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你作為一個菜鳥來買房壓力大嗎？首先到了售樓部你應(yīng)該了解什么,相信很多人都不是很清楚，小編圍繞這個問題來解剖。供購房者參考！ 價格VS差價 可以先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價過后，表明想要居住的樓層意愿，并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問，得出樓層價差的答案。 年限VS時間 例如來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項優(yōu)勢，但一經(jīng)詢問，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點。 面積VS公攤 建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。 考察配套規(guī)劃 實地考察：如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核實，問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。物業(yè)歸屬問題。 一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。 戶型圖VS平面圖 實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小，很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。 樣板間VS毛坯房 一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。 其實買房有很多學(xué)問，除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費、以及入住時間和入住條件，內(nèi)行人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
售樓小姐揭露的行業(yè)潛規(guī)則是什么？如何成為精明的購房者？
188****1844 | 2024-10-22 18:01:25
已有6個回答
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166****3680
潛規(guī)則？聽說有很多，但我也不太清楚。精明購房？我聽說要多比較，多問問題，別急著做決定。
查看全文↓ 2024-11-01 23:42:24 -
150****5704
潛規(guī)則？就是那些不為人知的小秘密。精明購房？經(jīng)驗告訴我，耐心和細致是關(guān)鍵。
查看全文↓ 2024-10-28 09:30:41 -
184****7536
潛規(guī)則包括價格操縱和信息不對稱。購房者應(yīng)關(guān)注市場趨勢，利用數(shù)據(jù)分析工具，比較不同樓盤的性價比和投資回報率。
查看全文↓ 2024-10-25 15:26:30 -
130****6868
潛規(guī)則？就是那些“只可意會不可言傳”的小技巧唄。精明購房？多問、多看、多比較，別急著掏錢。
查看全文↓ 2024-10-23 15:01:24 -
132****4600
潛規(guī)則通常涉及價格操縱、信息不對稱和不透明的銷售策略。購房者應(yīng)關(guān)注政策動態(tài)，利用政府提供的透明信息平臺，比較不同樓盤的性價比，避免被誤導(dǎo)。
查看全文↓ 2024-10-22 19:48:57 -
185****7580
在房地產(chǎn)行業(yè)中，潛規(guī)則包括但不限于：1. 價格不透明，可能存在虛報或隱藏折扣；2. 銷售策略，如“限時優(yōu)惠”或“獨家房源”來吸引買家；3. 傭金制度，經(jīng)紀人可能因高額傭金而推薦某些樓盤；4. 貸款服務(wù)，有時經(jīng)紀人會推薦特定的貸款機構(gòu)。要成為精明的購房者，需做足功課，了解市場行情，比較不同樓盤，閱讀合同細則，必要時咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-10-22 19:25:55
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用虛假信息拉攏顧客 “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。
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買房簽正式合同之前都會有一個補充協(xié)議，但是補充協(xié)議怎么簽，也是各有說法。比如今天的案例中，就有這么一個情況，補充協(xié)議沒有簽，3萬定金沒有了。 看完房子，交完定金，滿心歡喜等著簽合同，可正式簽合同時，發(fā)現(xiàn)除格式合同外還有補充協(xié)議。簽吧，覺得大部分的補充協(xié)議都偏向開發(fā)商的權(quán)益；不簽吧，房子買不成，定金也不能退。近日，在石橋鋪附近工作的張海（化名）在買房時，遇到了這樣兩難的問題。 補充協(xié)議與格式合同不一樣 前天上午，重慶晚報記者在江北區(qū)九街見到了張海。張海說，此前，自己和家人看中了九龍坡區(qū)陳家坪玖城壹號項目的一套三室的房子，并繳納了3萬多元的定金。 上周，一家人高高興興去售房部簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補充協(xié)議要求同時簽訂。 翻閱這份補充協(xié)議后，張海認為，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。比如，關(guān)于逾期交房的約定，開發(fā)商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發(fā)商完成配合注銷合同備案登記義務(wù)后的90日內(nèi)退還款項，但在格式合同中，這一日期僅為30日。 張海還發(fā)現(xiàn)，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價沒有變化，雙方互不追責(zé)。如果接房時發(fā)現(xiàn)有非屬主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，保修范圍內(nèi)由開發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內(nèi)”整改。張海要求對方說明合理期限是多久，對方表示無法說明。 補充協(xié)議中的大部分內(nèi)容，在張?？磥矶家?guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險。 想更改補充協(xié)議 不行 張海和家人認為，既是補充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，無法更改。 對此，張海和家人不滿意，詢問可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時簽訂購房合同和補充協(xié)議，視為自身放棄購房，定金無法退還。 “無法協(xié)商，不簽還不退定金，這不是霸王條款嗎？”張海認為，補充協(xié)議表面上是一紙協(xié)議，雙方能夠坐下來就關(guān)心的問題一一協(xié)商，但實質(zhì)卻是：必須接受條件選擇買房，否則損失定金。 “這份幾十萬的合同應(yīng)該是人生中**重要、金額**大的一筆合同，只需要簽字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但沒想到這份合同還有這些內(nèi)容，那不就等于挖好了坑等著消費者跳？” 張海說，由于銷售人員沒有主動告知，補充協(xié)議是直到簽合同時才看到，很多購房者也沒有引起重視。他希望更多的買房者在購買房屋時能更謹慎些，才能保障合法權(quán)益。 銷售主動提醒補充協(xié)議？ 不會 前天中午，重慶晚報記者來到陳家坪玖城壹號項目，銷售經(jīng)理陳先生回應(yīng)了張海的質(zhì)疑。 陳經(jīng)理說，根據(jù)規(guī)定，售房合同已在九龍坡區(qū)房管局等主管部門備案，主管部門已知悉，售房部也有專門區(qū)域進行公示（重慶晚報記者在售房部大門左側(cè)，見到了包括格式合同和補充協(xié)議在內(nèi)的售房合同）。陳經(jīng)理還稱，不能更改附加協(xié)議，是因為九龍坡區(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門無法一一更改備案。在具體操作過程中，如果購房者有要求，售房部工作人員都會對合同內(nèi)容和預(yù)售許可證等方面說明，但如果購房者沒有主動要求，每天的客戶量大，很難強制要求銷售人員主動對每一位客戶都說明。 針對張海認為大部分補充協(xié)議的內(nèi)容都對開發(fā)商有利，如未標明合理維修期限究竟是多久,陳經(jīng)理表示，不同維修項目所需要的時間肯定不同，無法強制規(guī)定。 至于購房者不簽訂補充協(xié)議就不能退定金的問題，陳經(jīng)理認為，對不退定金如果有異議，可以向重慶仲裁委員會仲裁或采取法律途徑解決。 補充協(xié)議成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則 銷售經(jīng)理自曝：很少有人要求更改補充協(xié)議，就算要求開發(fā)商也不大可能答應(yīng) 購房遭遇補充協(xié)議，這事你遇到過嗎？近日，重慶晚報記者走訪了多家房地產(chǎn)公司。 “在目前房地產(chǎn)市場中，除格式合同還有補充協(xié)議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開發(fā)商根據(jù)各自實際各有不同或側(cè)重?！苯眳^(qū)一家央企開發(fā)樓盤的銷售經(jīng)理王先生表示，一般開發(fā)商都會在格式合同后附帶一份補充協(xié)議，內(nèi)容主要對格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發(fā)商的法務(wù)團隊起草，因此盡可能規(guī)避掉開發(fā)商可能的一些風(fēng)險，并保證開發(fā)商能盡快回款。其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房退款延期等各種有利于開發(fā)商的說法。很少有顧客對此補充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開發(fā)商也不大可能答應(yīng)；如果不買，定金也幾乎不可能退。 另一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員表示，一般買房需要至少交付2~3成**，現(xiàn)在一些開發(fā)商為去庫存促銷，會推出**分期的活動——只需要付幾萬元甚至一兩萬元的款項，在接下來半年或一年內(nèi)再付清款項。這時，格式合同就不夠了，需要補充協(xié)議說明。再比如一些項目的商業(yè)車庫辦證流程較長，這時候開發(fā)商會先約定，將車庫先租后售。 追問1 發(fā)生沖突時以哪一份為準？ 重慶晚報新聞律師團成員、原野律師事務(wù)所律師曾杰表示，大部分補充協(xié)議都會規(guī)定，補充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》的重要組成部分，與《重慶市商品房買賣合同》具同等法律效應(yīng)。當補充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補充協(xié)議約定為準。 追問2 補充協(xié)議到底難不難改？ 九龍坡土地房屋權(quán)屬登記中心主任助理何顯華認為，購房合同按照規(guī)定需要到土地房屋權(quán)屬登記中心備案。針對陳經(jīng)理說法，因為九龍坡區(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門無法一一更改備案的問題，何顯華說，并不是不能更改。如果購房者有合理需求，既然是補充協(xié)議，就可以由購房者和開發(fā)商坐下來商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。 重慶晚報記者了解到，購房者修改補充協(xié)議，并非沒有先例。家住沙區(qū)欣陽廣場的朱先生就告訴重慶晚報記者，他曾于2006年購買了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補充協(xié)議后，要求開發(fā)商增加一條內(nèi)容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發(fā)商要進行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。**后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。 追問3 不簽補充協(xié)議能退定金嗎？ 曾杰律師說，定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權(quán)肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應(yīng)退還。他曾幫兩名客戶成功維權(quán)。購房者應(yīng)按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認購協(xié)議中寫的認購1-3，**后簽合同卻要求買1-4的房子，這種屬于不合理需求，無法獲得法律支持。
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在泰州如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買房？不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”，泰州買房注意事項一定要知道。 第一原則：買房盡量選品牌開發(fā)商 首先，大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來講，在選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。 第四原則：買成熟的社區(qū) 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。
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多聽多看，咨詢專業(yè)人士，不輕信廣告，謹慎決策。
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