二套房的稅費如何計算，收取多少費用，如何判斷是否為第二套房？

已有6個回答

• 131****8449

  二套房稅費高，需綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-10-29 23:31:06
• 132****1469

  二套房稅費政策旨在抑制投機，促進市場穩(wěn)定，但對改善型需求影響較大。

  查看全文↓ 2024-10-26 18:55:35
• 184****0858

  二套房，稅費多，錢包癟。

  查看全文↓ 2024-10-22 23:33:32
• 188****3775

  二套房稅費重，影響居住成本，需考慮家庭財務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-10-20 12:37:44
• 151****8371

  二套房稅費高，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-10-19 23:29:48
• 134****7988

  二套房稅費計算涉及契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。契稅通常為3%，個人所得稅為房產(chǎn)增值部分的20%，營業(yè)稅為5年內(nèi)交易的5.6%。判斷二套房需核實購房者名下房產(chǎn)記錄，包括配偶及未成年子女。

  查看全文↓ 2024-10-19 22:56:49

相關(guān)問題

• 問 二套房交易需要支付哪些稅費？如何判斷房產(chǎn)是否為二套房？
  答

  聽說二套房稅費有契稅、個稅等，判斷是否二套房要看名下房產(chǎn)。

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• 問 貸款買第二套房要多少稅費 第二套房貸款稅費如何計算
  答

  在深圳貸款買第二套房需要繳納多少稅費？貸款買第二套房與第一套房相比又要多交哪些稅費？根據(jù)2010年9月29日晚，財政部、國稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購房的個稅減免。 通知指出，如所購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。 普通住宅:契稅(原價的1.5%),其他費用就比較少了. 非普通住宅:契稅(原價的3%),如果未滿五年還有營業(yè)稅(原價的5.5%).其他費用也比較少. 另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(成交價的千分之三). 買二套房與首套房所要繳納的稅費一樣。 1、簽訂預售合同需繳納的稅費 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行： 標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。 計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。 2、簽訂購房合同需繳納的稅費 房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。 契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房（面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。 對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。 3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：4元/件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件 國有土地所有證：20元/件

• 問 如何判斷為購買二套房？
  答

  ①貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。②貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，算二套。③全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，不算二套。④全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。⑤當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

• 問 如何判斷是否為二套房？二套房的首付比例有哪些要求？
  答

  聽說再買一套房就是二套，首付要多少我不太確定，聽說要看地方政策。

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• 問 如何判斷是否為二套房？二套房的首付比例有何規(guī)定？
  答

  二套房：名下已有一套住房。首付比例：不低于40%。

  全部4個回答>