誠意金和定金是否相同？

已有4個回答

• 185****3696

  我聽說誠意金和定金好像不一樣，但具體區(qū)別我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-11-13 15:48:26
• 188****1181

  誠意金和定金不同。

  查看全文↓ 2024-11-09 16:11:16
• 180****4856

  誠意金和定金在法律上不同。誠意金是意向表示，無法律效力；定金是合同履行保證，違約需承擔法律責任。

  查看全文↓ 2024-11-08 21:53:13
• 188****2567

  誠意金和定金不同。誠意金是意向金，無法律約束力；定金具有法律效力，違約需賠償。

  查看全文↓ 2024-11-08 21:33:13

相關(guān)問題

• 問 ??誠意金和定金有什么區(qū)別
  答

  誠意金：所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受簡單來說：誠意金可以退，在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同了

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• 問 購房誠意金是否可以退還？定金、訂金和認購金是否能退？
  答

  買房交錢前，先問清楚能不能退，別到時候想反悔，錢卻拿不回來。

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• 問 買房時定金、訂金、認籌金和誠意金怎么區(qū)分？
  答

  在買房過程中，定金是買賣雙方約定的預(yù)付款項，具有法律約束力。訂金則是雙方初步達成的意向金，不具備法律強制力。認籌金是購房人表示購買意向時支付的金額，通常作為選房號碼之用。誠意金是開發(fā)商銷售時收取的，表示購房者誠意購買。這四種金在用途和法律效力上有所不同，購房人需明確了解各自含義，以保障自身權(quán)益。

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• 問 ??買房誠意金多久退?購房誠意金是否可以無條件退還?
  答

  誠意金為何意？該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。若達不成購房意向，誠意金可無條件退還。應(yīng)該交付的金額，由當事人自由約定。當然在繳誠意金的同時不能忘記書面協(xié)議哦

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• 問 購房誠意金怎么變成了定金
  答

  一、什么是購房誠意金？誠意金，只是一個商業(yè)上的概念，不僅沒有定金的擔保、懲罰性質(zhì)，在我國法律上尚無明確規(guī)定，其充其量屬于預(yù)付款或訂金，是雙方就買賣問題達成初步意向的證明。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f，如果購房者簽訂的意向書中并沒有明確約定“誠意金”為定金，其雙倍返還的訴訟請求無法得到支持。當前，一些不法開發(fā)商或者中介利用購房者的法律知識欠缺，有意混淆“定金”、“誠意金”，使其一旦違約也能逃避應(yīng)有的懲罰。為此，作為購房者應(yīng)當區(qū)分二者之間的不同性質(zhì)，在簽訂購房合同時應(yīng)當明確所交款項的性質(zhì)，以便更好的維護自己的合法權(quán)益。二、誠意金轉(zhuǎn)定金需要注意哪些問題？（一）要注意意向金轉(zhuǎn)定金的條件中介帶下家看過房屋之后，如果下家有意購買，那么中介通過就會拿出一份《居間合同》要求買方簽訂并支付意向金（或誠意金）。下家簽訂居間合同時一定要注意其中一般會約定如果上家同意下家（即居間合同約定的內(nèi)容）提出的購買條件，并收受誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)為定金了。如果下家到時拒絕買房，上家就可以沒收定金，如果上家拒絕賣房，上家就要雙倍返還定金。（二）要注意上家實際收受了多少定金誠意金有時會分幾次支付，比如約定支付10萬元誠意金，分二次支付，下家每次付5萬元，上家在收受第一筆5萬元后，下家拒絕再付第二筆5萬元，在這種情況下，上家如果選擇適用定金罰則，只能沒收已收的5萬元，而不能再要求下家再付5萬元。因為定金合同是一個實踐合同，以實際收到多少為準，不能以合同約定的為準。（三）要注意居間合同中是否有中介代為保管的條款在誠意金轉(zhuǎn)定金過程中，中介起來的作用是很大的。很多中介提供的居間合同中有一個“中介代為保管定金”的條款，這個條款約定中介從下家處收受誠意金后，由上家出具定金收條并承諾定金由中介保管。這時，上家雖然沒有實際收到定金，但由于居間合同上的“代為保管”條款，因此盡管錢還在中介那里，但也認為上家收到了定金，應(yīng)當受到定金罰則的約束。而中介和上家之間，成立了一個保管現(xiàn)金的合同，在符合約定條件時，由中介向上家返還。因此，在這種情況下，上家不要以為還沒有收到定金可以不受約束，其實中介已將責任推給上家了。（四）要注意就未決條款磋商不成時定金如何處理居間合同一般對房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容已有約定，如總房價、**的成數(shù)、簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同的時間等。但對另外一些問題，如以銀行貸款支付第二期房款的時間、過戶交易時間、交房時間等沒有約定。如果由于這些問題磋商不能導(dǎo)致正式合同不能簽訂的，雙方往往會對定金是否能夠被沒收產(chǎn)生異議，進而引起糾紛。這要視未決條款磋商不成產(chǎn)生的原因而定。（五）要注意沒有約定定金性質(zhì)的誠意金按照**高人民法院擔保法司法解釋的規(guī)定，定金分為幾種。一般來說，居間合同中約定的定金都是指的“訂約定金”。但是，有些合同中約定的是“訂金、誠意金、押金”等，但并沒有約定其定金的性質(zhì)，就不能夠主張適用定金罰則，而應(yīng)由上家將這些“訂金、誠意金、押金”無息返還給下家。反過來，如果在居間合同中將“訂金、誠意金、押金”約定為定金的性質(zhì)，那么就可以主張定金罰則。

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