出售二手房時(shí)如何進(jìn)行房源核驗(yàn)？

已有5個(gè)回答

• 133****4195

  聽(tīng)說(shuō)核驗(yàn)二手房，要查房產(chǎn)證、看房子、問(wèn)政策、算貸款。但具體怎么操作，我也不太清楚，還得請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-07 23:19:57
• 185****6649

  核驗(yàn)二手房，查產(chǎn)權(quán)、看實(shí)物、問(wèn)政策、算貸款。

  查看全文↓ 2024-11-05 21:28:23
• 134****0489

  核驗(yàn)二手房源時(shí)，可考慮房屋的貸款價(jià)值。了解房屋的評(píng)估價(jià)、貸款成數(shù)等，評(píng)估貸款額度。同時(shí)，關(guān)注房屋的抵押、查封情況，確保貸款順利。

  查看全文↓ 2024-11-01 19:21:56
• 155****4427

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，出售二手房需提供房產(chǎn)證、土地使用證等合法證明。核驗(yàn)時(shí)，應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬、面積、用途等信息，確保交易合法有效。同時(shí)，關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，了解稅費(fèi)、限購(gòu)等規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-10-31 23:55:44
• 185****3802

  核驗(yàn)二手房源，先查產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押無(wú)糾紛。再實(shí)地考察，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況。最后，了解周邊環(huán)境和市場(chǎng)行情，確保投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-10-31 22:30:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房要進(jìn)行房源核驗(yàn)嗎？
  答

  賣(mài)房要進(jìn)行房源核驗(yàn)，房源核驗(yàn)的目的旨在交易前，對(duì)賣(mài)方的房屋進(jìn)行一次官方的確認(rèn)權(quán)屬，是對(duì)交易的公平性以及買(mǎi)房人權(quán)利的一種保障。以北京市為例，根據(jù)《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，在北京市出售房屋，必須申請(qǐng)并通過(guò)房源核驗(yàn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如何進(jìn)行按揭貸款？
  答

  聽(tīng)說(shuō)貸款要選好銀行，準(zhǔn)備材料，注意利率，但具體怎么操作還不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房評(píng)估
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。二手房買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶(hù)推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場(chǎng)比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)
  答

  購(gòu)買(mǎi)個(gè)人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。　　7、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶(hù)口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)？
  答

  樓上說(shuō)的有錯(cuò)誤!辦理方法:買(mǎi)賣(mài)雙方要本人到場(chǎng),帶著身份證原件,復(fù)印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費(fèi)用:商品房:賣(mài)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)滿(mǎn)五年:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿(mǎn)五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）證件工本費(fèi):80元（買(mǎi)方繳納）個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟(jì)適用房:未滿(mǎn)五年:不允許交易滿(mǎn)五年補(bǔ)交土地出讓金：二手房成交價(jià))*1%(賣(mài)方繳納)營(yíng)業(yè)稅:二手房成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方繳納）契稅:二手房成交價(jià)*2%(買(mǎi)方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)證件工本費(fèi):80元

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