.png)
普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋?？萍甲≌?，簡單地說，就是通過一系列技術保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設計，在建筑用材用料上下功夫。總之，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.科技住宅要求能夠良好地把握設計尺度，將建筑平面設計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結合，強調降低能耗，注重在空間布局與物質能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結構簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無污染或可重復使用的天然物質，若干年之后，這些物質通過技術的處理轉，還是可以持續(xù)使用的。三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營銷“噱頭”，而是嚴格標準和技術的產(chǎn)物。2006年3月7日，原建設部和質監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《綠色建筑評價標準》，一年半之后，原建設部把標準細化，并給出了標識管理：《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術細則》。
全部3個回答>科技住宅是什么?它為何有如此大的吸引力?
143****4101 | 2019-06-27 11:18:28
已有3個回答
-
158****7354
科技住宅 眼下“麻煩事”不少
查看全文↓ 2019-06-27 11:19:43
電熱膜頂棚供暖：室內(nèi)不熱
據(jù)徐先生介紹，自己所在的綠色家園作為主打綠色的科技住宅，采用的供暖方式是更加環(huán)保節(jié)能的電熱膜供暖系統(tǒng)，這種供暖系統(tǒng)與散熱器、空調、暖氣片的點式布局不同，它安裝在屋頂?shù)氖鄬觾?nèi)，通過電熱膜向外輻射出的熱量取暖。按常理說，電熱膜已經(jīng)覆蓋了徐先生家里的每個角落，理應散熱更加均勻才是，但在真正入住后，徐先生才發(fā)現(xiàn)，本應該更加先進的電熱膜供暖系統(tǒng)，不但未能保證室內(nèi)溫度，反而，費電、易壞，這讓徐先生不得不多買了幾個空調，改用傳統(tǒng)的方式來取代這種科技、綠色的采暖方式。
其實，徐先生的遭遇并非偶然，據(jù)從事電熱膜研發(fā)和生產(chǎn)的王先生介紹，電熱膜頂棚供暖系統(tǒng)作為一種供暖方式，早在上世紀末就已經(jīng)運用在多地建筑工程中，但這些應用案例**后都以失敗告終了。這使得電熱膜供暖系統(tǒng)的推廣進入到一個“冰凍期”，直到從業(yè)者經(jīng)過探索將電熱膜用于地面供暖系統(tǒng)，這種局面才得到改觀。
新風系統(tǒng)：清理不便
與徐先生類似，張女士**近也遭遇了類似的尷尬。盡管當初購房時，她所在小區(qū)的房價要比周邊小區(qū)的房價高出很多，但是由于銷售人員稱，她所購買的房子屬于科技住宅，里面裝有新風系統(tǒng)、地源熱泵、地暖系統(tǒng)等高科技的系統(tǒng)，能夠給她營造節(jié)能、舒適的家居環(huán)境，因此貴點她也能接受。
然而，2~3年后，王張女士家里的新風系統(tǒng)已經(jīng)布滿了灰塵，每次打開新風系統(tǒng)，她都能感覺到空氣里夾雜著灰塵迎面而來，這非但不能改善她家里的空氣質量，反而惡化了家里的空氣質量。由于室內(nèi)安裝有新風系統(tǒng)，當初開發(fā)商在設計房屋時把房屋設計成了全封閉似的，這使得張女士想開窗換一下室內(nèi)的空氣都不可能。
更讓張女士感到郁悶的是，由于目前缺乏專業(yè)從事新風系統(tǒng)清理的公司，她根本找不到合適的人來為她家的新風系統(tǒng)做清洗服務。而且，她聽業(yè)內(nèi)人士說，即便她找到專業(yè)的清理公司，新風系統(tǒng)清理的費用也十分高昂。
地源熱泵：建設和維護成本高
此外，常常被開發(fā)商宣傳為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵，也面臨著安裝和使用成本高的問題。一位從事科技住宅內(nèi)的科技系統(tǒng)安裝的業(yè)內(nèi)人士表示，相對于安裝傳統(tǒng)的中央空調系統(tǒng)而言，地源熱泵系統(tǒng)每平方米的安裝成本要多約100元，并且由于地源熱泵系統(tǒng)的安裝涉及到實地勘察、埋設管道等具體因素，因選擇的建筑場地不同、埋設管道的方式不同還會導致成本增加。更糟糕的是，地源熱泵還面臨著回灌的難題，如果回灌不到位，地源熱泵的熱效率也會逐年降低，這些都將增加住戶的使用成本。
科技住宅 打造成賣點提高售價
知情人士透露：“個別開發(fā)商為了提高項目賣點，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領和高級知識分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來，這其實是一種不全面的概念炒作。買這類科技住宅的時候，還要仔細問清楚后期使用成本投入?！?br/>
“部分開發(fā)商建造科技住宅主要是為了把它作為賣點，因為加上了環(huán)保、生態(tài)、綠色，這個樓盤的售價就會比周邊樓盤高一點?！币晃粡氖陆ㄖO計的業(yè)內(nèi)人士坦言。
主打科技牌 能夠獲得相應政府補貼
除打造銷售亮點、提高售價之外，讓開發(fā)商醉心于科技住宅開發(fā)的是，建設科技住宅還能獲得相應的政府補貼。據(jù)一位從事地源熱泵安裝業(yè)務的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商之所以喜歡使用地源熱泵作為供暖熱源，是因為這既可以幫助開發(fā)商免去把項目接入集中供暖設施所產(chǎn)生的費用，還能給開發(fā)商帶來一筆不小的收益。
該業(yè)內(nèi)人士表示，目前，太陽能與建筑一體化技術和地源熱泵技術的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持。現(xiàn)在在住宅上應用這類技術都有專項補貼。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商采用地源熱泵供暖技術每平方米可獲得35元-50元不等的補貼，而應用太陽能的項目每平方米則能得到15元的補貼。
以一處建筑面積為30萬平方米的科技住宅為例，如果該項目既采用了地源熱泵技術，又采用了太陽能與建筑一體化技術，那么單相應的政府補貼一項，該項目就能獲得1500萬元至2250萬元，如果再加上該項目前期沒有修建對接集中供暖的設施所省下來的費用，該項目將會獲得一筆不小的收益?？傊?，在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商醉心于科技住宅的開發(fā)，不僅是因為科技住宅符合房地產(chǎn)未來的房展方向，而在于其背后所隱藏的可觀的經(jīng)濟利益。
相關標準缺失市場混亂
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于科技住宅在我國的房產(chǎn)市場上仍然處于發(fā)展階段，目前科技住宅市場缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標準，比較混亂，這使得一大批并不能滿足節(jié)能、舒適等要求的偽科技住宅充斥在樓市中，擾亂了市場秩序，給購房者造成了一定的傷害。
理性看待 科技住宅
作為一種節(jié)能、舒適的綠色住宅，科技住宅的發(fā)展前途光明，但使用費用高昂、維護程序繁瑣、真假難辨等一系列問題正在使一些人們對科技住宅產(chǎn)生誤會，甚至有購房者表示，科技住宅中的高科技系統(tǒng)只是一種宣傳噱頭，根本就沒有任何實際用途。
對此，業(yè)內(nèi)人士呼吁，購房者應理性看待科技住宅，只要嚴格按照國家標準操作，科技住宅節(jié)能、健康、舒適的屬性可以得到保障。
科技住宅并非不舒適
“從表面上看，一些人對科技住宅的質疑不無道理，因為很多投機者的進入使得目前科技住宅市場比較很亂，很多不符合科技住宅標準的偽科技住宅充斥在樓市里，這使得一些購房者對科技住宅產(chǎn)生了一些誤解。但從整體上而言，科技住宅符合住宅的發(fā)展方向，具有節(jié)能、環(huán)保、舒適等特點。例如，其科技住宅內(nèi)的新風系統(tǒng)對改善室內(nèi)空氣質量確實有效，而且，地源熱泵與空調相比，不需要氟利昂，更加清潔、環(huán)保，這些都應該是值得肯定的?！币晃粡氖驴萍甲≌_發(fā)的業(yè)內(nèi)人士表示。 -
139****1324
消費者角度出發(fā)，在目前房地產(chǎn)市場尚不充分成熟的時候，買房不要輕信“科技環(huán)?！备拍?，而要看樓盤實際的性價比。
查看全文↓ 2019-06-27 11:19:20
而對于真正需要購買科技環(huán)保住宅的購房者來說，有哪些問題是需要注意的呢？
一、選擇有外保溫墻的住宅。在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷時30%要大開間、小進深。窄面寬、大進深是許多開發(fā)商節(jié)約土地資源、增加利潤的重要手段，但這樣的住宅難免會以犧牲一些房間的采光為代價。
其實，在現(xiàn)代建筑技術設計下，無論是板樓還是塔樓，都可以做到通風透氣，尤其是南北朝向的板樓能達到**佳的節(jié)能效果。如果是選擇板樓，一定要選擇大開間、小進深的住宅，這樣的房子采光好，不會有暗房，而且能**大限度地做到通風透氣。
二、選擇節(jié)能玻璃窗。一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，雖然造價便宜，但保溫效果較差，選擇高質量的玻璃能讓室內(nèi)溫度穩(wěn)定。目前節(jié)能玻璃有雙重隔熱隔音功能的中空鍍膜玻璃，其中空層厚度達12合適的墻窗比例。目前流行落地窗，不少新建住宅開窗面積都很大。
三、專家認為，時尚有時也會違背科學。窗戶過大與節(jié)能建筑的理念是相悖的。玻璃一般比墻體保溫效果差，家有陽光房的人都有共同感覺：這里溫差變化大，常時間呆著不舒服。從保溫性能看，選擇適當開窗的住宅，比選擇房間全部采用大落地窗的要舒適。至于采光好，其時也有個度。如果一定要選擇落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多層的優(yōu)質玻璃。
四、外墻色彩淡的更節(jié)能?？茖W研究證明，色彩越濃重的墻面越容易吸熱。有的樓盤為了醒目，選用了極鮮亮的色彩，這就使室溫容易升高，不少樓盤地表溫度達到45，這在看房時要注意到。
五、中水設施不可忽視。一些有節(jié)能意識的地產(chǎn)商，都在新建小區(qū)建立了中水處理系統(tǒng)。循環(huán)用水的效益是非常明顯的，既保護了水資源，又能減少物業(yè)費。有的小區(qū)由于全部采用了中水澆灌綠地，使小區(qū)物業(yè)費明顯低于其他小區(qū)。 -
156****9273
科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
查看全文↓ 2019-06-27 11:19:08
一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。
對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設計，在建筑用材用料上下功夫?？傊?，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。
二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.
科技住宅要求能夠良好地把握設計尺度，將建筑平面設計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結合，強調降低能耗，注重在空間布局與物質能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結構簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。
如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無污染或可重復使用的天然物質，若干年之后，這些物質通過技術的處理轉，還是可以持續(xù)使用的。
三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營銷“噱頭”，而是嚴格標準和技術的產(chǎn)物。
相關問題
- 房貸計算
-
找房小程序
