?? 如何看樣板房

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• 144****8791

  一、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、精心裝修
  樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。
  2、拎包入住
  裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來說更環(huán)保。
  3、價(jià)格劃算
  只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來說更劃算。
  缺點(diǎn)
  1、施工質(zhì)量難以保證
  為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。
  2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致
  樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來不方便。
  3、裝修可能有破損
  樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:05:07
• 141****0961

  一、用尺量家具尺寸
  樣板間第一大貓膩是家具尺寸“縮水”。市場(chǎng)上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，縮小尺寸，導(dǎo)致臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。**好的方法就是大家在看房時(shí)，攜帶簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量，對(duì)房屋面積及家具大小做到心中有數(shù)。
  二、找到管線位置
  樣板間第二大貓膩就是管線位置被隱藏?？礃影彘g時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)樣板間的空間格局、家具擺放等，整齊又合適。但實(shí)際收房時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間看不到的管線都出現(xiàn)了。所以大家看樣板間時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。
  三、觀察自然采光
  樣板間第三大貓膩就是房間明亮采光非常好。真實(shí)因?yàn)槿タ捶繒r(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了情調(diào)的同時(shí)，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情況。那么購(gòu)房者改如何判斷房屋真實(shí)的采光情況呢？如果是設(shè)在實(shí)體樓房中的樣板間，可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度。
  四、問清交房標(biāo)準(zhǔn)
  樣板間第四大貓膩是交房發(fā)現(xiàn)與樣板間相差太大。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，其實(shí)并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者也可以看到很多精裝產(chǎn)品樣板間會(huì)標(biāo)注“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。針對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。
  在實(shí)際交易中，不少購(gòu)房者都在樣板間上吃了啞巴虧，為了避免日后的糾紛，可以在購(gòu)房時(shí)提出要求，跟開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:04:57
• 153****5525

  一、用尺量家具尺寸
  
  樣板間第一大貓膩是家具尺寸“縮水”。很多購(gòu)房者在收房入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，尺寸不足。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量，對(duì)樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。
  
  二、找到被隱藏的管線位置
  
  樣板間第二大貓膩，管線位置被隱藏。看樣板間時(shí)發(fā)現(xiàn)，樣板間的空間格局、家具擺放等，整齊又合適。但其實(shí)，實(shí)際收房時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間看不到的管線都出現(xiàn)了。大家看樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。
  
  三、觀察樣板間自然采光
  
  樣板間第三大貓膩，房間明亮采光非常好。去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。如果是設(shè)在實(shí)體樓房中的樣板間，可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。
  
  四、問清交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  樣板間第四大貓膩，交房發(fā)現(xiàn)與樣板間相差太大。精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購(gòu)房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。在實(shí)際交易中，不少購(gòu)房者都在樣板間上吃了啞巴虧，為了避免日后的糾紛，可以在購(gòu)房時(shí)提出要求，跟開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:04:50

相關(guān)問題

• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會(huì)給購(gòu)房者帶來很多煩惱。也許會(huì)有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實(shí)，買房時(shí)，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問題，購(gòu)房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購(gòu)房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽(yáng)光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會(huì)遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺(tái)的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來的房子也會(huì)是如此，那么**終不可避免地會(huì)產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。為此，購(gòu)房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問 怎么看樣板房？樣板房是否值得去購(gòu)買？
  答

  一、小心樣板間空間陷阱為什么有些樣板間看起來空間很大呢？大家要重點(diǎn)留意以下三點(diǎn)問題：1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大。2. 一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場(chǎng)上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時(shí)**好帶上卷尺實(shí)地測(cè)量一下。二、詢問管線的位置細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。三、關(guān)燈看自然采光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天開著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。關(guān)燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買房必須考慮的問題。建議**好關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。四、精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的，型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。在看樣板間時(shí)一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼?？梢栽谫?gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

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• 問 怎么看樣板房？
  答

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在你眼前。房間時(shí)的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實(shí)在的問題樣板房都看不出來。買房時(shí)，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

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• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認(rèn)樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1：1看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個(gè)尺寸包括每個(gè)房間的開間和進(jìn)深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會(huì)將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會(huì)在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計(jì)也花費(fèi)不少。在實(shí)際生活中，購(gòu)房者很難做到花費(fèi)如此重金進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，所以看房時(shí)主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購(gòu)房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)

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