小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證，交易風(fēng)險有哪些？

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• 150****9212

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，交易風(fēng)險大。

  查看全文↓ 2024-11-08 12:45:57
• 133****7719

  小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)證，交易不受法律保護(hù)。購買可能面臨被拆除、無法過戶等風(fēng)險，權(quán)益難以保障。

  查看全文↓ 2024-11-05 19:10:36
• 181****3575

  小產(chǎn)權(quán)房無正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，交易存在法律風(fēng)險。市場認(rèn)可度低，流動性差，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:43:35
• 133****4459

  小產(chǎn)權(quán)房沒房產(chǎn)證，買時要注意。可能影響孩子上學(xué)、戶口遷移，交易時權(quán)益難保障。

  查看全文↓ 2024-10-31 17:53:59
• 184****2193

  小產(chǎn)權(quán)房通常沒有正規(guī)房產(chǎn)證，交易風(fēng)險包括法律風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)不明確、無法貸款等。投資需謹(jǐn)慎，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-31 15:30:22

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否擁有房產(chǎn)證？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不太確定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？是否可以買賣？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險有：一、“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。三、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么證嗎？
  答

  先介紹一下我國土地所有權(quán)的狀況。我們國家的土地所有權(quán)現(xiàn)在大致分成“國家土地所有權(quán)”和“農(nóng)村集體土地所有權(quán)”。目前我國可以上市流通的只限于國有土地上建設(shè)的房屋，也就是說，只有建設(shè)在經(jīng)過土地招、拍、掛程序，并向國家全額繳納了土地出讓金的土地上的商品房才是可以上市流通的。你上面問題中的“小產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際就是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的，土地的產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村集體，其土地產(chǎn)權(quán)人往往是某某鄉(xiāng)、某某村。中國政府目前還沒有出臺集體土地上的建筑房屋上市流通的法律規(guī)范。也就是說，你的房子買來自住可以，但是由于你不可能取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的房、地產(chǎn)證明，這樣的房子不能上市流通。盡管從理論上說，房屋是你的，其價值可以抵押，但是由于你沒有房地產(chǎn)證，抵押不能登記，抵押權(quán)人也只能是個一般債權(quán)人，所以恐怕也沒有人會接受你的抵押請求（曾經(jīng)有過鄉(xiāng)政府、村大隊自己印制房產(chǎn)證發(fā)放給小業(yè)主的情形，但是現(xiàn)在看來也只是個笑話！）。這也是為什么小產(chǎn)權(quán)的房子往往很便宜，因?yàn)閷ㄔO(shè)房屋的鄉(xiāng)政府、村政府來說，他們的土地是沒有成本的，其房屋的價值就是一個建筑成本，而一般商品房因?yàn)楹瑯敲娴貎r（就是將土地出讓金的價格平均到房屋每平米的建筑面積上），因此二者價格相差甚遠(yuǎn)。這樣的房屋存在一定風(fēng)險：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集體所有的土地是不能出讓的，因此你購買了這樣的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍歸農(nóng)村集體。因?yàn)檫@個問題在全中國普遍存在，農(nóng)民們也有“為什么不能把自己享有所有權(quán)的土地出讓而令其貨幣化”的怨言，因此，在實(shí)踐中往往會這樣操作，即：由國家將農(nóng)村集體的土地征歸國有，再將國有土地經(jīng)招、拍、掛在一級市場上出讓給開發(fā)商，并由開發(fā)商按照規(guī)范程序進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)。如果你買的房子在不久以后出現(xiàn)其占有的土地被國家征用的情況，國家會將征地款交給農(nóng)村集體，到那時農(nóng)村集體會怎樣同你們協(xié)商賠償事宜，就會是比較痛苦的事情了。綜上，我認(rèn)為，因?yàn)榇嬖跇O大的法律風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房務(wù)必三思而行。

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• 問 如果回遷房沒有房產(chǎn)證，是否能夠進(jìn)行交易，有哪些法律風(fēng)險？
  答

  無房產(chǎn)證，交易風(fēng)險大。

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