賣房需要哪些手續(xù)和流程？

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• 130****1994

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，賣房需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。各地政策有所不同，如限購(gòu)、限售等，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉?dòng)態(tài)。建議咨詢專業(yè)人士，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-14 10:40:32
• 158****7658

  賣房挺麻煩的，得先搞清楚房子能不能賣，然后跟買家談好價(jià)格，簽個(gè)合同。還得交稅，辦過戶。最好找個(gè)靠譜的中介幫忙，省得自己跑來跑去。

  查看全文↓ 2024-11-13 23:16:29
• 134****9744

  賣房流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，首先需確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押或查封。接著，與買家簽訂買賣合同，明確價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。隨后，辦理網(wǎng)簽備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。最后，辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買家。整個(gè)流程需準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證等證件，建議找專業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，確保交易安全、高效。

  查看全文↓ 2024-11-13 19:53:16

相關(guān)問題

• 問  賣房手續(xù)和流程
  答

  買賣房屋已經(jīng)成為了目前的趨勢(shì)，很多人在賣房的時(shí)候都是第1次，所以難免會(huì)有一些準(zhǔn)備不夠充分的地方，賣房的手續(xù)和流程主要包括以下4步：賣房咨詢可以自己在網(wǎng)上出售，或者是委托專業(yè)的中介公司，一般中介公司會(huì)免費(fèi)發(fā)布出售的信息，通過比較合理的價(jià)格進(jìn)行出售，雖然會(huì)支付一部分的費(fèi)用，但是能夠減少自己去辦理時(shí)的繁瑣過戶手續(xù)。簽訂賣房合約買賣雙方就有交易的價(jià)格、過戶的時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，如果中間存在有中介的話，要簽訂三方的合約，一定要對(duì)合約當(dāng)中的細(xì)節(jié)逐字逐句的審核。支付房款一般是支付30%的**款以及一部分的定金，在合同約定好的時(shí)間內(nèi)辦理過戶。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及其他相關(guān)的稅費(fèi)。交付房屋拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在合同當(dāng)中約定好的時(shí)間交付房屋，結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

• 問 賣房子需要哪些手續(xù)?賣房流程是怎樣的?
  答

  賣房流程第一步：你可以在中介去登記你想要賣的房子，把你想要賣掉的價(jià)格告訴中介，房?jī)r(jià)要根據(jù)該地段、某個(gè)時(shí)期的行情來估價(jià)。其中什么中介費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)等等費(fèi)用都與你無關(guān)，告訴你的底價(jià)，不管中介怎么賣，只要成交房款是你想要的就行，這樣比較的省心。第二步：你可以多到幾家中介處登記，不過你要有思想準(zhǔn)備，期間會(huì)有很多中介給你打電話問你的價(jià)格還有沒有商量，只要你覺得你的定價(jià)是合理的，不虧的，就要堅(jiān)持你的價(jià)格!一般咬咬牙堅(jiān)持一段時(shí)間，還是會(huì)碰到好買主的。第三步：中意房子的買家會(huì)經(jīng)由中介在你們中間協(xié)調(diào)達(dá)到共識(shí)后，會(huì)簽一份三方《房屋買賣協(xié)議》，其中會(huì)涉及到房款付款的問題，一般來講要分為幾次，具體分幾次付款就看你們是怎么協(xié)商的了，如果遇到一次性付款的買家，那就很簡(jiǎn)單，遇到需要貸款的買方，可以讓對(duì)方先交一部分的預(yù)訂金(建議收取房?jī)r(jià)總款的30%)，余下的部分可由買方貸款的銀行放款給你。三方協(xié)議無異議簽定后，會(huì)拿到公證處進(jìn)行公證，正式生效,公證費(fèi)用由買方支付。第四步：如果賣方的房子是貸款買的，而且產(chǎn)權(quán)還沒有下來，這時(shí)賣方要等待產(chǎn)權(quán)下來后，再到你所貸銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前還款是沒有違約金的，但是申請(qǐng)后要等3-4個(gè)月才能通知你提前還款。把跟銀行的欠款結(jié)清了，才能拿到房產(chǎn)證原件，才能到房管局去進(jìn)行注銷登記，才能進(jìn)行過戶給買方，買方才能拿著這個(gè)辦理他的貸款，等他的貸款下來了，那么你的尾款才下來。第五步：跟銀行結(jié)清欠款后，還要等幾天才能拿到銀行的證明，才能拿著房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行注銷登記，同時(shí)過戶給買方。這里特別說明下：一定要在確認(rèn)買方的貸款是否能夠批下來的情況下，再去過戶，要不然戶過了，而貸款又批不下來，很麻煩的!如果買方的貸款批不下來，你們可以協(xié)商解決，賣方也可以撤銷合同退還訂金。這些事情做完后，又才能到買方貸款銀行處簽放款協(xié)議，那些協(xié)議都是格式合同，你是看不懂的，跟買房子時(shí)一樣，他叫你簽?zāi)?，叫你哪按手印，就照著做就是了，呵呵，買方貸款銀行會(huì)讓你辦張卡，這張就是放款卡，等雙方的資料提交，銀行審核無誤后，剩余的款就會(huì)自動(dòng)打到這張卡上。**后特別提醒，在辦這些手續(xù)的時(shí)候，不管是不是你的婚前財(cái)產(chǎn)，只要你現(xiàn)在是已婚，就要把雙方的身份證、**本、結(jié)婚證帶齊，要不缺這缺那差銀行的手續(xù)，放款的速度又不知道會(huì)給你拖到哪一天了。

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• 問 貸款房賣房流程和手續(xù)
  答

  1、貸款房賣房：（1）客戶選擇房屋，簽訂買賣合同，繳納認(rèn)購(gòu)款；（2）客戶到銀行按規(guī)定程序辦理貸款手續(xù)；（3）客戶將貸款批復(fù)書，買賣合同，購(gòu)房發(fā)票等資料提交給開發(fā)商；（4）開發(fā)商將貸款批復(fù)書，買賣合同，購(gòu)房發(fā)票等資料提交給銀行；（5）銀行審批通過后，發(fā)放貸款資金到開發(fā)商賬戶，開發(fā)商支付余款給客戶；（6）開發(fā)商收到銀行貸款資金后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并將購(gòu)房發(fā)票上的“貸款”字樣抹去；（7）客戶辦理貸款后，將房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票交給地稅局，辦理購(gòu)房稅務(wù)手續(xù)；（8）客戶將購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料提交給銀行，進(jìn)行貸款抵押登記手續(xù)；（9）客戶辦理完抵押登記手續(xù)后，將房產(chǎn)證原件交還給開發(fā)商；（10）客戶將抵押登記后的房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票等資料提交給開發(fā)商，確認(rèn)交易完成。

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• 問 接房需要哪些手續(xù)和流程
  答

  建房之前需要和開發(fā)商核對(duì)資料，并且領(lǐng)取三證一書一表，然后才能夠?qū)Ψ课葑鼍C合性的驗(yàn)收，如果在驗(yàn)收的過程當(dāng)中出現(xiàn)任何的問題，都要以書面的形式達(dá)成協(xié)議，并且在協(xié)議內(nèi)容當(dāng)中解決所存在的問題，給出相應(yīng)的解決期限。在收房的時(shí)候，如果開發(fā)商沒有辦法給出住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書以及竣工驗(yàn)收備案表，購(gòu)房者是可以有權(quán)拒絕收房的，因?yàn)闆]有這些證件，說明開發(fā)商所建造的房屋沒有通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，房屋的質(zhì)量無法保障，如果在這個(gè)時(shí)候自己簽字驗(yàn)收房屋之后出現(xiàn)的問題開發(fā)商不一定會(huì)積極維修。在驗(yàn)收房屋之后，一定要記得和自己所簽署合同當(dāng)中的面積進(jìn)行對(duì)比，看看是否有差異，要先查看售房合同，再實(shí)地去測(cè)量一下，房屋的面積一般在3%以內(nèi)的誤差可以忽略不計(jì)，但如果超過3%就需要進(jìn)行賠償。

• 問 離婚賣房手續(xù)流程?離婚后賣房手續(xù)有哪些?
  答

  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；　?。?）、離婚證及復(fù)印件；　　（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；　?。?）、房產(chǎn)證；　　（5）、身份證明及復(fù)印件。

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