小產(chǎn)權房是什么？

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• 166****5401

  我聽說小產(chǎn)權房是在集體土地上建的，沒有正式的房產(chǎn)證。好像買這種房子風險挺大的，可能以后賣不掉，也沒法貸款。不過價格好像比商品房便宜一些。我也不太確定，還是得多問問專業(yè)人士的意見。

  查看全文↓ 2024-11-10 11:19:27
• 166****6571

  小產(chǎn)權房由于沒有正式的產(chǎn)權證，銀行通常不會提供貸款。購買小產(chǎn)權房需要全款支付，無法享受房貸的杠桿效應。此外，小產(chǎn)權房的法律風險較高，可能影響您的資產(chǎn)安全。因此，我建議您考慮購買有正規(guī)產(chǎn)權的商品房，并申請房貸以降低資金壓力。

  查看全文↓ 2024-11-09 23:40:40
• 150****1377

  小產(chǎn)權房是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金，因此無法辦理正式的房屋產(chǎn)權證。這類房產(chǎn)的交易存在法律風險，因為它們不受國家法律保護。購買小產(chǎn)權房可能面臨無法辦理房產(chǎn)證、無法轉讓、無法抵押等問題。此外，小產(chǎn)權房的建設質量、配套設施和物業(yè)管理可能不如正規(guī)商品房。因此，我建議客戶在購房時選擇有正規(guī)產(chǎn)權的商品房，以保障自己的合法權益。

  查看全文↓ 2024-11-09 23:12:33

相關問題

• 問 小產(chǎn)權大產(chǎn)權是什么意思? 什么是小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。　　小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。　　小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 小產(chǎn)權房是什么小產(chǎn)權房有什么弊端
  答

  近年來，小產(chǎn)權房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險。 風險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 風險二、拆遷難補償 小產(chǎn)權房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 風險三、質量難保證 **可怕的是，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 風險四、配套不完善 小產(chǎn)權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 風險五、遺贈也麻煩 小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風險六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣 對于大多數(shù)人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么是小產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房是什么意思
  答

  小產(chǎn)權房指的是在農村或者是集體土地上所建設的房屋，不同于市面上的商品房，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關的證件，所以所頒發(fā)的產(chǎn)權證不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，也就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權房。此類型的房屋主要面向的是集體成員，只能夠在村集體當中內部轉讓，不能夠向非本集體成員轉讓或者是出售。不太建議購房者購買小產(chǎn)權房，因為不被國家認可和接受，所以遇到有拆遷或者是出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，很難以保障自己的個人權益。購買商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉讓，而且還可以響應相應的優(yōu)惠政策，并且大產(chǎn)權的房子能夠進行上市交易和房屋抵押貸款，在時間上也沒有交易的限制，所以雖然小產(chǎn)權的房子價格比較低，但也不建議購買。

• 問 小產(chǎn)權房是什么
  答

  　　由于小產(chǎn)權房屋并不是法律意義上的概念，是人們在社會實踐中一種約定俗成的稱謂，這類房屋并沒有國家發(fā)布的土地使用證，因此這類房屋也是不能上市進行交易，同時也不受法律保護，即便出現(xiàn)拆遷的情況，只能按照實際使用人的賠償辦法，而無法享受到拆遷補償款。　　小產(chǎn)權房屋雖然有一定的優(yōu)點，主要表現(xiàn)在價格方面會更加的便宜。但是如果需要購買這類房屋，是無法辦理貸款的，能通過分期付款或者是一次性付款，這樣也就加大了購房人的資金壓力，在一定程度上也增加了購房的風險。此外，小產(chǎn)權房屋和商品房相比，沒有土地出讓金的概念，如果進行買賣交易也是違法行為，在購買小產(chǎn)權房屋之后，如果自身權益受到侵害，也不會得到法律的保護，因此，不要貪圖一點便宜就購買小產(chǎn)權房屋，之后可能會后患無窮。

• 問 小產(chǎn)權房是什么
  答

  小產(chǎn)權房其實就是指在農村集體土地上所建造出來的房子，這種房子是沒有繳納土地出讓金，另外小產(chǎn)權的房產(chǎn)證也不是由房管部門來頒發(fā)，產(chǎn)權證通常是由當?shù)氐泥l(xiāng)政府，或者是村政府來進行頒發(fā)的，所以也有人把小產(chǎn)權房稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。由于小產(chǎn)權房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的，所以小產(chǎn)權房的購房合同通常是沒有辦法去國土房管局備案的。從這個角度來看，小產(chǎn)權的產(chǎn)權證其實并不是真正合法的有效產(chǎn)權證件。小產(chǎn)權房通常都是農民集體自發(fā)的進行建設的房子，這種房子是由村集體進行開發(fā)的，所以在開發(fā)的時候能夠省去一些基礎設施配套費用，也正是因為這個原因，所以小產(chǎn)權的房價通常都比較的便宜，但即便如此還是不建議去購買小產(chǎn)權房，畢竟小產(chǎn)權房是沒有保障的。

• 問 “小產(chǎn)權房”是什么？
  答

  就是指那種農村自己建的。沒有土地產(chǎn)權的

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