本金還款的房貸利息怎么計(jì)算？

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• 146****9644

  個(gè)人住房貸款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折!給你按照月利率打七折的3.465計(jì)算一個(gè)，是方法哦，你要用銀行給你的利率!61萬(wàn)元，20年是每一個(gè)月是：610000/240=2541.67元。第一個(gè)月的利息是610000*3.465/1000=2133.65元，本息合計(jì)是4655.32元;第二個(gè)月的利息是(610000-2541.67)*3.465/1000=2104.84元，本息合計(jì)是4646.51元;第三個(gè)月的利息是(610000-2541.67*2)*3.465/1000=2096.04元，本息合計(jì)是4637.71元;

  查看全文↓ 2012-10-08 14:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款怎么還? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長(zhǎng)至30年，可當(dāng)天用款！

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• 問(wèn) 房貸提前還款還的是本金嗎？房貸提前還款還得是本金還是利息？
  答

  提前還貸還的是本金。但是什么時(shí)候提前還是有學(xué)問(wèn)的，這跟貸款方式有關(guān)系?！　?.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來(lái)說(shuō)就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說(shuō)要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒(méi)那么強(qiáng)?！　【唧w各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問(wèn) ??房貸提前還款利息怎么計(jì)算？
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問(wèn) 如何選擇房貸還款方式以減小壓力？等額本金的總利息如何計(jì)算？
  答

  選擇房貸還款方式時(shí)，建議根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和未來(lái)收入預(yù)期來(lái)決定。等額本金可逐月降低還款利息總額，而等額本息適合還款預(yù)算相對(duì)固定的人。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款后怎么還款,是先本金后利息,還是先利息后本金?
  答

  肯定是先還本金好，你想嘛，先把本金還了，利息越來(lái)越少，房貸有兩種貸法，等額本金和等額本息，如果資金充足可以選擇等額本金，就是前期還的本金比較多，每個(gè)月還的錢(qián)成遞減的方式

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