房產(chǎn)證上有小孩子的名字，房子可以賣出去嗎？

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• 137****1079

  可以的。只是需要額外提交多一份證明文件而已，其他的手續(xù)跟二手房買賣流程一樣。申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；

  查看全文↓ 2012-09-20 11:31:45

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫小孩子的名字只有全款付款或者房款全部付清的房子才可以的。因為合同上銀行是不能借錢給一個沒有收入的小孩子的。

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• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。 　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財產(chǎn)時必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對其合法監(jiān)護人資格加以認定后，再辦理房屋所有權登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權證》時，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時，監(jiān)護人應辦理公證手續(xù)并承諾承擔對其被監(jiān)護人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟和法律責任。

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• 問 房產(chǎn)證能加上未成年的小孩子的名字嗎？
  答

  能加小孩名字的,不收取費用,只要在通知你去辦理房產(chǎn)證的時候帶上你孩子的戶口本就好了。

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• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字好嗎？
  答

  首先，按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權及代為還款的承諾公證?！　‘斈炇鹆速彿科跫s，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 買房寫小孩子的名字可以嗎
  答

  買房子的時候?qū)懮闲『⒌拿?，當然是可以的。根?jù)相關法律規(guī)定，只要是中國國籍的公民都是享有法律規(guī)定權利的，而小孩自然也是我們中國的公民，所以在買房的時候，當然是可以把孩子的名字給寫在房產(chǎn)證上的。如果買房的時候把孩子的名字登記在房產(chǎn)證上，那其實是屬于財產(chǎn)贈予的行為，在這種情況下是需要依法辦理登記手續(xù)，同時要繳納相關費用的。如果考慮買房的話，一般需要注意以下這幾點：①要搞清楚自己買房的目的，如果是買房居住的，那么就得考慮到周邊的配套設施和小區(qū)里面的硬件設施等等。如果買房用來投資的，那主要得考慮到地段，地段越好，未來的升值空間越大。②要搞清楚開發(fā)商是哪一家，您盡量選擇名氣比較大，口碑比較好，規(guī)模比較大的開發(fā)商。