剛需房是什么概念？購買剛需房需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 166****9252

  買剛需房，位置、戶型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、貸款、物業(yè)，六要素要全面考慮。

  查看全文↓ 2024-11-03 16:56:07
• 185****6791

  剛需房是滿足基本居住需求的住房。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:37:02
• 151****2965

  剛需房就是“非買不可”的房子。

  查看全文↓ 2024-10-28 21:59:41
• 180****9467

  剛需房投資要關(guān)注地段、價(jià)格和未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-10-27 19:00:54
• 151****6475

  剛需房是指滿足居民基本居住需求的住房，通常指首次購房者或家庭改善居住條件的住房。購買剛需房時(shí)，需關(guān)注以下幾點(diǎn)：1. 位置：選擇交通便利、生活配套齊全的區(qū)域。2. 戶型：根據(jù)家庭人口和生活習(xí)慣選擇合適的戶型。3. 價(jià)格：合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇性價(jià)比高的房源。4. 產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。5. 貸款：了解貸款政策，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。6. 物業(yè)：選擇有良好口碑的物業(yè)管理公司，保障居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-10-27 15:26:43

相關(guān)問題

• 問 剛需房的定義是什么？購買剛需房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說剛需房是給那些必須買房的人準(zhǔn)備的，我還在了解中。

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• 問 購買剛需住房需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)？國家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需族的一般特點(diǎn)1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要“剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。2、對(duì)樓市有一定了解“剛需族”對(duì)該不該買房，什么時(shí)候買房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。3、會(huì)適時(shí)出手購屋“剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購屋。換句話，他們不會(huì)接受過高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。剛需族購房注意事項(xiàng)一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。二、對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。很多剛需購房者都會(huì)選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。三、購房資金不能一次性投入。有的開發(fā)商對(duì)一次性付全款的購房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。四、貸款約定要謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在買房政策多變，購房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。五、教育配套不可忽視

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• 問 如何在株洲買剛需房 剛需房購買有哪些注意事項(xiàng)
  答

  什么時(shí)候應(yīng)該出手購房？需要的時(shí)候就是好的時(shí)機(jī)，剛需族不要等待。當(dāng)然，確切的說，對(duì)于不同人群，需求不一樣。購房時(shí)機(jī)也有所不同。總的來說，以下幾種情況，購房是**好的時(shí)機(jī)。 第一原則：需要的時(shí)候就是買房的好時(shí)機(jī) 任志強(qiáng)曾被多次問到：什么時(shí)候合適買房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。 某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要你能買房，閉著眼睛隨便買，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，很多人不敢相信，可是過去他買房幾乎沒失過手。理財(cái)專家認(rèn)為，買房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時(shí) 分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買房好時(shí)機(jī)。 多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)?！霸趧e人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買房之時(shí)。 第三原則：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購房者可考慮出手。 第四個(gè)原則：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。 這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。 第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽買。 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是買房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)將上行。 第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi) 中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望，上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。 第七個(gè)原則：上半年買比下半年買時(shí)機(jī)更好 南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)觀望氣氛濃，房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購房者來說，購房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。 第八個(gè)原則：下半年買則**好在11月以后 業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時(shí)，在售樓盤相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價(jià)比。

• 問 剛需房購買注意事項(xiàng)包括哪幾類 如何剛需購房
  答

  2015房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺得這個(gè)房子也好，那個(gè)房子也不錯(cuò)，而且，在買房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點(diǎn)的人也是比比皆是，這些觀點(diǎn)彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對(duì)的問題。在購房過程中，也免不了會(huì)面臨著很多的選擇，其中很重要的一項(xiàng)就是，到底是買的房子離工作單位近一點(diǎn)好呢？還是離父母家近一點(diǎn)比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來，買房還是離工作單位近好。“我現(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費(fèi)不少時(shí)間。特別是遇到天氣不好的時(shí)候，連打車都成困難，時(shí)間都浪費(fèi)在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對(duì)堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個(gè)小磕小碰或者雨天路面積水，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。所以，我覺得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時(shí)間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順?。　? 離父母家近支持方：與小劉的觀點(diǎn)相比，韓小姐卻持有相反的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的?，F(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因?yàn)樽约荷习喾奖?，就讓父母來遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時(shí)候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點(diǎn)就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強(qiáng)的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過了，但前提是要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話感覺**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢(shì)，畢竟小孩的未來是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強(qiáng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，地鐵線路每開通一條，對(duì)樓市影響就越小。因?yàn)榻窈?，地鐵站會(huì)和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個(gè)學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項(xiàng)目，沒有不漲的。如果說地鐵修得越多，地鐵盤越成為標(biāo)配的話，那么，沒有地鐵的盤就越不值錢。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對(duì)于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰也說不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會(huì)陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對(duì)房?jī)r(jià)影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項(xiàng)目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會(huì)采用先進(jìn)的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。在房型設(shè)計(jì)方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對(duì)較少，功能也更為齊全。其次，新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會(huì)有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是可以即買即住。這是因?yàn)楝F(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預(yù)見和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會(huì)讓買家在財(cái)產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗(yàn)收新房對(duì)于大多數(shù)人來說都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問題在交房的時(shí)候并沒有立即顯現(xiàn)，但也會(huì)在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個(gè)問題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問題，則會(huì)很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見，這對(duì)于置業(yè)者來說，也能夠提供一個(gè)挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場(chǎng)又兩種消費(fèi)趨勢(shì)，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費(fèi)心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競(jìng)爭(zhēng)的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個(gè)累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費(fèi)時(shí)間，為置業(yè)者的生活帶來了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費(fèi)用方面，盡管裝修費(fèi)已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會(huì)批量購買裝飾材料，這樣一來，就會(huì)比個(gè)人購買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對(duì)于在交房前就對(duì)住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時(shí)間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會(huì)干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會(huì)在房屋裝修的時(shí)候偷工減料，所以**保險(xiǎn)的還是自己來裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢(shì)在于自己選擇裝修形式的時(shí)候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設(shè)計(jì)裝修可以彰顯住者的個(gè)性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對(duì)該裝修不滿意，就會(huì)拆掉重裝，這樣一來，就會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)，耗費(fèi)的時(shí)間精力會(huì)更多。

• 問 剛需選房要注意哪些？
  答

  ①選新房還是選二手房：新的總比二手的好，如果遇到新房比同板塊周邊二手房貴太多，好好思量一下。②選低層電梯房還是高層電梯房：一般電梯房是樓層越高價(jià)格越貴。因?yàn)闃菍釉礁?，私密性、視野越都好，也不易受地面噪音污染。③選普通住宅還是商住兩用樓：商住兩用能不買就別買。不④選市區(qū)老破小還是郊區(qū)高大上：如果總價(jià)一樣的情況下，建議在滿足基本居住面積需求的基礎(chǔ)下，盡可能選擇距離市中心更近的。