入住二手房前有哪些物品必須更換？如何進(jìn)行凈宅？

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• 134****5873

  更換門鎖、水電氣設(shè)施，檢查法律文件。

  查看全文↓ 2024-10-26 17:03:10
• 132****8095

  入住二手房前，應(yīng)檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保房屋權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。同時，建議簽訂詳細(xì)的房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

  查看全文↓ 2024-10-24 10:37:41
• 151****2736

  在購買二手房時，建議咨詢銀行房貸顧問，了解貸款政策和利率，確保財務(wù)規(guī)劃合理。

  查看全文↓ 2024-10-23 22:25:52
• 185****5892

  在入住二手房前，必須更換的物品包括門鎖、水閥、電閘、燃?xì)忾y門等，以確保安全。此外，根據(jù)市場趨勢，建議檢查并更換老化的電線、管道和窗戶，以提高居住舒適度和房屋價值。

  查看全文↓ 2024-10-23 21:58:00

相關(guān)問題

• 問 二手房搬家三天內(nèi)有哪些忌諱？入住前如何進(jìn)行凈宅？
  答

  二手房搬家三天內(nèi)的忌諱包括避免大規(guī)模改動房屋結(jié)構(gòu)，尊重原房主遺留物品，以及避免在新居內(nèi)進(jìn)行烹飪。凈宅可以通過專業(yè)的風(fēng)水服務(wù)或自行清潔和使用香薰等方式進(jìn)行，以提升居住體驗和市場價值。

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• 問 二手房入住前有哪些注意事項和忌諱？如何進(jìn)行清潔和消毒？
  答

  聽說要檢查房屋權(quán)屬，清潔消毒很重要，裝修材料要選環(huán)保的。

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• 問 如何進(jìn)行二手房評估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格;評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問 如何進(jìn)行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。　　7、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問 如何進(jìn)行二手房過戶？
  答

  樓上說的有錯誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場,帶著身份證原件,復(fù)印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費(fèi)用:商品房:賣家購買房產(chǎn)滿五年:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補(bǔ)交土地出讓金：二手房成交價)*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:二手房成交價*5.5%(賣方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費(fèi):80元

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