請人的身份證明（核原件留復印件）；3、房屋所有權(quán)證書（原件）4、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的生效文書；5、完稅證明（原件）；6、房屋測繪報告（原件）；7、登記機構(gòu)認為應(yīng)當補正的其他材料。

• 問 一同事他名下有套，小戶型的經(jīng)適房，想轉(zhuǎn)讓給我，請問在威海經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

• 問 我姐姐名下有一套經(jīng)濟適用房，想轉(zhuǎn)讓給我，請問威海的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓需要什么費用？
  答

  （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

• 問 我媽名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我，請問房產(chǎn)買賣和贈與，哪個更劃算？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

• 問 有兩套房還能貸款嗎? 現(xiàn)我名下有兩套房，還能按揭買房嗎？
  答

  如在招行貸款，住房貸款**比例及貸款金額具體要以當?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

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