房子的分攤面積是怎么算出來的？

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  分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積

  查看全文↓ 2012-10-10 15:49:04

相關(guān)問題

• 問 買房時房子的面積是怎么算出來的呢
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。二、房屋使用面積的計算1、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。5、套內(nèi)使用面積計算指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。（1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。（2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。（3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算.

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• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 契稅是怎么算出來的
  答

  根據(jù)契稅的規(guī)定，您的房屋所繳納的契稅比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。

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• 問 房屋建筑面積是怎么算出來的
  答

  　l.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分攤的共有建筑面積?！　?.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤?！　∽≌糠郑簩⒎謹偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計算各套房屋分攤的共有建筑面積?！　∩虡I(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建筑面積?！　?.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法　　多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。　　4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分攤。

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• 問 購房人應(yīng)分攤的公用建筑面積是怎么計算出來的？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，套內(nèi)面積怎么算整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分攤的建筑面積。