房產(chǎn)銷(xiāo)售中的贈(zèng)送面積是否只是宣傳噱頭？真的是消費(fèi)者占便宜嗎？

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• 185****4482

  贈(zèng)送面積要仔細(xì)甄別，合同條款是關(guān)鍵，不要被宣傳迷惑。

  查看全文↓ 2024-10-26 11:14:41
• 158****2690

  贈(zèng)送面積是促銷(xiāo)手段，但要關(guān)注合法性和實(shí)用性。

  查看全文↓ 2024-10-22 08:02:59
• 185****4619

  根據(jù)相關(guān)政策，贈(zèng)送面積應(yīng)計(jì)入房屋總面積，影響房屋總價(jià)和稅費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注贈(zèng)送面積的合法性和實(shí)用性，避免盲目追求贈(zèng)送面積。

  查看全文↓ 2024-10-20 10:11:54
• 131****8982

  贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段，但要仔細(xì)審查合同，確保贈(zèng)送面積的合法性。

  查看全文↓ 2024-10-19 20:07:55
• 180****1310

  房產(chǎn)銷(xiāo)售中的贈(zèng)送面積通常是指開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者而提供的額外空間，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等。這些贈(zèng)送面積在宣傳中可能被夸大，但并非完全是噱頭。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意合同中的具體條款，確保贈(zèng)送面積的合法性和實(shí)用性。同時(shí)，贈(zèng)送面積可能會(huì)影響房屋的總價(jià)和稅費(fèi)，因此需要綜合考慮其價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-10-19 12:36:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??贈(zèng)送面積是真的嗎？為什么開(kāi)發(fā)商都言之鑿鑿說(shuō)一定會(huì)贈(zèng)送??？
  答

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積，不一定是真的送給你的，有時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的噱頭。像公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。（該內(nèi)容僅在北京適用）一、開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”經(jīng)常會(huì)送哪些？經(jīng)常會(huì)送的有露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。1.露臺(tái)（1）露臺(tái)是指設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年初版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。（2）有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)時(shí)，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。樣板間通常會(huì)用醒目的標(biāo)語(yǔ)將“贈(zèng)送面積”標(biāo)示出來(lái)。2.飄窗（1）飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶(hù)低一些。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積”。（3）不計(jì)入銷(xiāo)售面積的飄窗，實(shí)際上本來(lái)就不能收錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有送給購(gòu)房者。帶有飄窗的起居室，采光、通風(fēng)較好3.半封閉陽(yáng)臺(tái)（1）室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。（2）根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。室外陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)行戶(hù)外鍛煉，觀(guān)賞、納涼、晾曬衣物4.小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院可作菜園，也可個(gè)人開(kāi)辟為花園5.閣樓（1）閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）有沒(méi)有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有贈(zèng)送給你面積哦。小院的房子單價(jià)。閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住6.地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！比绻_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是層高小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。地下室陰暗潮濕，適合作儲(chǔ)藏間二、這些面積真是白送的嗎？并不是。首先，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定是真的送給購(gòu)房者的。其次，如果真的是贈(zèng)送的，也會(huì)在房?jī)r(jià)或者精裝修上把成本收回來(lái)。1.贈(zèng)送面積本就不收錢(qián)正如上文所說(shuō)，公用露臺(tái)、高度不超過(guò)2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國(guó)家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購(gòu)房者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商利用這部分面積，給購(gòu)房者一些“甜頭”，讓購(gòu)房者以為自己得了巨大的優(yōu)惠，房屋交易過(guò)程更順利。2.真正贈(zèng)送面積的房子房?jī)r(jià)較高例如獨(dú)立露臺(tái)、半封閉陽(yáng)臺(tái)等，計(jì)算一半建筑面積的部分，開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送的形式吸引購(gòu)房者，但一般這樣的房子單價(jià)較高。一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，每建筑平方米的房?jī)r(jià)升高一點(diǎn)點(diǎn)，贈(zèng)送面積的成本便能掙回來(lái)。需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫(xiě)在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積是真的嗎？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  贈(zèng)送面積通常分成2類(lèi)，一類(lèi)是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù);另一類(lèi)是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類(lèi)贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)幫幫我們消費(fèi)者?
  答

  依我個(gè)人的兼職經(jīng)驗(yàn)，首先要有禮貌注意用詞言簡(jiǎn)意賅，用**少**清晰的話(huà)來(lái)表達(dá)你的意思。同時(shí)也要說(shuō)明問(wèn)卷不會(huì)浪費(fèi)他的太多時(shí)間，希望他幫幫忙。 還需面帶笑容態(tài)度要好 再一個(gè)我個(gè)人覺(jué)得臉皮厚點(diǎn)是沒(méi)壞處的。說(shuō)句難聽(tīng)點(diǎn)的話(huà)，現(xiàn)在的人連傳單都不愿意接，不要他拒絕了你就心灰意冷。要記得自己的工作%7E邁出第一步你就會(huì)發(fā)現(xiàn)也沒(méi)什么難為情的！ **后說(shuō)一句，要加油哦！

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• 問(wèn) 有贈(zèng)送面積是真的嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積有些贈(zèng)送面積可以寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證，這樣的面積就是合法的，而有些贈(zèng)送面積不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證中，那就代表這些面積是非法的。沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，如遇到房屋拆遷，根據(jù)規(guī)定，拆遷的賠償款是按照房屋面積計(jì)算的，可是贈(zèng)送面積既然不計(jì)算在內(nèi)，購(gòu)房者便也無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到便宜了嗎 樓盤(pán)的贈(zèng)送面積是什么
  答

  偶然聽(tīng)見(jiàn)某樓盤(pán)的贈(zèng)送面積竟然有27平-52平，簡(jiǎn)直大得嚇人，“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天樓主卻要潑冷水，如果開(kāi)發(fā)商真的有心讓利，直接降低房?jī)r(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”？來(lái)吧，樓主帶你3分鐘認(rèn)清真相。 真相1：贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的 “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。 在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： (1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的； (2)地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積； (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； (4)閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。 因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣(mài)的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 真相2：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 **后，樓主還得再?lài)Z叨幾句： 其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶(hù)花園等，往往存在著光線(xiàn)晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題； 其二，入戶(hù)花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。