有按揭房還能貸款嗎? 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎

已有5個(gè)回答

• 135****7511

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
  一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
  二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。
  三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

  查看全文↓ 2019-02-22 10:20:11
• 152****0084

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:20:04
• 158****9601

  分析如下：
  
  1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。
  
  2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  （1）貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  （2）貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  （3）全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  
  （4）全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  （5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  （6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  （7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  （8）夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2019-02-22 10:20:00
• 154****3260

  
  抗震救災(zāi)**新進(jìn)展
  
  
  
  ①截至目前，地震已致19人死亡，其中包括6名游客，遺體已轉(zhuǎn)運(yùn)至當(dāng)?shù)貧泝x館，另有343人受傷，其中13人重傷；
  
  
  
  ②經(jīng)核查已排除火花海有堰塞湖情況；
  
  
  
  ③截至昨日17時(shí)，災(zāi)區(qū)滯留游客基本轉(zhuǎn)移完畢，共轉(zhuǎn)移疏散超過(guò)6萬(wàn)人；
  
  
  
  ④九寨溝縣17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)1680戶房屋受損；
  
  
  
  ⑤軍方出動(dòng)直升機(jī)運(yùn)輸機(jī)參與救援；
  
  
  
  ⑥中央財(cái)政撥付的1億元救災(zāi)資金、四川省財(cái)政撥付的0.5億救災(zāi)資金、阿壩州財(cái)政撥付的0.5億救災(zāi)資金已到達(dá)災(zāi)區(qū)。
  
  
  
  
  
  按揭中的房子因地震成了廢墟，
  
  房貸還要繼續(xù)還？是的！
  
  
  
  有人新買的房子，被一場(chǎng)突如其來(lái)的地震化為烏有。有的剛付完款卻還沒(méi)交房，有的剛拿到鑰匙卻還沒(méi)交完款……那么接下來(lái)該怎么辦？
  
  
  
  一種聲音認(rèn)為，銀行貸款不用還了。因?yàn)橥恋厥菄?guó)有的，房子私有的，發(fā)生在國(guó)家土地上的地震毀壞了咱家的私有財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)由國(guó)家來(lái)賠償。
  
  
  
  另一種聲音則表示，銀行貸款照樣得還。就好比借人家的錢去投資買豬，突然爆發(fā)一場(chǎng)瘟疫，豬死肉爛、血本無(wú)歸但也不能欠錢不還。
  
  
  
  這一話題在問(wèn)答平臺(tái)上引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注，截至發(fā)稿已有1100多個(gè)回答。
  
  
  
  
  
  
  對(duì)此，昨日（8月9日），記者在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，也在該問(wèn)題下給出了答案：地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
  
  
  
  
  
  
  這是因?yàn)椋J款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過(guò)程中容易出現(xiàn)四種情況。
  
  
  
  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理；
  
  
  
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無(wú)抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理；
  
  
  
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款；
  
  
  
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  
  
  
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  在該回答下方的評(píng)論區(qū)，許多網(wǎng)友表達(dá)自己的看法，總體而言支持和反對(duì)的聲音皆有。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么，不按揭的房子若在地震中損毀
  
  誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后果？
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:19:55
• 153****8195

  1
  固定利率房貸看準(zhǔn)利率走勢(shì)方可下手
  
  
  適合人群：對(duì)利率未來(lái)預(yù)期處于上漲周期的客戶，不妨選擇固定利率房貸，可以規(guī)避利率上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  政策解讀：固定利率房貸不會(huì)“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。據(jù)了解，光大銀行目前在廣州推出的固定利率房貸產(chǎn)品，根據(jù)期限分為5年(含)以下和5年以上至10年(含)兩個(gè)期限，具體利率標(biāo)準(zhǔn)分別為5.94%和6.18%。
  
  舉例：以貸款50萬(wàn)元期限10年的房貸為例，從辦理按揭后的第二年開(kāi)始，如果央行每年加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，浮動(dòng)利率第10年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來(lái)，實(shí)行固定利率可節(jié)省31300元。
  
  銀行選擇：光大、招行、建行。
  
  專家提醒：固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對(duì)于打算提前還貸的人來(lái)說(shuō)，選擇固定利率貸款是不劃算的。浦東發(fā)展銀行廣州分行房貸按揭中心林濤分析認(rèn)為，固定利率貸款并不適合所有的買房人，市民如果選用這一方式，一定要對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)利率走勢(shì)作出正確的判斷。如果您的判斷背離了市場(chǎng)，可能會(huì)因此支付更多的貸款利息。
  
  
  
  
  2
  房貸雙周供供款期縮短利息大減
  
  
  適合人群：收入相對(duì)穩(wěn)定且希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的客戶。適用于期限較長(zhǎng)的期供類房屋按揭、抵押貸款，如一二手樓的房屋按揭貸款及按月還款的房屋抵押貸款。
  
  政策解讀：所謂“雙周供”是對(duì)應(yīng)于“月供”而言的，指還款方式從原來(lái)每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。對(duì)于房貸客戶來(lái)說(shuō)，還款壓力不變，但由于還款頻率增加，貸款本金減少速度加快，這就意味著相應(yīng)還款期內(nèi)的貸款利息少于“月供”時(shí)的貸款利息，同時(shí)，相應(yīng)的供款期也會(huì)縮短，但每月供樓壓力加大。
  
  舉例：市民選擇雙周供貸款50萬(wàn)元30年期，利率按照6.12%計(jì)算，那么每月需還款3036元，支付利息及本金總額為593117元。如果改為雙周供，則每?jī)芍苓€款1518元，支付利息及本金總額是477931元，還款期縮短5年多，節(jié)省利息115186元。
  
  銀行選擇：深發(fā)展。
  
  專家提醒：新辦理按揭業(yè)務(wù)的市民不用為選擇雙周供而支付額外的手續(xù)費(fèi)，但老客戶卻需要，具體費(fèi)用為(需轉(zhuǎn)變還款方式)按揭余額的2‰，不足600元的按600元交納。該行對(duì)此解釋，由于老客戶原來(lái)在該行已有了約定的還款方式，轉(zhuǎn)換還款方式會(huì)產(chǎn)生工作成本等，因此需要收取費(fèi)用。
  
  此外，選擇了雙周供的買樓人還要注意逾期還款的措施也有所改變。雙周供的逾期是指每?jī)芍軕?yīng)還款卻沒(méi)還的現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)逾期，逾期利息將按合同約定的方式(雙周)計(jì)算。
  
  
  
  
  3
  接力貸款父母與子女還貸“捆綁”
  
  
  適合人群：一類是父母作為借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過(guò)指定子女作為共同借款人以延長(zhǎng)還款期限；
  
  另一類是作為子女的借款人預(yù)期未來(lái)收入情況較好，但收入偏低，按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少，希望通過(guò)增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。
  
  政策解讀：農(nóng)行3月初推出的“父貸子還”的接力換貸是指所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸子女(或子女與其配偶)所有，而借款人卻是父母雙方或一方與該子女。對(duì)于子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。
  
  該按揭貸款方式的出現(xiàn)，意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬，即父母可與子女一起接力償還住房貸款。換句話說(shuō)，就是還貸期限拉長(zhǎng)，其實(shí)質(zhì)就是將本人和父母、配偶的還貸能力“捆綁”起來(lái)，將市民的購(gòu)房夢(mèng)變得更有現(xiàn)實(shí)性。
  
  舉例：市民陳先生55歲，月收入4000元，60歲退休后，月退休金2000元左右，他有一個(gè)兒子，月收入1500元左右。**近相中一套70平方米兩居室，總房款為50萬(wàn)元，打算**15萬(wàn)元，另外35萬(wàn)元想采取“父貸子還”。
  
  農(nóng)行有關(guān)人士指出，要減少利息支出，可盡量提高**額度。以陳先生為例，他目前有積蓄20萬(wàn)，采取等額本息還款法，貸款期限為20年，**15萬(wàn)元，在20年的貸款期限內(nèi)，利息支出額度相差32600.66元，這些款項(xiàng)完全可以用于簡(jiǎn)單裝修時(shí)購(gòu)買裝修材料費(fèi)用。
  
  選擇銀行：農(nóng)行。
  
  專家提醒：老客戶不能轉(zhuǎn)辦“接力”房貸；接力貸目前只在農(nóng)行辦理；已在農(nóng)行辦理其他形式房貸的老客戶不論是父母方還是子女方，都不能轉(zhuǎn)成“父貸子還”的方式。
  
  
  
  
  4
  住房抵押再按揭房產(chǎn)可變?yōu)榱鲃?dòng)資金
  
  
  適合人群：適用已貸款買房后又想買車的市民，也適合那些有投資、創(chuàng)業(yè)等短期資金需求的市民。
  
  政策解讀：按揭住房可二次抵押“住房再按揭”，是居民用已抵押給銀行的物業(yè)到銀行辦理再次按揭，銀行將根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)其已按揭的住房進(jìn)行評(píng)估，從而為客戶增加一定的貸款額度。市民在向銀行辦理了**高額貸款業(yè)務(wù)后，客戶可以自由將貸款用于購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、購(gòu)買家電家具、旅游、上學(xué)等多種用途，而不必重新辦理抵押登記。
  
  舉例：市民黃小姐幾年前在市中心買了套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，在銀行貸款80萬(wàn)元后，現(xiàn)在那套房子已漲到130萬(wàn)元。**近，黃小姐需要資金20萬(wàn)元，擱在以前的話，按揭房不可能再向銀行貸款。如今通過(guò)銀行再按揭業(yè)務(wù)，黃小姐可以將房子在銀行進(jìn)行二次按揭，輕松增加20萬(wàn)元貸款。
  
  如新增貸款暫時(shí)不用，可存入銀行房貸理財(cái)賬戶，銀行對(duì)賬戶內(nèi)資金將按一定比例視同提前還款，一個(gè)月下來(lái)獲得的理財(cái)收益用于抵扣貸款利息支出。而當(dāng)市民需要資金時(shí)，賬戶內(nèi)資金又可隨時(shí)使用，靈活方便。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:19:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款后還能貸款嗎? 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
  答

  真實(shí)需要裝修的你可以辦，符合條件就可以申請(qǐng)。中國(guó)銀行有家居裝修貸款，也有住房按揭加裝修的組合貸款。其具體要求如下：1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，有固定和詳?xì)的住址；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經(jīng)貸款人認(rèn)可的裝修企業(yè)簽定的家居裝修協(xié)議或合同及裝修工程預(yù)算表；提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為中國(guó)銀行認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位，承擔(dān)連帶責(zé)任；在中國(guó)銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明；落實(shí)貸款人規(guī)定的其他貸款條件2、貸款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費(fèi)需求。3、貸款限額：家居裝修貸款的**高金額不超過(guò)家居裝修工程總額的80%。4、貸款期限：一般為一至三年，**長(zhǎng)不超過(guò)五年（含五年）。5、貸款利率：家居裝修貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），按合同約定利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整時(shí)，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按人民銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn)行利率調(diào)整。具體貸款條件各地稍有差異，你可向住所地中國(guó)銀行的分支機(jī)構(gòu)咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房后還能貸款嗎?有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。（6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套2、有了一套住房貸款如何貸款買第二套：（1）購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。（2）符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。（4）律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》。（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。（7）購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。（8）買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。（10）借款人按月還款。（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。3、以上就是有了一套住房貸款還能貸款買第二套嗎？有了一套住房貸款如何貸款買第二套的全部?jī)?nèi)容，準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買，再次購(gòu)買第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房子可以貸款? 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題?！　?，簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。　　4，貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

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• 問(wèn) ??有房子可以貸款嗎？有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎?
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  如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購(gòu)房的。**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

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• 問(wèn) 首套房還有貸款可以貸款嗎? 有一套房子貸款了另一套還可以貸款嗎
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  可以辦理二套房貸款。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

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