尾房是什么意思？什么是爛尾房？

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• 131****9132

  尾房是什么意思？尾房，又稱尾樓。不能等同于爛尾房和一般空置房，是指在樓盤中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋。樓盤銷售率達(dá)到70％-80％，此時剩下的往往都是戶型大、總價高的銷售較困難的單元，這時由于營銷費(fèi)用有限，不可能為這些房子做大手筆宣傳，通常會剩下一些尾房。什么是爛尾房？爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。

  查看全文↓ 2012-09-11 14:03:22
• 136****4938

  尾房雖然不好聽，但是不等于爛尾房。但是尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好。事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢： 1．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。2．絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。 3．房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。 4．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。 5．尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。 6．尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。

  查看全文↓ 2012-09-11 14:01:10
• 137****1330

  親，顧名思義，尾房就是指那些在開售樓盤中賣剩的房子啊，就是賣剩的商品房啊。什么是爛尾房？爛尾房就是房子起到一半，無錢喔，或者各種原因停工了，一直放在那里不見竣工的，就可以叫爛尾房了。
  多數(shù)都是開發(fā)商資金鏈斷裂

  查看全文↓ 2012-09-11 13:59:16

相關(guān)問題

• 問 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期**，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

• 問 爛尾房什么意思
  答

  我們常說的那里房是指有著大量借貸關(guān)系所投資搭建的樓盤，一旦發(fā)現(xiàn)銷售不好，沒有辦法進(jìn)入正常銷售環(huán)節(jié)的樓盤，都可以稱之為爛尾樓。因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于資金比較密集的行業(yè)，如果資金鏈斷裂，很容易會導(dǎo)致整個樓盤的停滯不前。而且一般都已經(jīng)辦理了相關(guān)的用地和規(guī)劃手續(xù)，只不過是在項(xiàng)目開始之后沒有辦法繼續(xù)投資，而導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。如果不小心購買到了爛尾樓，建議購房者不要太過于著急，首先明確目前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬地，可以向相關(guān)的人民法院提出訴訟，而且購房者盡量也要和其他業(yè)主在一起，獲得**大程度上的法律支持，在房地產(chǎn)商沒有破產(chǎn)之前，獲得**大程度上的賠償。也可以邀請房地產(chǎn)律師進(jìn)行談判，而且在這種情況之下，切勿輕易退房。因?yàn)樵谧咚痉ǔ绦虻倪^程當(dāng)中，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)會優(yōu)先具備有償還的權(quán)利，所以盡量選擇法律的幫助。

• 問 尾房和爛尾樓是一個意思嗎？
  答

  查很多啊。。尾房只是開發(fā)商沒有賣出去的房子。爛尾樓都還沒有建好好吧

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• 問 尾房是什么？尾房就是爛尾樓嗎？這樣的房子可以買嗎？
  答

  尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

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• 問 爛尾樓是什么意思
  答

  所謂的爛尾樓其實(shí)指的就是已經(jīng)辦理了用地的規(guī)劃手續(xù)，而且開發(fā)商已經(jīng)把房屋建造了一大半，但是之后卻因?yàn)闊o力繼續(xù)投資，或者是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)糾紛而導(dǎo)致停工，至少一年以上的項(xiàng)目就被稱之為爛尾樓，導(dǎo)致爛尾樓的原因很多，比較常見的原因就是開發(fā)商破產(chǎn)或者是項(xiàng)目涉及到了經(jīng)濟(jì)糾紛，還有一些則是因?yàn)樗_發(fā)的項(xiàng)目違規(guī)違建而導(dǎo)致的工程停工。資金鏈斷裂已經(jīng)成為了當(dāng)前引發(fā)爛尾樓的主要原因，雖然現(xiàn)在大家都認(rèn)為房地產(chǎn)市場的前景比較樂觀，所以經(jīng)常會有一些不是特別專業(yè)的開發(fā)商進(jìn)入到行業(yè)當(dāng)中，一旦出現(xiàn)融資渠道受阻，就導(dǎo)致項(xiàng)目擱置，而且在建造房屋的時候涉及到的資金鏈有很多，其中如果一條資金鏈出現(xiàn)建設(shè)資金短缺，就會影響到其他的部分，為了避免購買到爛尾樓，最好還是要選擇口碑比較好的大開發(fā)商。