簽購房協(xié)議時需要注意什么？

已有3個回答

• 180****9762

  關(guān)注市場供需、價格走勢和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，評估房產(chǎn)投資潛力。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:22:00
• 150****8886

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房協(xié)議應(yīng)明確房屋面積、價格、交付時間等。注意政策變化，如限購、限貸等，影響購房資格和成本。

  查看全文↓ 2024-11-12 19:14:56
• 151****7933

  審查合同條款，關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-11-12 13:04:22

相關(guān)問題

• 問 ??誰可以說一下簽購房協(xié)議需要注意什么？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  全部5個回答>
• 問 誰來說說簽購房協(xié)議需要注意什么？
  答

  　1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項?！　?.約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗房，如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在 交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失?！　?.明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述。置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等?！　?.明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任?！　?.明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開發(fā)項目，一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌?！　?.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹(jǐn)防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆?！　?.明確退房責(zé)任。如果是因開發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開發(fā)商的責(zé)任，還有退還房款的具體日期等?！　⌒枰粢獾南葳澹骸　?.警惕文字游戲。例如，開發(fā)商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額?！　?.警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，而補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時交付時不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么?！　?.注意優(yōu)先效力。購房者需看清補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議很有可能就形同虛設(shè)了。

  全部5個回答>
• 問 簽房產(chǎn)贈與協(xié)議時要注意些什么？
  答

  您好！法制網(wǎng)-法律問答服務(wù)團(tuán)隊為您免費解答！一、具體解析：你可以撤銷贈與。因為贈與是財產(chǎn)所有權(quán)取得的一種方式，贈與合同不屬于“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證”例外規(guī)定的，贈與人依法享有任意撤銷權(quán)，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。以房屋作為贈與標(biāo)的，需變更登記手續(xù)辦理完畢，贈與行為才算結(jié)束、財產(chǎn)權(quán)利才轉(zhuǎn)移，你沒過戶房產(chǎn)權(quán)利并未轉(zhuǎn)移。二、法條依據(jù)：《合同法》第一百八十六條第一款：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！逗贤ā返谝话侔耸邨l：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 法制網(wǎng)是中央政法委機(jī)關(guān)報官方網(wǎng)站，有法律問題上“法制網(wǎng)”法律問答欄目咨詢，資深律師為您在線提供專業(yè)權(quán)威的免費解答！

• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意什么？
  答

  買新房需謹(jǐn)慎，簽購房合同需要注意哪些內(nèi)容1、驗證件購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、確認(rèn)土地性質(zhì)新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書，現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、確認(rèn)房屋面積購房合同中會表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應(yīng)填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。7、違約責(zé)任購房合同中規(guī)定的違約責(zé)任可以為雙方的權(quán)益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

  全部5個回答>
• 問 請教下購房貸款面簽時需要注意什么？
  答

  貸款買房銀行面簽時應(yīng)注意事項：1、商業(yè)貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡 ;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。3.面簽過程中賣方應(yīng)準(zhǔn)備面簽過程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場)、已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票。買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料到銀行柜臺進(jìn)行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進(jìn)行審核，確保抵押房源信息無誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦銀行會在貸款發(fā)放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

  全部5個回答>