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房產(chǎn)交易個人所得稅怎么算?

135****0010 | 2018-11-02 18:50:12

已有3個回答

  • 134****4253

    一、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

    征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

    首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    二、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

    如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

    地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

    如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

    查看全文↓ 2018-11-02 18:51:28
  • 147****9840

    1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

    2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

    3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

    4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

    5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

    6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

    7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

    8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

    二手房買方需要交納的稅費(fèi)有:
    1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

    2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

    3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

    查看全文↓ 2018-11-02 18:51:08
  • 144****0984

    1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%;
    2、解困房:成交價或評估價(高者)×1%;商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上);
    3、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

    查看全文↓ 2018-11-02 18:50:41

相關(guān)問題

  • 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

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  • 出售不滿五年的房子,除了交契稅及營業(yè)稅以外,還需繳納個人所得稅。有的地方按總價的1%收,北京按差額的20%收出售滿五非唯一的房子,除了交契稅以外,還要交個人所得稅,同上出售滿五唯一住房,只交契稅及房本工本費(fèi),免征營業(yè)稅及個人所得稅,但如果是非普通住宅,還得交差額營業(yè)稅

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  • 是的,契稅要看購房者是否有房,查戶籍所在地和購房當(dāng)?shù)氐臒o房證明,能證明無房的按所購房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營業(yè)稅和個稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計(jì)算。即兩價取高

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  • 二手房交易稅費(fèi)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示:個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、**、購房人戶籍證明等。

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  • 個人所得稅的免征額是不交稅的,所以按現(xiàn)在800計(jì)算的話:2400-800=1600元,就是你的應(yīng)納稅所得額,再根據(jù)此去查個人所得稅的稅率及速算扣除數(shù)就可以了應(yīng)納稅所得額 稅率 速算扣除數(shù)500↓ 5% 0500-2000 10% 252000-5000 15% 1255000-20000 20% 37520000-40000 25% 137540000-60000 30% 337560000-80000 35% 637580000-100000 40% 10375100000↑ 45% 15375你的應(yīng)納稅所得額為1600元,也就是在500-2000之間,則稅率10%,速算扣除數(shù)取25。應(yīng)納個人所得稅=1600*10%-25=135元。如果以后按1600為免征額,則你的應(yīng)納稅所得額為2400-1600=800元,在500-2000之間,稅率仍為10%,速算扣除數(shù)取25。應(yīng)納個人所得稅=800*10%-25=55元。

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