小產權房是什么

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• 141****6684

  小產權房其實就是指在農村集體土地上所建造出來的房子，這種房子是沒有繳納土地出讓金，另外小產權的房產證也不是由房管部門來頒發(fā)，產權證通常是由當地的鄉(xiāng)政府，或者是村政府來進行頒發(fā)的，所以也有人把小產權房稱之為鄉(xiāng)產權房。
  由于小產權房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的，所以小產權房的購房合同通常是沒有辦法去國土房管局備案的。
  從這個角度來看，小產權的產權證其實并不是真正合法的有效產權證件。小產權房通常都是農民集體自發(fā)的進行建設的房子，這種房子是由村集體進行開發(fā)的，所以在開發(fā)的時候能夠省去一些基礎設施配套費用，也正是因為這個原因，所以小產權的房價通常都比較的便宜，但即便如此還是不建議去購買小產權房，畢竟小產權房是沒有保障的。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:50:00

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• 問 小產權大產權是什么意思? 什么是小產權房,小產權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。　　小產權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　⌒‘a權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！　≠徺I小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)?！　〉诙裥‘a權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

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• 問 小產權房是什么小產權房有什么弊端
  答

  近年來，小產權房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險。 風險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。 風險二、拆遷難補償 小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 風險三、質量難保證 **可怕的是，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。 風險四、配套不完善 小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。 風險五、遺贈也麻煩 小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風險六、小產權房不能抵押或者上市轉賣 對于大多數人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么是小產權房?小產權房是什么意思
  答

  小產權房指的是在農村或者是集體土地上所建設的房屋，不同于市面上的商品房，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關的證件，所以所頒發(fā)的產權證不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，也就是我們常說的鄉(xiāng)產權房。此類型的房屋主要面向的是集體成員，只能夠在村集體當中內部轉讓，不能夠向非本集體成員轉讓或者是出售。不太建議購房者購買小產權房，因為不被國家認可和接受，所以遇到有拆遷或者是出現經濟糾紛，很難以保障自己的個人權益。購買商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉讓，而且還可以響應相應的優(yōu)惠政策，并且大產權的房子能夠進行上市交易和房屋抵押貸款，在時間上也沒有交易的限制，所以雖然小產權的房子價格比較低，但也不建議購買。

• 問 小產權房是什么
  答

  　　由于小產權房屋并不是法律意義上的概念，是人們在社會實踐中一種約定俗成的稱謂，這類房屋并沒有國家發(fā)布的土地使用證，因此這類房屋也是不能上市進行交易，同時也不受法律保護，即便出現拆遷的情況，只能按照實際使用人的賠償辦法，而無法享受到拆遷補償款?！　⌒‘a權房屋雖然有一定的優(yōu)點，主要表現在價格方面會更加的便宜。但是如果需要購買這類房屋，是無法辦理貸款的，能通過分期付款或者是一次性付款，這樣也就加大了購房人的資金壓力，在一定程度上也增加了購房的風險。此外，小產權房屋和商品房相比，沒有土地出讓金的概念，如果進行買賣交易也是違法行為，在購買小產權房屋之后，如果自身權益受到侵害，也不會得到法律的保護，因此，不要貪圖一點便宜就購買小產權房屋，之后可能會后患無窮。

• 問 “小產權房”是什么？
  答

  就是指那種農村自己建的。沒有土地產權的

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