為何鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房屬于小產(chǎn)權(quán)房？這樣的房產(chǎn)可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

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• 151****3583

  我聽(tīng)說(shuō)鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)可能有風(fēng)險(xiǎn)。我建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)商品房。

  查看全文↓ 2024-11-04 10:27:19
• 188****9608

  我建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房，它們是小產(chǎn)權(quán)房，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)商品房，它們有更完善的產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-11-01 10:41:30
• 150****3127

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-29 15:33:22
• 155****2034

  小產(chǎn)權(quán)房通常無(wú)法獲得銀行貸款，因?yàn)樗鼈儧](méi)有完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要全款支付，增加了購(gòu)房者的財(cái)務(wù)壓力。建議您優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)商品房，它們可以獲得銀行貸款，降低購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:58:52
• 188****2063

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗鼈兺ǔ＝ㄔ谵r(nóng)村集體土地上，而非國(guó)有土地。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗鼈兛赡軟](méi)有完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房的交易量和價(jià)格通常低于商品房。建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮，優(yōu)先選擇國(guó)有土地上的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-25 23:47:39
• 158****6244

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗鼈兺挥谵r(nóng)村集體土地上，而非國(guó)有土地。根據(jù)中國(guó)法律，集體土地上的房產(chǎn)不能自由買(mǎi)賣(mài)，只能轉(zhuǎn)讓給集體內(nèi)部成員。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗鼈兛赡軟](méi)有完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，未來(lái)可能面臨拆遷或產(chǎn)權(quán)糾紛。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)買(mǎi)前詳細(xì)了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。同時(shí)，您也可以考慮購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地上的商品房，它們具有更完善的產(chǎn)權(quán)保護(hù)和市場(chǎng)流通性。

  查看全文↓ 2024-10-25 17:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這樣的小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎這樣的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  不建議購(gòu)買(mǎi)，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開(kāi)始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣(mài)出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買(mǎi)了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新型農(nóng)村社區(qū) 屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  是小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)是可以的

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• 問(wèn) 在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆舊建新的住房屬于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  如果原來(lái)的舊房是小產(chǎn)權(quán)房，新居有多是。如果原來(lái)的舊房不是小產(chǎn)權(quán)房，新居就不多是。問(wèn)1下建設(shè)單位。

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這樣的小產(chǎn)權(quán)房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子不能碰，有太多的例子說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有保障的，小產(chǎn)權(quán)的房子是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用集體的土地找開(kāi)發(fā)商或者自行開(kāi)發(fā)建造的項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目是辦不下來(lái)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)闆](méi)有繳納土地使用金，如果國(guó)家哪天需要?jiǎng)舆w或者判定這個(gè)項(xiàng)目為違建，那么你是得不到補(bǔ)償?shù)?，拆了就拆了，買(mǎi)房置業(yè)是大事，就算再便宜的房子也要幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)吧，用你的血汗錢(qián)賭這樣沒(méi)有保障的房子太不值得了。想賣(mài)房的話(huà)還是看看正規(guī)的新房或者二手房吧，如果是在北京的話(huà)我可以看看有沒(méi)有能幫上你的，隨時(shí)聯(lián)系

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