出房率的定義是什么？與得房率有何區(qū)別？

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• 131****1804

  出房率影響租金收入，得房率影響貸款價(jià)值評估。了解兩者對貸款申請和還款計(jì)劃至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-10-24 20:49:21
• 181****7692

  出房率衡量租賃市場活躍度，得房率反映房屋實(shí)際使用效率。兩者共同影響房地產(chǎn)投資回報(bào)和居住滿意度。

  查看全文↓ 2024-10-22 22:55:51
• 158****9985

  出房率是房子租出去的比例，得房率是房子實(shí)際能用的面積比例。

  查看全文↓ 2024-10-21 12:17:33
• 158****9670

  出房率，亦稱為出租率，是指在一定時(shí)期內(nèi)，已出租房屋面積與可供出租房屋總面積的比率。它反映了房地產(chǎn)租賃市場的活躍程度和房屋的利用效率。與出房率不同，得房率是指購房者實(shí)際可使用的房屋面積與建筑面積的比率，它體現(xiàn)了房屋的實(shí)用價(jià)值和空間利用率。出房率主要關(guān)注租賃市場，而得房率則更側(cè)重于房屋的居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-10-21 11:35:07

相關(guān)問題

• 問 出房率與得房率的區(qū)別出房率與得房率的區(qū)別，請說下，謝謝
  答

  出房率：指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。得房率：指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。   注：建筑面積=套內(nèi)建筑面積（即實(shí)用面積）+公攤面積            套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體等

• 問 新房的得房率如何判斷？得房率高低有何影響？
  答

  得房率越高，房間越大但可能擁擠，低得房率則相反。看需求，綜合考慮。

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• 問 小高層出房率是什么意思?與得房率有什么區(qū)別嗎？ 
  答

  出房率和得房率是一個(gè)概念。住宅凈用面積指的是套內(nèi)的實(shí)際能夠使用的面積，包括陽臺、飄窗等贈送面積等。銷售面積指的是建筑面積，包括了公共空間的公攤面積和套內(nèi)的實(shí)測面積，不包括贈送面積。贈送面積越高，公攤越小，則得房率越高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 得房率與買房有什么關(guān)系么？什么是得房率來者！
  答

  一般情況下，多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 得房率是什么 得房率的大小有什么作用
  答

  準(zhǔn)備買房了，去售樓中心看房的時(shí)候總會拿份戶型圖看看，聽著售樓人員天花亂墜的介紹，戶型圖上寫著100平米的房子，孰知拿到房子才80平米左右，孰知20平米左右的面積被公攤了去，因此，每個(gè)樓盤都有得房率一說，通常說來，得房率越高，套內(nèi)實(shí)際使用面積就越大。然而，你對得房率了解多少？你是否認(rèn)為它越高越好呢？其實(shí)不然，且聽小編緩緩道來。 上海的張先生在浦東張江買了一套100平米的2房小高層住宅，而可供自己支配的套內(nèi)面積才78平米，為此，張先生感到非常郁悶，覺得自己上當(dāng)受騙了，實(shí)際可支配的面積少了那么多，按這樣算來，張先生房子的得房率才78%，那這樣的得房率算是怎樣一個(gè)水平呢？ 據(jù)小編了解，房屋得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。由此可見，張先生所買的小高層住宅的得房率約78%算是比較合理的水平，其實(shí)，得房率并非越高越好。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。 一位專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士給小編舉了個(gè)例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理?！? 得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。 小編說 其實(shí)，在眾多樓盤中，偶爾也會出現(xiàn)得房率100%的樓盤，這種其實(shí)主要還是贈送的面積比較多，60-90平米的花園洋房加上贈送的面積，得房率很容易就上去了。只是，這樣高的得房率造就的贈送面積是否實(shí)用呢？對它感興趣的買房者不妨帶著此問題前去看房，這樣可能會對你買房產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的幫助哦。