看樣板房時需要注意哪些細(xì)節(jié)？

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• 130****4497

  檢查樣板房的實(shí)用性和真實(shí)性。

  查看全文↓ 2024-11-29 16:50:57
• 150****6455

  樣板房設(shè)計應(yīng)反映市場需求，注意空間利用率和功能性，對比同區(qū)域競品。

  查看全文↓ 2024-11-28 19:04:57
• 150****7770

  關(guān)注樣板房的采光、通風(fēng)、布局合理性，以及建材品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-11-28 18:11:39

相關(guān)問題

• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實(shí)，買房時，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，**好請有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點(diǎn)查看已設(shè)計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實(shí)體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶柕募揖?。比如原本需要放?.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設(shè)計是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來的房子也會是如此，那么**終不可避免地會產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對一個住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

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• 問 購買精裝房，看樣板房的時候需要注意什么？
  答

  在看樣板房的時候**好請有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對照檢測，是否與交付說明中有出入。 在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝 修項(xiàng)目名稱、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于 精裝修房有一個直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。

• 問 ?? 如何看樣板房
  答

  一、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 怎么看樣板房？
  答

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。房間時的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實(shí)在的問題樣板房都看不出來。買房時，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對實(shí)際裝修效果的影響。

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