房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么？

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• 143****7418

  房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么？這個(gè)問題太簡(jiǎn)單了，我等屁民不屑答你。樓下答你了。嘿嘿

  查看全文↓ 2012-09-11 17:17:47
• 135****9202

  個(gè)人所得稅是這樣交的，現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)減去一手購(gòu)房?jī)r(jià)然后的20%。舉個(gè)例子，房子買來是10W，現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)是20W，那么你就要交10W的20%。 如果現(xiàn)在評(píng)的是9W的話，那么你就不用交個(gè)人所得稅。評(píng)估價(jià)的由房管所評(píng)出來的，并不是你說多少就多少的。

  查看全文↓ 2012-09-11 17:16:53
• 154****5141

  不夠五年繳納1%的個(gè)人呢所得稅或者差額的20%。選擇少的那個(gè)繳納就行。 沒有契稅票沒關(guān)系，有房本就行。 沒有契稅就沒法算差額，都是全額，所以還是繳納1%的個(gè)稅劃算。

  查看全文↓ 2012-09-11 17:14:13

相關(guān)問題

• 問 如何避免支付個(gè)人所得稅？個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  避免個(gè)稅要合法合規(guī)，稅收優(yōu)惠合理利用。個(gè)稅計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房產(chǎn)交易，如何計(jì)算個(gè)人所得稅
  答

  是的，契稅要看購(gòu)房者是否有房，查戶籍所在地和購(gòu)房當(dāng)?shù)氐臒o房證明，能證明無房的按所購(gòu)房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者，所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，滿5年但非唯一住房的，征收1%個(gè)稅。以上都按評(píng)估額和契約售價(jià)中高價(jià)者計(jì)算。即兩價(jià)取高

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• 問 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅怎么交？
  答

  出售不滿五年的房子，除了交契稅及營(yíng)業(yè)稅以外，還需繳納個(gè)人所得稅。有的地方按總價(jià)的1%收，北京按差額的20%收出售滿五非唯一的房子，除了交契稅以外，還要交個(gè)人所得稅，同上出售滿五唯一住房，只交契稅及房本工本費(fèi)，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但如果是非普通住宅，還得交差額營(yíng)業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅怎么算？
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅如何算？
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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