如何在株洲買剛需房 剛需房購買有哪些注意事項

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• 158****8786

  什么時候應(yīng)該出手購房？需要的時候就是好的時機(jī)，剛需族不要等待。當(dāng)然，確切的說，對于不同人群，需求不一樣。購房時機(jī)也有所不同?？偟膩碚f，以下幾種情況，購房是**好的時機(jī)。 第一原則：需要的時候就是買房的好時機(jī) 任志強(qiáng)曾被多次問到：什么時候合適買房？他**后的回答仍然是，只要你需要，什么時候都是好時機(jī)。 某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要你能買房，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，很多人不敢相信，可是過去他買房幾乎沒失過手。理財專家認(rèn)為，買房時機(jī)，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。 第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時 分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時，是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機(jī)。 多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)?！霸趧e人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。 第三原則：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策 分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。 第四個原則：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。 這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買。 分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲，這時是買房的好時機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。 第六個原則：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi) 中介人士認(rèn)為，新政出臺后，二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策，房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。 第七個原則：上半年買比下半年買時機(jī)更好 南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時機(jī)更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機(jī)不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。 第八個原則：下半年買則**好在11月以后 業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價比。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

相關(guān)問題

• 問 廈門怎么買剛需房？買剛需房有什么注意事項？
  答

  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的全國百城房價數(shù)據(jù)顯示，房價在持續(xù)上升。作為每期必上漲價榜的廈門，房價更是漲的穩(wěn)健?！鞍肽昵翱吹哪菐讉€剛需盤，現(xiàn)在又漲價了！”林先生很是無奈地說。當(dāng)時去看時都覺得太貴了，所以沒有立即下手，沒想到過了半年都紛紛漲價了。 廈門剛需買房 房價不斷上漲，樓盤越賣越貴，曾經(jīng)在購房者眼中的那些剛需盤，似乎也已脫離了“剛性”，越來越多購房者質(zhì)疑：打著剛需旗號賣改善價位，還能叫剛需樓盤嗎？ 新盤不斷挑戰(zhàn)剛需族價格底線 在當(dāng)今限購、限貸的調(diào)控時代，剛需購房者是廈門樓市的主流客群。業(yè)界普遍認(rèn)為，剛需置業(yè)者大多以購買中小戶型為主，主力戶型在120平方米以下。據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局公布的市場信息，在2015年上半年廈門商品住宅分戶型銷售面積統(tǒng)計中，120平方米以下的中小戶型銷售面積為174.96萬平方米，占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤因為戶型比較小、單價比較合理、總價不高，因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今，隨著房價不斷上漲，樓盤的定價也越來越高，這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤房價上漲之外，海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤也紛紛出現(xiàn)上漲，像同安房價也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬二三。 不過，值得關(guān)注的是，盡管一些新盤定價“比較高”，但市場反響仍然熱烈?！皬B門樓市的需求很旺盛，雖然擠掉一些實力比較弱的剛需購房者，但并不影響整個銷售形勢?！币晃毁Y深業(yè)界人士這樣認(rèn)為。 剛需盤還會成為市場主流嗎？ 面對一些新盤定價越來越高，不少購房者認(rèn)為，雖然是號稱剛需樓盤，但賣的卻是改善客群的價位，已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購房者甚至稱“廈門已經(jīng)沒有剛需房了”。那么，我們該如何去判定一個樓盤是否為剛需？剛需樓盤是否依然還會是廈門市場的主流？ 按照業(yè)界通俗說法，剛需即“剛性需求”，狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根，必須購買的人生第一套住房。而實際上，除了首套置業(yè)者外，也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需只是一個相對的概念，每個階段剛需的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，它并不完全以價格來區(qū)分。比如在五六年前的廈門，總價100萬元以內(nèi)、每平方米六七千元的樓盤就可能是剛需購房者追捧的項目。而當(dāng)一個區(qū)域的房價均價都在每平方米2萬元以上時，區(qū)域里有比較低的價格如每平方米15000元的樓盤也可算剛需盤。“我覺得，總價上可以比較好區(qū)分，以目前廈門整體房價水平狀況，總價在120萬元以內(nèi)的房源，比較迎合首次置業(yè)者需求，可以算剛需房。”陳耿杰***示，事實上，如果從人們購買房子的目的看，剛需群體購房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個角度看，市面上以兩房、小三房、三房為主的中小戶型樓盤，也可以稱為剛需盤。 顯然，在房價漲價預(yù)期，以及隨著廈門城市建設(shè)的不斷推進(jìn)的背景下，廈門市場上剛需樓盤的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多開發(fā)商將產(chǎn)品細(xì)分，不再僅僅針對購買力較弱的普通剛需客戶，而是把目標(biāo)鎖定在那些對品質(zhì)要求更高、有更強(qiáng)購買力的高端剛需客群上?！霸谙拶J、限購調(diào)控沒有發(fā)生改變的背景下，剛需客群依然成為樓市的主流，大多開發(fā)商也不會放棄這個主流市場，只不過他們在產(chǎn)品上做足文章，推得更多的是高端剛需項目，這也許是未來廈門市場的主流?！币晃粯I(yè)界人士如是說。 在一個供需不平衡的市場里，未來，廈門樓盤全面走上高端化或許是廣大購房者必須面對的事實。 房價的上漲，勢必對購房客戶進(jìn)行重新洗牌，支付能力比較弱的客戶將被擠出市場，一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流，市場拐點(diǎn)的出現(xiàn)也就為期不遠(yuǎn)。

• 問 剛需房購買注意事項包括哪幾類 如何剛需購房
  答

  2015房地產(chǎn)市場逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺得這個房子也好，那個房子也不錯，而且，在買房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點(diǎn)的人也是比比皆是，這些觀點(diǎn)彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對的問題。在購房過程中，也免不了會面臨著很多的選擇，其中很重要的一項就是，到底是買的房子離工作單位近一點(diǎn)好呢？還是離父母家近一點(diǎn)比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來，買房還是離工作單位近好。“我現(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費(fèi)不少時間。特別是遇到天氣不好的時候，連打車都成困難，時間都浪費(fèi)在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個小磕小碰或者雨天路面積水，浪費(fèi)的時間就更多了。所以，我覺得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順??！” 離父母家近支持方：與小劉的觀點(diǎn)相比，韓小姐卻持有相反的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的。現(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因為自己上班方便，就讓父母來遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點(diǎn)就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強(qiáng)的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過了，但前提是要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話感覺**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢，畢竟小孩的未來是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強(qiáng)，但從長遠(yuǎn)來看，地鐵線路每開通一條，對樓市影響就越小。因為今后，地鐵站會和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項目，沒有不漲的。如果說地鐵修得越多，地鐵盤越成為標(biāo)配的話，那么，沒有地鐵的盤就越不值錢。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰也說不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對房價影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會采用先進(jìn)的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計。在房型設(shè)計方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對較少，功能也更為齊全。其次，新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢就是可以即買即住。這是因為現(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時間短則數(shù)月，長則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預(yù)見和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會讓買家在財產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗收新房對于大多數(shù)人來說都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問題在交房的時候并沒有立即顯現(xiàn)，但也會在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個問題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問題，則會很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見，這對于置業(yè)者來說，也能夠提供一個挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場又兩種消費(fèi)趨勢，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費(fèi)心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競爭的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費(fèi)時間，為置業(yè)者的生活帶來了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費(fèi)用方面，盡管裝修費(fèi)已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會批量購買裝飾材料，這樣一來，就會比個人購買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對于在交房前就對住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會在房屋裝修的時候偷工減料，所以**保險的還是自己來裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢在于自己選擇裝修形式的時候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設(shè)計裝修可以彰顯住者的個性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對該裝修不滿意，就會拆掉重裝，這樣一來，就會造成更大的資源浪費(fèi)，耗費(fèi)的時間精力會更多。

• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

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• 問 ??什么是剛需房和商品房?買剛需房注意事項有哪些?
  答

  一、什么是剛需房？剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第一套住房。但是剛需并不是說質(zhì)量差，而是需要滿足各方面條件。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以說為了降低購房門檻從而擴(kuò)大市場，很多樓盤都會選擇建在位置較偏遠(yuǎn)的地方，而且對于房屋的質(zhì)量也不重視，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等等更是無從談起。但是無論是不是購買剛需房，買房**重要的還是要居住舒適度高。二、購買剛需房注意事項1、做好預(yù)算，理性購房剛需購房，首先在買房之前就要做好充足的準(zhǔn)備，也就是要做好預(yù)算。買房不僅僅是付**，今后房子的裝修費(fèi)用、家具家電的費(fèi)用，以及每一個月的固定還款，這些都是大家在買房之后需要支付的，所以要提前準(zhǔn)備好。另外，貸款方式一定要根據(jù)自己的實際情況開決定，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15－20年較為合適。2、不要被低價迷惑大家在開發(fā)商咨詢房價的時候，售樓人員通常都是說現(xiàn)在房價是多少，然后現(xiàn)在認(rèn)購會有什么優(yōu)惠。其實開發(fā)商給大家的優(yōu)惠都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，大家只要看房屋的**終價格是多少就可以了。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。3、配套齊全思慮長遠(yuǎn)對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期，所以一定要從長遠(yuǎn)的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會選擇小戶型，如果您是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的，房屋的價值也會得到充分的體現(xiàn)。4、資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認(rèn)為考慮孩子是件長遠(yuǎn)的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。5、下定金要謹(jǐn)慎買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。

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• 問 我們?nèi)绾稳ベI剛需房？有什么注意事項？
  答

  不受價格影響的“純剛性需求”非常少，受價格、政策等影響，大部分剛性需求會推遲實現(xiàn)?，F(xiàn)階段90平米小三房走俏，而百平米的改善型住房卻遇冷，讓我們不得不聯(lián)想到剛需買房，那么多人要買房、結(jié)婚、定居，剛性需求可以拉到房價回暖嗎？ “現(xiàn)在房價有一些回調(diào)，我建議您趕緊出手，樓市還是有大量剛性需求的，調(diào)整一段時間以后房價還是會漲的?！痹谀硺潜P售樓處，銷售人員這樣勸說一位正舉棋不定的購房者，“前兩年的市場變化就是**好的例子，您一定清楚?！? 房地產(chǎn)市場經(jīng)過2008年量價齊跌的調(diào)整后，2009年4月份起，觀望了一年的剛性需求大量釋放，成為帶動市場回暖的第一股力量，也阻止了房價進(jìn)一步下跌。 如今，在調(diào)控政策作用下房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)觀望氣氛，部分前期上漲過快的區(qū)域房價開始出現(xiàn)回調(diào)?？陀^存在的剛性需求會不會再次托住房價？ “剛性需求盡管客觀存在，但它不是支撐高房價的理由?！焙徒?jīng)濟(jì)學(xué)對剛性需求的定義不同，大多數(shù)人所說的住房剛性需求，只是說需求客觀存在、遲早會入市，但并非不受價格影響。樓市里真正不受價格影響的“純剛性需求”非常少。 專家認(rèn)為，在住房供需中，受價格、政策和心理預(yù)期的影響，大部分剛性需求可以推遲實現(xiàn)，不會盲目地沖進(jìn)市場。 對普通家庭而言，一套住房可能需要幾十年的積蓄，如果不具備足夠的購買力，購房者“有心無力”，再剛性的需求也無法轉(zhuǎn)變成有效需求。只有房價回調(diào)到部分購房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。 由于本輪調(diào)控政策通過提高二套房**和利率等手段限制投資性需求，實際上也限制了相當(dāng)大一部分改善性需求。 此外，調(diào)控政策出臺以來，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到初步遏制，政策的短期效果已經(jīng)體現(xiàn)出來。在“買漲不買跌”的心理預(yù)期影響下，如果房價進(jìn)入下行通道，大量剛性需求會選擇觀望。