二手房交易中有哪些風(fēng)險需要注意？

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• 166****0931

  二手房交易風(fēng)險包括產(chǎn)權(quán)糾紛、市場波動、政策調(diào)整。建議通過數(shù)據(jù)分析，評估市場趨勢，制定風(fēng)險管理策略。

  查看全文↓ 2024-11-01 16:16:56
• 151****3394

  買二手房，要檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電管線，了解鄰里關(guān)系?？紤]交通便利、生活配套，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-10-31 22:18:14
• 158****2009

  投資二手房，注意產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、地段潛力。避免高風(fēng)險貸款，關(guān)注政策變化，合理評估回報率。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:16:26

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中有哪些重要的事項和細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  多看多比較，別急，好房不怕晚。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易付款中有哪些需要注意的？什么付款方式**安全？
  答

  定金是不需要寫付款方式的，買家要求過完戶公積金還款，這是購房貸款的一種方式，如果合同上寫清公積金貸款，則就必須按合同上走。如沒有，就按合同上怎么說的怎么來。至于違約，如客戶違約，則定金不退，如房主違約，則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。（定金不可高于房價的20%即可，如超了，就按20%做定金，走定金法則，多出的為**，原數(shù)退還即可。）

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• 問 二手房交易中有哪些風(fēng)險，我該怎么預(yù)防？
  答

  風(fēng)險有產(chǎn)權(quán)、合同等。預(yù)防要點：核查、合同。

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• 問 二手房辦理交易過戶手續(xù)中有哪些要注意的事項？
  答

  1、如有買房人通過銀行貸款購買房屋的，買賣雙方必須都到場，未滿18周歲的權(quán)利人可以由監(jiān)護(hù)人到場，但必須提供有效的出生證明；如一次性付款購房的，買房人可以手寫委托書委托除賣方之外的任何第三人辦理交易過戶手續(xù)； 2、買賣雙方必須提交齊全的過戶材料，受理人員會對買賣雙方的所有權(quán)利人進(jìn)行身份核對，同時對該套房屋是否可以上市交易以及所提交的材料是否正確、齊全等進(jìn)行審查并受理，受理后當(dāng)場打印收件收據(jù)，然后由買賣雙方繳納相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費和交易手續(xù)費； 3、收件收據(jù)是房地產(chǎn)受理和今后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的重要依據(jù)，因此請務(wù)必妥善保管； 4、當(dāng)事人取得的收件收據(jù)僅代表房地產(chǎn)登記部門對此次交易予以受理，并不代表來辦理的過戶已經(jīng)生效，只有當(dāng)經(jīng)過登記部門審批通過并核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證之后，此次交易過戶才算真正生效。因此，交易過戶雖經(jīng)受理，但在核發(fā)新產(chǎn)證之前，房屋的權(quán)利人仍是賣出方，在此期間，如賣出方因家庭因素或者債務(wù)因素導(dǎo)致房屋被法院依法查封等情況的，交易中心將作出不予登記的決定，那么此次交易過戶將無效。在此希望買賣雙方在過戶前妥善處理好房款交割等問題以及謹(jǐn)慎安排在新產(chǎn)證核發(fā)前的房屋裝修，以免造成不必要的損失。

• 問 二手房交易有哪些需要注意
  答

  1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書;2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。3、對房屋其他上市交易資格的審查。(1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;(2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;(3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;(4)如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售;(5)如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準(zhǔn)書;(6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。4、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。