??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字好嗎？

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• 134****4806

  首先，按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。
  為此中國人民銀行根據(jù)國家相關的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。
  　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預售契約（或買賣契約）及產權證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求
  （1）預售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；
  （2）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；
  （3）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證。
  　　當您簽署了購房契約，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款。
  　　綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:02:06
• 142****0394

  1、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅
  
  比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
  
  2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  
  3、給未成年人買房也有風險
  
  也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據(jù)了解，有的市房管局規(guī)定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發(fā)商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續(xù)。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
  
  當然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小于10歲，協(xié)議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。
  
  4、孩子獨立買房時可能多付**
  
  如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買住房（1套）。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。
  
  難題要如何化解？
  
  一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限

  查看全文↓ 2019-03-15 14:01:57
• 159****3583

  您好！如果您孩子還沒有結婚，在房產證上登記上您孩子的名字，即使以后孩子離婚，對方也沒有權利分割房產；如果您孩子已經(jīng)結婚，你可以寫一個贈與合同并且在合同中明確房子是贈與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時對方也沒有權利分割房產。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:01:46

相關問題

• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字有什么利弊？
  答

  房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今后婚姻破裂后財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 買房寫小孩子的名字可以嗎
  答

  買房子的時候寫上小孩的名字，當然是可以的。根據(jù)相關法律規(guī)定，只要是中國國籍的公民都是享有法律規(guī)定權利的，而小孩自然也是我們中國的公民，所以在買房的時候，當然是可以把孩子的名字給寫在房產證上的。如果買房的時候把孩子的名字登記在房產證上，那其實是屬于財產贈予的行為，在這種情況下是需要依法辦理登記手續(xù)，同時要繳納相關費用的。如果考慮買房的話，一般需要注意以下這幾點：①要搞清楚自己買房的目的，如果是買房居住的，那么就得考慮到周邊的配套設施和小區(qū)里面的硬件設施等等。如果買房用來投資的，那主要得考慮到地段，地段越好，未來的升值空間越大。②要搞清楚開發(fā)商是哪一家，您盡量選擇名氣比較大，口碑比較好，規(guī)模比較大的開發(fā)商。

• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎？寫小孩子的名字要注意什么問題？
  答

  寫你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質是一樣的。未成年子女與父母屬于一個家庭，產調的時候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

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• 問 ??買房可以寫小孩的名字嗎?寫孩子名字的利弊?
  答

  房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今后婚姻破裂后財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房寫孩子的名字可以嗎
  答

  可以直接寫孩子的名字，只要在購房時將購房合同上簽上未成年子女的名字即可。不過這樣的房子如在孩子成年前想轉讓的話比較麻煩

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