如何選擇房貸還款方式以減小壓力？等額本金的總利息如何計(jì)算？

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• 132****0750

  選擇房貸還款方式時(shí)，建議根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和未來收入預(yù)期來決定。等額本金可逐月降低還款利息總額，而等額本息適合還款預(yù)算相對(duì)固定的人。

  查看全文↓ 2024-07-05 18:17:56
• 133****8817

  從數(shù)據(jù)分析來看，等額本金前期還款壓力較大，但長(zhǎng)期總利息較低。等額本息則每月還款穩(wěn)定，適合收入穩(wěn)定者。選擇房貸還款方式時(shí)需結(jié)合自身財(cái)務(wù)情況進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-07-02 10:57:20
• 131****3322

  房貸還款方式的選擇對(duì)貸款者的負(fù)擔(dān)有著直接影響。政策鼓勵(lì)居民理性購房，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇還款方式。等額本金總利息計(jì)算涉及逐月遞減的本金和相應(yīng)利率，需詳細(xì)計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:39:54
• 155****7502

  選房貸還款方式，等額本金利息少但前期壓力大，等額本息壓力穩(wěn)定但利息多。根據(jù)自身資金情況選，初期資金足選等額本金，資金緊選等額本息。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:25:04
• 180****1909

  選擇房貸還款方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮收入穩(wěn)定性和承貸能力。若希望減輕前期負(fù)擔(dān)，可考慮等額本息。而對(duì)初期資金充裕、希望減少總利息的客戶，等額本金更合適。等額本金的總利息計(jì)算，需將每月遞減的本金與相應(yīng)利率相乘，并累加至貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:07:25

相關(guān)問題

• 問 等額本金月還款額可以嗎？ 等額本金總利息怎么計(jì)算
  答

  等額本金利息計(jì)算方法等額本金每個(gè)月要?dú)w還的利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還的本金計(jì)算出來的，所以計(jì)算起來比較簡(jiǎn)單。等額本金當(dāng)月利息=(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數(shù)月利率=年利率÷12等額本金總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2我們通過舉例說明等額本金利息怎么算的，例如張三向銀行貸款10萬元，期限為3年，分36期歸還，年利率為6%。月利率=6%÷12=0.5%每月歸還本金=100000÷36=2777.78元第一個(gè)月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二個(gè)月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三個(gè)月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一個(gè)月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元

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• 問 等額本金怎么算？ 等額本金總利息怎么計(jì)算
  答

  等額本金利息計(jì)算方法等額本金每個(gè)月要?dú)w還的利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還的本金計(jì)算出來的，所以計(jì)算起來比較簡(jiǎn)單。等額本金當(dāng)月利息=(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數(shù)月利率=年利率÷12等額本金總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2我們通過舉例說明等額本金利息怎么算的，例如張三向銀行貸款10萬元，期限為3年，分36期歸還，年利率為6%。月利率=6%÷12=0.5%每月歸還本金=100000÷36=2777.78元第一個(gè)月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二個(gè)月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三個(gè)月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一個(gè)月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元

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• 問 等額本息如何提前還款劃算？ 想提前還款選擇等額本金還是等額本息還款方式劃算
  答

  一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時(shí)選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

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• 問 ??房貸等額本金如何計(jì)算？
  答

  房貸等額本金提前還款利息怎么算一、需要注意一個(gè)進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會(huì)變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時(shí)提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。二、若在還款時(shí)間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時(shí)，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對(duì)來說更為省錢。三、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時(shí)，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。房貸等額本金還款計(jì)算公式一、等額本金還款法其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個(gè)季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元。二、第二個(gè)季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元;……第40個(gè)季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個(gè)季度(后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。三、由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個(gè)季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

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• 問 等額本金償還有哪些計(jì)算方式？ 等額本息還款方式和等額本金還款方式有什么不同？
  答

  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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