房貸提前還款怎么還? 房貸提前還款還的是本金還是利息

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• 154****1439

  可以的。有2種方法：
  1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請再抵押；
  2、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個人的情況進行申請，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長至30年，可當天用款！

  查看全文↓ 2019-05-17 10:44:00
• 148****5341

  一般來說，提前還款，會產(chǎn)生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。
  
  1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？
  
  首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。
  
  因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。
  
  2、短期內(nèi)提前還款另外收取違約金
  
  如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內(nèi)，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標準，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來算。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:54
• 143****1199

  現(xiàn)在絕大多數(shù)買房的人，都是選擇按揭貸款，因為現(xiàn)在即便三四線城市的房價，動輒都要上百萬。年輕人一下子根本拿不出這么多錢。
  
  
  于是很多年輕人都作另一方面考慮，**按揭30%，現(xiàn)在買了可以立馬住上，反正在外租房還要交租金。以后財富會隨著年齡不斷增加，然后兩口子努力慢慢還就好了。如果以后有錢了，還能立馬把房貸還清，這樣可以節(jié)省很多利息錢。
  
  如果買100萬的房子，**先交三成，剩下也就是要跟銀行借66萬。每個城市的房貸利率不同，我們根據(jù)基準利率上浮后的6.16%算，做20年的貸款期限，需要還多少錢呢？
  
  
  按等額本金方式計算，也就是每個月都帶著還本金和利息。根據(jù)房貸計算器計算，66萬的房貸，每月月供等于6138元，還款總額等于1068254元，總利息為408254元。也就是說66萬借20年，利息要還40萬，這也太多了吧！
  
  當然提前還房貸，肯定會節(jié)省利息的，因為利息是根據(jù)剩余貸款總數(shù)來計算的，還上越多，利息產(chǎn)生得越少。但是哪些人提前還劃算，哪些人這樣做又不劃算呢？
  
  
  有四個類型的人，適合提前還貸。1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么**好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:43:49

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款還的是本金嗎？房貸提前還款還得是本金還是利息？
  答

  提前還貸還的是本金。但是什么時候提前還是有學問的，這跟貸款方式有關(guān)系?！　?.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。　　具體各個銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續(xù)，而提前申請時間銀行都有規(guī)定，這一點借款人在還款前了解清楚。

  全部3個回答>
• 問 提前還貸還的是本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

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• 問 請問，房貸提前還款還的是本金還是利息？
  答

  提前還貸還的是本金。但是什么時候提前還是有學問的，這跟你現(xiàn)在的貸款方式有關(guān)系。如果你現(xiàn)在是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數(shù)是相等的），還款初期你還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息你前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的哦，而是你前面把后面那些年的利息也大部都交了；如果你是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。具體民生銀行對**小還款額的規(guī)定你還得問你貸款的支行，這個各個銀行各地都有自己的規(guī)定，一般是1萬，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問 提前還貸是還本金嗎? 房貸提前還款還的是本金還是利息
  答

  提前還款當然是還本金了，你在這之前還的利息不能減免，你少還的是你提前還本金那部分的利息。 舉例來說，你貸款20萬，還20年，咱們假設你還的利息總額是5萬元。現(xiàn)在你已經(jīng)還了1年的款，假設是1萬5，其中8千是本金，7千是利息，你還有4萬3的利息要還的，如果現(xiàn)在你一次性把剩余的本金19萬2千都還了，那么這4萬3的利息你就不用再還了，省了利息啊，如果你是還了一部分，銀行會重新給你計算利息的，總是會減少利息就對了。 另外如果你想提前還款**好選 等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。

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