土地出讓金的計算方法是什么？

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• 151****6781

  土地出讓金的計算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、透明。購房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細審查土地出讓金的計算方式和金額，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-09 08:01:02
• 134****5081

  土地出讓金是房產(chǎn)成本的一部分，影響房貸總額。合理規(guī)劃貸款額度和期限，降低月供壓力，是購房者需要考慮的問題。

  查看全文↓ 2024-11-08 19:57:35
• 158****3319

  土地出讓金計算涉及土地面積、用途、位置等因素，通過市場比較法、成本法等評估。關(guān)注政策變化和市場供需，對預(yù)測房價走勢至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-11-04 12:23:23
• 158****8465

  土地出讓金的計算依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，包括基準(zhǔn)地價、市場評估價和政府規(guī)定的溢價率。政策調(diào)整會影響土地成本，進而影響房價。

  查看全文↓ 2024-11-01 18:25:33
• 132****4764

  土地出讓金影響房價，但對購房者來說，更應(yīng)關(guān)注房屋總價、位置、配套設(shè)施。選擇性價比高的房產(chǎn)，享受舒適生活，才是王道。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:39:50
• 158****2867

  土地出讓金計算通?；谕恋孛娣e、位置、用途和市場行情。作為投資者，關(guān)注政策導(dǎo)向和市場趨勢，合理評估土地價值，是控制成本、提高投資回報的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-31 20:07:05

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金怎么算？土地出讓金計算方法有哪些？
  答

  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

• 問 房改房土地出讓金計算方法是什么？
  答

  未交出讓金的房改房要補繳　　根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金?！　〕鲎尳鹪趺此?　　由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。　　對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。　　據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。　　基準(zhǔn)地價 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米?！　∷^標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)?！　〔煌晗拮≌∧昶谛拚禂?shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年?！　≈睂俜志滞恋乩每粕蚩崎L告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%?！　》扛姆抠I賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價為304×120%=364.8元，應(yīng)補繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問 國有劃撥土地出讓金計算方法是什么？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。土地出讓金 百度百科 4 評論 分享 舉報 收起鏈家 連接每個家的故事 2017-12-05展開全部土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權(quán)時一次性收取的出讓價款，是地方政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，開發(fā)商拿地需繳納土地出讓金，二類經(jīng)適房、已購公房在上市前需補交土地出讓金。（該內(nèi)容僅在北京適用）

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• 問 經(jīng)濟適用房土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  經(jīng)濟適用房的土地出讓金，就是政府給的優(yōu)惠。計算方法嘛，先看基準(zhǔn)地價，再算容積率，最后乘以面積。不過，別忘了政策優(yōu)惠，這才是關(guān)鍵。

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• 問 土地出讓金的計算方法是怎樣的？
  答

  土地出讓金 = 評估價 × 年限 × 用途系數(shù)。

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