限價(jià)商品房和普通商品房的區(qū)別是什么？

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• 158****9355

  限價(jià)商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價(jià)格和購買條件。限價(jià)商品房的價(jià)格由政府控制，購買者需滿足特定條件，如收入水平、戶籍等。普通商品房的價(jià)格由市場(chǎng)供需決定，購買者不受特定條件限制。從法律角度來看，購買限價(jià)商品房的流程相對(duì)復(fù)雜，需要經(jīng)過政府審核，而普通商品房則相對(duì)簡(jiǎn)單。購買者在購買時(shí)應(yīng)注意審查合同條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:16:39
• 180****1225

  限價(jià)商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價(jià)格控制和購買條件。限價(jià)商品房的價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，但購買者需滿足特定條件，如收入水平、戶籍等。普通商品房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)供需決定，購買者不受特定條件限制。從數(shù)據(jù)來看，限價(jià)商品房的推出有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但供應(yīng)量有限，難以滿足所有中低收入家庭的需求。

  查看全文↓ 2024-12-18 11:12:11
• 133****6412

  限價(jià)房?jī)r(jià)格更便宜，但是買的時(shí)候限制多，比如收入、戶口什么的。普通商品房?jī)r(jià)格高，但是買起來更自由，適合收入高一些的家庭。

  查看全文↓ 2024-12-17 23:56:41
• 151****7003

  限價(jià)商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價(jià)格和購買條件。限價(jià)商品房是政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)而推出的一種住房類型，其價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，但購買者需要滿足一定的條件，如收入水平、戶籍等。而普通商品房則是市場(chǎng)上自由交易的房產(chǎn)，價(jià)格由市場(chǎng)供需決定，購買者不受特定條件限制。限價(jià)商品房的購買流程相對(duì)復(fù)雜，需要經(jīng)過政府審核，而普通商品房則相對(duì)簡(jiǎn)單?？偟膩碚f，限價(jià)商品房更適合中低收入家庭，而普通商品房則適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者。

  查看全文↓ 2024-12-17 18:06:36

相關(guān)問題

• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。

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• 問 回遷房與普通商品房的區(qū)別是什么？
  答

  回遷房?jī)r(jià)格低，但交易限制多，可能影響投資回報(bào)。普通商品房更靈活，但價(jià)格高。投資前要權(quán)衡利弊，選擇適合自己的房產(chǎn)。

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• 問 loft商住樓普通商品房的區(qū)別是什么?
  答

  LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾模用褡鲲堉荒芤揽侩姶艩t等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問 loft商住樓普通商品房的區(qū)別是哪些?
  答

  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個(gè)方面1、產(chǎn)權(quán)年限公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、購房成本公寓**5成，還款年限10年，而商品房**3成，還款年限20、30年。3、政策約束公寓**大的優(yōu)點(diǎn)是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標(biāo)準(zhǔn)。4、轉(zhuǎn)讓成本如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房屋交易所評(píng)估價(jià)的20%為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓，即可免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。5、**潛力正因轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年后才會(huì)選擇賣出實(shí)現(xiàn)收益，普通商品房居住的屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價(jià)空間也更高。6、使用成本公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費(fèi)等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。7、居住舒適度住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。8、功能使用公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

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