簽訂二手房合同時如何規(guī)避霸王條款？

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• 166****7647

  簽訂二手房合同時，務(wù)必仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容公平合理。如遇不合理條款，應(yīng)及時提出異議并要求修改。必要時，可尋求專業(yè)律師協(xié)助，以保障自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-10 17:40:20
• 130****6752

  買房簽合同，別被霸王條款給“霸王硬上弓”了。記得，合同里的每一條都要看清楚，別讓那些“小字”把你給坑了。如果覺得不對勁，就大膽說“不”，或者找個懂行的朋友幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-07 14:26:33
• 151****7695

  簽合同時，別急著簽字，先仔細看看合同里有沒有不公平的條款。比如，如果合同里規(guī)定你違約了要賠很多錢，但對方違約了卻沒什么損失，那這合同就不太公平。還有，如果合同里有些條款寫得模模糊糊，讓你看不懂，那也要留個心眼，最好找個懂行的人幫你看看。

  查看全文↓ 2024-11-06 23:09:14
• 133****5755

  在簽訂二手房合同時，規(guī)避霸王條款的關(guān)鍵在于仔細審查合同內(nèi)容。首先，要確保合同中的權(quán)利義務(wù)對等，避免出現(xiàn)單方面加重買方責(zé)任的條款。其次，關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保責(zé)任分配合理，避免出現(xiàn)過高的違約金。此外，要關(guān)注合同中的附加條款，如裝修、家具等，確保這些條款明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。最后，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和公平性。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:16:18

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋中介的霸王條款?二手房居間合同霸王條款不能認 合同簽訂注意啥？
  答

  霸王條款一般認定的五個地方：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對等，任意加重消費者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以你要看一下您所認為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款

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• 問 如何規(guī)避“霸王”合同？
  答

  霸王條款五 延期交房都可免責(zé)購房合同對于房地產(chǎn)企業(yè)的免責(zé)范圍除自然災(zāi)害外，還包括市政配套引起的誤工、配合政府工作等諸多不甚明了的責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)把第三人對自己造成的影響加到買受人身上，實際上是減輕了自己逾期交房的違約責(zé)任。購房人沒有義務(wù)替開發(fā)商承擔風(fēng)險。霸王條款六 未及時簽合同只是買方責(zé)任如果沒有在約定時間簽訂購房合同，房地產(chǎn)企業(yè)可不用通知認購人，直接沒收其定金，并將房屋另售他人。購房者保證不以購房合同無法協(xié)商一致為由拒簽合同。此點限制了購房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《商品房買賣合同》時進行平等協(xié)商的機會和權(quán)利，也加重了商品房買受人的責(zé)任。霸王條款七 買方無權(quán)選擇物業(yè)許多購房合同規(guī)定，購房者在前往辦理交房手續(xù)的同時，須與出賣人指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且事先約定了物業(yè)管理費收費標準。物業(yè)公司應(yīng)通過招投標方式進入，而不是房地產(chǎn)企業(yè)指定。此外，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開及費用與服務(wù)水平相適當?shù)脑瓌t合理擬定。霸王條款八 銷售廣告可能有假一些合同補充協(xié)議規(guī)定，出賣人之前所發(fā)布廣告、宣傳圖冊、模型等不構(gòu)成合同的組成部分，不約束雙方。由于許多商品房是預(yù)售，商品房確切的資料，買房人在簽訂合同時無法確實掌握，僅能依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的銷售廣告、宣傳材料、樣品屋、平面圖和口頭解說等。企業(yè)以此補充協(xié)議限制購房者，嚴重違反了誠實信用原則。此外，我國《廣告法》明確規(guī)定“廣告應(yīng)當真實、合法”、“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者”。

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• 問 簽訂二手房合同時，有哪些注意事項？
  答

  1定金問題?！　“凑账痉▽嵺`，定金一般不超過合同總價款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。　　2 對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題?！　τ跁r間、方式以及交接中的問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量先進行雙方商定，以免違約的發(fā)生?！　?其他可能爭議的事項?！　《址抠I賣情況較復(fù)雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現(xiàn)約定妥當。

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• 問 簽訂購房合同時，如何重審核的條款
  答

  簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款： 　　一、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。 　　二、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。 　　三、標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少? 　　四、違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款 0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。 　　五、價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。

• 問 簽訂二手房買賣合同時，要注意什么
  答

  注意事項一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，小編認為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔擔保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。注意事項二：明確成交價格和稅費責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：增值稅，個人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項三：明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。注意事項四：明確付款方式和時間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房，卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，房主應(yīng)盡早對買方是否能被批貸進行確認。注意事項五：過戶時間要明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。注意事項六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時，賣方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

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