在前2年買了2套商品房都貸款了后來賣有了一套，**近看中一套住宅請(qǐng)問我還能貸款不？

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• 156****3361

  現(xiàn)在限購還有一個(gè)銀行政策，就是第一套**3成，第二套**6成，但是第三套就停止貸款了，不管你的房子是不是已經(jīng)賣了，反正你參加按揭貸款過就行了，所以你不能貸款了，要全款買。

  查看全文↓ 2012-09-12 16:19:46
• 134****2284

  有房子按揭還不能貸款呀。

  查看全文↓ 2012-09-12 16:16:07

相關(guān)問題

• 問 本人有2套房子在深圳，**近看中一套住宅打算用全款買，寫在我小孩名下（15歲），可以不？
  答

  目前限購都是以家庭為單位的，小孩不滿18周歲就還有家庭內(nèi)的，所以就算不用全款買也還是不行的。

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• 問 名下2套房，一套有商貸，一套全款，再買一套的話可以住房公積金貸款不？
  答

  請(qǐng)說明你準(zhǔn)備買哪里的房子。每個(gè)地方的政策不一樣，在武漢的話是買不了的。公積金是認(rèn)房認(rèn)貸，除非你賣一套出去，可以貸款。但是不能貸滿50萬，2套房可能貸的金額比列比較少。根據(jù)你的余額來確定。**好讓樓盤的銷售人員幫你查下。

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• 問 之前已買了一套商品房，現(xiàn)自建一套住房，該怎樣辦理公積金貸款？
  答

  自建住房須提供國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、購買材料款發(fā)票，并取得所建住房產(chǎn)權(quán)證后申請(qǐng)貸款。符合公積金貸款條件，自建第二套房可以申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款額度不得超過所建住房房價(jià)的40%；2、貸款額度不得高于申請(qǐng)貸款時(shí)夫妻雙方住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍；3、貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；4、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款**高限額，一人繳存公積金的為30萬，夫妻雙方繳存公積金的為50萬。

• 問 有按揭房還能貸款嗎? 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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• 問 ??貸款買房后還能貸款嗎?有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。（6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套2、有了一套住房貸款如何貸款買第二套：（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。（4）律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。（10）借款人按月還款。（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。3、以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部內(nèi)容，準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

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