營(yíng)改增實(shí)施后，二手房交易稅負(fù)的變化是什么？

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• 134****6467

  營(yíng)改增后，二手房交易稅負(fù)有所降低，但具體情況還需根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、持有時(shí)間等因素綜合判斷。

  查看全文↓ 2024-11-08 10:42:30
• 134****2158

  營(yíng)改增后，二手房交易稅負(fù)有所降低。

  查看全文↓ 2024-11-04 18:11:00
• 185****0431

  營(yíng)改增后，二手房交易稅負(fù)變化主要體現(xiàn)在增值稅替代營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住宅對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人所得稅計(jì)算方式調(diào)整，符合條件的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2024-11-02 08:22:51
• 130****4308

  營(yíng)改增后，二手房交易稅負(fù)整體有所降低。增值稅替代營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，但個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住宅對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人所得稅計(jì)算方式調(diào)整，符合條件的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2024-10-30 07:38:19
• 131****1246

  營(yíng)改增后，二手房交易稅負(fù)變化主要體現(xiàn)在增值稅替代了營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，但個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住宅對(duì)外銷售的，免征增值稅。同時(shí)，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式也有所調(diào)整，對(duì)于符合條件的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2024-10-29 22:40:15
• 150****2081

  營(yíng)改增實(shí)施后，二手房交易稅負(fù)主要體現(xiàn)在增值稅和附加稅費(fèi)上。增值稅的稅率為5%，但個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住宅對(duì)外銷售的，免征增值稅。附加稅費(fèi)包括城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，合計(jì)約為增值稅的12%。此外，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式也有所變化，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。整體來(lái)看，營(yíng)改增后，二手房交易的稅負(fù)有所降低，但具體情況還需根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、持有時(shí)間等因素綜合判斷。

  查看全文↓ 2024-10-29 21:28:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 營(yíng)改增后二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增政策實(shí)施后，物業(yè)費(fèi)能否用于稅收抵扣？
  答

  營(yíng)改增后，物業(yè)費(fèi)通常不可用于抵扣增值稅。但具體稅務(wù)問(wèn)題，建議咨詢稅務(wù)專家，以確保合規(guī)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則如下：①房地產(chǎn)和建筑業(yè)，金融服務(wù)業(yè)等納入改革體系。房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，營(yíng)改增后適用11%的稅率，簡(jiǎn)單地將新稅率與舊稅率直接進(jìn)行比較是沒(méi)有意義的。在營(yíng)業(yè)稅制度下，房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)稅稅源的貢獻(xiàn)最大，營(yíng)改增后的營(yíng)業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個(gè)行業(yè)受到較大影響。②過(guò)渡期內(nèi)，簡(jiǎn)易計(jì)稅營(yíng)改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算納稅。對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)改增的實(shí)施細(xì)則運(yùn)行之后，其實(shí)對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響還是比較大的，無(wú)形之中會(huì)增大一部分的購(gòu)房成本，所以我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，還是要多從實(shí)際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計(jì)算在購(gòu)房的成本當(dāng)中。

• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的二手房屬于營(yíng)改增的范圍嗎
  答

  營(yíng)改增后，不動(dòng)產(chǎn)屬于增值稅可抵扣項(xiàng)目2016年3月23日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，營(yíng)改增細(xì)則正式出臺(tái)，并將于5月1日起施行。對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)改增方面，稅率、計(jì)稅方式、過(guò)渡時(shí)期辦法、二手房交易納稅均做了說(shuō)明。 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件。第二十一條：一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣?！诙臈l：進(jìn)項(xiàng)稅額，是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額?！诙藯l 不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)注釋》執(zhí)行。根據(jù)《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)注釋》：適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

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