??農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償？補(bǔ)償是多少？

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• 156****0170

  一、農(nóng)村宅基地動(dòng)遷如何補(bǔ)償
  （一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅
  草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。
  依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;
  征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);
  土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
  （二）征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償
  修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
  （三）住房保障方面
  將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;
  城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
  二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
  （一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償
  “分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。
  農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
  一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。
  而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，
  如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
  （二）宅基地及房屋補(bǔ)償方式
  土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。
  置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。
  貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你。
  還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，
  具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，
  具體的內(nèi)容可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。
  （三）征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用
  現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
  征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。
  土地補(bǔ)償費(fèi)用：
  1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;
  2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
  3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
  4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;
  安置補(bǔ)助費(fèi)：
  1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;
  征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿(mǎn)一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，
  人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;
  2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;
  3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
  青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)：
  1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，
  由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);
  2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;
  3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
  （四）宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式
  房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
  拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，
  具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。
  戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:51
• 141****2555

  　產(chǎn)權(quán)確定辦及補(bǔ)償安置界限：
  　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土使用權(quán)證及房屋所權(quán)證房屋拆遷給予補(bǔ)償安置
  　　2、凡九七八底前建造房屋未取關(guān)手續(xù)權(quán)屬清楚作歷史遺留房產(chǎn)處理拆遷按合房產(chǎn)實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置
  　　3、凡九七九月至九八六十二月三十建造房屋未取房屋所權(quán)證憑土審批手續(xù)或土使用權(quán)證給予補(bǔ)償安置
  　　4、凡九八七月至九九○三月三十建造房屋未取房屋所權(quán)證憑土審批手續(xù)或土使用權(quán)證鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置述手續(xù)且拆遷住房確困難由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）民政府酌情處理
  　　5、凡九九○四月建造房屋未取房屋所權(quán)證已土審批手續(xù)或土使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許證或村鎮(zhèn)建設(shè)許證（具體間鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施書(shū)兩證或書(shū)證起始間定）給予補(bǔ)償安置除外手續(xù)律視違違章建筑物律限期償拆除給予補(bǔ)償安置
  　　6、拆除未超批準(zhǔn)期限臨建筑物按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償列入安置范圍；超批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造臨建筑物應(yīng)規(guī)定期限內(nèi)律償自行拆除
  　　7、述1—6項(xiàng)土及房屋面積關(guān)證件載明內(nèi)容準(zhǔn)實(shí)際土及房屋面積與關(guān)證件載明建筑面積符經(jīng)拆遷事申請(qǐng)由縣土資源、房屋拆遷管理部門(mén)調(diào)查核實(shí)進(jìn)行裁決
  　　　　九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)限定建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)包括工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  　?。ǎ┓课莶疬w補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表1房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類(lèi) 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項(xiàng)扣除10元/㎡局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項(xiàng)扣除10元/㎡磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項(xiàng)扣除10元/㎡磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、木樓面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項(xiàng)扣除10元/㎡木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門(mén)窗、木樓面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全每缺項(xiàng)扣除10元/㎡簡(jiǎn) 易結(jié) 構(gòu)70簡(jiǎn)易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門(mén)窗、內(nèi)外抹灰、其樓面、水電設(shè)施每缺項(xiàng)扣除10元/㎡備注、由于農(nóng)村般區(qū)配套述房屋重置價(jià)格包括區(qū)配套設(shè)施費(fèi)若確實(shí)則應(yīng)加100元/㎡二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定三、房屋新率：1.合建房審批手續(xù)或者關(guān)部門(mén)認(rèn)定合房屋折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用限給予折舊折舊率1.4%折舊率50%2.1978前合建房手續(xù)房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算并給予基安置；1979合建房手續(xù)房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償予基安置　?。ǘ?gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)項(xiàng) 目等 級(jí)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1基等已澆砼梁35元/平米指宅基二等已砌基礎(chǔ)填20元/平米指宅基2水泥路面砼完30元/平米3水泥道坦等面砼完15元/平米二等面砼裂縫破損達(dá)20%12元/平米三等8元/平米4圍墻等磚砌20元/平米二等塊石15元/平米三等亂石10元/平米5門(mén)臺(tái)400元/6電移機(jī)200元/臺(tái)7線(xiàn)電視遷移200元/臺(tái)8臨棚等瓦屋面50元/平米二等鐵皮屋面40元/平米三等油氈屋面30元/平米9蔬菜、花圃棚等鋼制6元/平米二等竹制2元/平米10豬欄50元/11牛欄80元/12廁所150元/13墳?zāi)?00元/穴14糞坑等條石結(jié)構(gòu)70元/立米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立米15水井等500元/二等300元/三等200元/
  　樹(shù)木竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　種 類(lèi)單 位 情 況每株補(bǔ)償（元）備 注樹(shù)木雜 木株樹(shù)木徑于3厘米1樹(shù)木徑于3厘米按每畝超600株計(jì)算株樹(shù)木徑3—5厘米（含3厘米）2株樹(shù)木徑5—10厘米（含5厘米）4株樹(shù)木徑10—12厘米（含10厘米）5株樹(shù)木徑于等于12厘米8杉 樹(shù)柏 樹(shù)株樹(shù)木徑于8厘米15樹(shù)木徑于8厘米按每畝超300株計(jì)算株樹(shù)木徑8—15厘米（含8厘米）20株樹(shù)木徑于等于15厘米30松 樹(shù)株樹(shù)木徑于3厘米1樹(shù)木徑于3厘米按每畝超600株計(jì)算株樹(shù)木徑3—5厘米（含3厘米）3株樹(shù)木徑5—8厘米（含5厘米）5株樹(shù)木徑8—15厘米（含8厘米）8株樹(shù)木徑于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12樹(shù)柑樹(shù)、桔樹(shù)、枇杷樹(shù)、梨樹(shù)、桃樹(shù)等株幼齡期10按畝補(bǔ)償柑樹(shù)每畝超130株桔樹(shù)超70株桃、枇杷、梨樹(shù)超45株株始期30株盛期50株衰期25楊梅樹(shù)株幼齡期15按畝補(bǔ)償每畝超40株株始期50株盛期100株衰期50板栗樹(shù)株幼齡期20按畝補(bǔ)償每畝超40株株始期75株盛期150株衰期50柿樹(shù)柿樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹(shù)按畝補(bǔ)償每畝超40株其樹(shù)木、樹(shù)根據(jù)產(chǎn)值情況參照本表相近林木樹(shù)種予酌情補(bǔ)償十、拆遷單位均自行解決臨周轉(zhuǎn)房搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨安置補(bǔ)助費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放
  　　（）房屋建筑面積于100平米每戶(hù)性補(bǔ)助600元；
  　?。ǘ┓课萁ㄖ娣e于等于100平米于200平米每戶(hù)性補(bǔ)助700元；
  　?。ㄈ┓课萁ㄖ娣e于等于200平米每戶(hù)性補(bǔ)助800元
  　　搬遷戶(hù)土、房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)
  　　（四）拆遷房屋臨安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平米性補(bǔ)助25元
  　?。ㄎ澹┎疬w非住宅用房造停產(chǎn)、停業(yè)損失給予性補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式：3.5元/月X建筑面積X24月

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:42
• 133****7194

  是在集體土地上還是國(guó)有土地上建的呢？
  以國(guó)有土地上為例，在征收范圍確定后，征收有關(guān)部門(mén)會(huì)組織將征收范圍內(nèi)的所有建筑進(jìn)行登記、測(cè)量、認(rèn)定、處理。這個(gè)時(shí)候被拆遷房屋的具體情況都會(huì)被對(duì)應(yīng)展現(xiàn)。
  如果該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么還會(huì)專(zhuān)門(mén)認(rèn)定該房屋是否為違法建筑，如果是，那便沒(méi)有補(bǔ)償。
  如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，測(cè)量后會(huì)組織評(píng)估，而評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是按照該片區(qū)內(nèi)下發(fā)的補(bǔ)償方案來(lái)具體實(shí)施的。所以至于多少錢(qián)一平，是要看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案才能知道的，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)。但是有個(gè)參照補(bǔ)償方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)值等同或高于市場(chǎng)價(jià)值。
  所以需要根據(jù)房屋具體情況來(lái)判斷該如何補(bǔ)償、多少錢(qián)一平。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:33
• 158****9739

  如果能夠提高宅基地，按照重建成新價(jià)計(jì)算，如果不能提高宅基地，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價(jià)，你要搞明白什么是區(qū)位價(jià)，如果能夠提供宅基地，就只有補(bǔ)償就是被拆遷房屋重建成新價(jià)與土地價(jià)格，還有搬遷補(bǔ)助，區(qū)位價(jià)就是離你家500到1000米內(nèi)普通商品房的價(jià)格減去商品房造價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:28
• 136****1924

  你的自建房是農(nóng)村宅基地建筑房屋嗎？是否有宅基地使用證呢？
  房屋的補(bǔ)償安置方式
  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：
  (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：
  (1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置。
  (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  (3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村自建房拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎？補(bǔ)償是多少？
  答

  對(duì)于農(nóng)村房屋的拆遷，國(guó)家并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律規(guī)定去規(guī)范它，除了國(guó)有土地上有國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例外，集體土地只能夠參照土地管理法和土地管理法實(shí)施條例來(lái)處理這個(gè)征收的補(bǔ)償問(wèn)題。而根據(jù)上述法律規(guī)定，農(nóng)村房屋會(huì)被視為地上附著物，一般是一個(gè)房屋的重置成新價(jià)，但是具體補(bǔ)償多少，還是要根據(jù)拆遷部門(mén)委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估之后才能確定下來(lái)。畢竟全國(guó)各地的房?jī)r(jià)地價(jià)都有所不同，所以沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定。

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• 問(wèn) 自建房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  按著相關(guān)土地管理辦法。。應(yīng)該是按平米數(shù)兌換吧。。1比1.1的比例。。怎么才給那么點(diǎn)補(bǔ)償啊。。太不合理了。。也太搞笑了。。這要是同意搬遷了。。那你們當(dāng)?shù)氐拇骞俣几坏昧饔土恕！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 自建房拆遷怎么補(bǔ)償,什么標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  只要有土地證和建房許可證,自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際,由土地的類(lèi)別等級(jí)以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房征收可以補(bǔ)償多少錢(qián)？
  答

  如果能夠提高宅基地，按照重建成新價(jià)計(jì)算，如果不能提高宅基地，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價(jià)，你要搞明白什么是區(qū)位價(jià)，如果能夠提供宅基地，就只有補(bǔ)償就是被拆遷房屋重建成新價(jià)與土地價(jià)格，還有搬遷補(bǔ)助，區(qū)位價(jià)就是離你家500到1000米內(nèi)普通商品房的價(jià)格減去商品房造價(jià)。

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• 問(wèn) ??自建房如何補(bǔ)償？
  答

  自建房是否符合規(guī)劃，符合則依照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。

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