58萬的房子能否砍價(jià)至50萬？購房還價(jià)有哪些技巧？

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• 180****7998

  砍價(jià)有技巧，了解市場，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，耐心溝通。50萬不是夢，但需努力和智慧。

  查看全文↓ 2024-10-25 10:19:37
• 150****6528

  砍價(jià)至50萬需考慮市場和賣家意愿。若成功，可降低首付和月供，減輕負(fù)擔(dān)。建議提前了解貸款政策，做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-24 18:55:08
• 130****0404

  砍價(jià)到50萬有可能，但要看市場和賣家情況。多了解行情，耐心溝通，或許能達(dá)成心愿。

  查看全文↓ 2024-10-24 13:55:37

相關(guān)問題

• 問 我首次購房，現(xiàn)金有44萬，公積金有5萬，公積金**高可貸款20萬，看中的房子要58萬
  答

  2011年2月9日。中國人民銀行**新利率上調(diào)。優(yōu)惠利率取消。(首套取消85折**3成，二套**6成，第三套暫停貸款)商貸38萬。20年?；鶞?zhǔn)利率6.60計(jì)算結(jié)果：還款總額：685342.53 元支付利息款：305342.53 元貸款月數(shù)：240(月)月均還款：2855.59(元)公積金：20萬。20年基準(zhǔn)利率4.5還款總額：298514.22元支付利息款：98514.22元貸款月數(shù)：240(月)月均還款：1243.81(元)等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。注：1公積金貸款**高額度為80萬元人民幣左右；2對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 5.60六個(gè)月至一年（含一年） 6.06二、中長期貸款一至三年（含三年） 6.10三至五年（含五年） 6.45五年以上 6.60三、貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定四、個(gè)人住房公積金貸款五年（含）以下 4.00五年以上 4.50五、民政部門福利工廠貸款 4.62六、老少邊窮發(fā)展經(jīng)濟(jì)貸款 3.18七、民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款 3.18八、扶貧貼息貸款（含牧區(qū)） 3.00下面是**新貸款計(jì)算器您可以根據(jù)貸款數(shù)額計(jì)算月供利息等：注意：2月24日央行要提高存款準(zhǔn)備金率0.5%這樣會出現(xiàn)年內(nèi)二次調(diào)息（貸款利率和存款利率）希望能夠幫助您。

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• 問 買房子怎么還價(jià)? 如何在買房時(shí)砍價(jià) 需要掌握哪些技巧
  答

  有一些優(yōu)惠情況，比如一次性付全款等，優(yōu)惠的幅度也有限99折98折什么的，但是房子總價(jià)貴，1％就不得了了，還是要問清楚。應(yīng)該不能像買衣服那樣問：5折賣不賣？ 那樣顯得很外行。每個(gè)城市之間可能都有一點(diǎn)差別，一般來說，有兩種費(fèi)用是一定要交的。一是辦產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)**主要的是契稅，房款的2%—4%，然后還有一些測量費(fèi)登記費(fèi)什么的，這些都不多，2000元以內(nèi)。再有就是房屋維修基金，房款的2%—3%。以上我說的都是我們城市購房的費(fèi)用，可能會和你們那邊有點(diǎn)不要樣契稅?？偡績r(jià)的1、5%或者3%維修基金。房屋建筑面積*當(dāng)?shù)胤课菀黄矫仔藿ǔ杀?2%或2、5%主要是這兩個(gè)。其余是按揭辦理費(fèi)用。印花稅。辦房產(chǎn)證公本費(fèi)。都很少的。

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• 問 買房子怎么還價(jià)? 如何在買房時(shí)砍價(jià) 需要掌握哪些技巧
  答

  1、就算看中了該樓盤，也不要表露出任何好感，告知對方自己已經(jīng)看中其他樓盤并準(zhǔn)備付訂金，目前只是在對比價(jià)格，哪家更優(yōu)惠就買哪家。2、告訴置業(yè)顧問，雖然自己很想買他的房子，但要等現(xiàn)有房子出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上有優(yōu)惠。3、不停地找戶型的缺點(diǎn)要求降價(jià)，告之自己很滿意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜點(diǎn)兒成交。4、實(shí)在談不下來，抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購買欲的客戶。(大不了再回來咯)5、用其他樓盤同類型的房子作比較，要求再減價(jià)，告之能力有限買不起，要求再便宜點(diǎn)兒。6、告之物業(yè)管理費(fèi)太貴不能支付，要求是否可送物業(yè)管理費(fèi)。7、這房子是別人送的，自己不想掏錢買，預(yù)算有限，就這么多錢。8、拖延談判的時(shí)間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次要求更便宜的售價(jià)。9、**后的一招必殺技，買房的過程中，既要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，又要表示自己實(shí)在資金有限，同時(shí)別忘了找到置業(yè)顧問的上一級主管領(lǐng)導(dǎo)，往往在主管領(lǐng)導(dǎo)的手中才能拿到更多的優(yōu)惠!

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• 問 ??買房可以還價(jià)嗎?買房砍價(jià)有什么技巧呢?
  答

  很多準(zhǔn)備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價(jià)還價(jià)的。同樣，買房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價(jià)的。殺價(jià)之中蘊(yùn)藏大學(xué)問，知己知彼，就能省出好幾萬。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問（可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會說“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽購房者說：“我的房子是漲價(jià)前買到的?！蹦壳傲餍械匿N售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動搶購買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當(dāng)購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時(shí)，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個(gè)究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購房者會因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤過去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤。

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• 問 ??買房如何砍價(jià)?購房有什么砍價(jià)技巧?
  答

  小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問（可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會說“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽購房者說：“我的房子是漲價(jià)前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動搶購買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當(dāng)購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時(shí)，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個(gè)究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購房者會因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤過去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤。

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