高層、多層和小高層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？如何選擇高層住宅的樓層？

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• 132****2185

  選擇住宅時(shí)，應(yīng)考慮建筑結(jié)構(gòu)安全、物業(yè)管理質(zhì)量、公共設(shè)施維護(hù)等法律因素。高層住宅需特別注意消防、電梯安全等規(guī)定，多層和小高層則需關(guān)注建筑質(zhì)量與維護(hù)。

  查看全文↓ 2024-10-18 07:50:06
• 158****6149

  高層：高瞻遠(yuǎn)矚，但電梯壞了就慘了。多層：接地氣，但爬樓累。小高層：中庸之道，但維護(hù)費(fèi)不低。

  查看全文↓ 2024-10-16 18:16:30
• 132****4944

  高層視野好，但可能電梯等公攤費(fèi)用高；多層方便，但可能沒電梯；小高層適中，但維護(hù)成本可能增加。選樓層時(shí)，考慮采光、通風(fēng)、噪音和個(gè)人喜好。

  查看全文↓ 2024-10-15 23:37:29
• 188****0302

  高層住宅通常指超過10層的建筑，優(yōu)點(diǎn)包括視野開闊、通風(fēng)采光好、電梯便利，但可能存在公攤面積大、物業(yè)費(fèi)高、火災(zāi)逃生困難等問題。多層住宅一般指4-6層建筑，優(yōu)點(diǎn)是結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、公攤面積小、物業(yè)費(fèi)低，缺點(diǎn)是可能沒有電梯、采光和通風(fēng)不如高層。小高層住宅介于兩者之間，通常指7-9層建筑，兼具高層和多層的優(yōu)點(diǎn)，但可能存在電梯使用頻率高、維護(hù)成本增加的問題。選擇高層住宅樓層時(shí)，應(yīng)考慮視野、采光、通風(fēng)、噪音、安全等因素，同時(shí)考慮個(gè)人偏好和預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-10-15 22:40:41

相關(guān)問題

• 問 小高層和高層住宅各自的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些，如何選擇？
  答

  小高層住著舒服，高層看景好但吵。根據(jù)個(gè)人喜好選。

  全部6個(gè)回答>
• 問 多層和高層優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 如何選擇樓層
  答

  多層和高層因遠(yuǎn)離噪音、視野開闊，同樣受眾多購(gòu)房者追捧。高層、多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢，購(gòu)房指南來為您解答。 多層 多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 多層住宅的優(yōu)勢(shì) 1、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。 2、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。 3、在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價(jià)一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。 5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。 6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。 高層住宅的缺點(diǎn) 1、底層和頂層的居住條件不理想。 2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。 3、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。 4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，8層及以上為高層建筑，公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 高層 高層建筑的優(yōu)勢(shì) 1、景觀開闊，視野通透。一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、通風(fēng)良好，采光面大。 3、電梯入戶，出行方便。 4、樓間距大。 高層住宅的缺點(diǎn) 1、高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。 2、高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層好還是多層好，**重要的還是看購(gòu)房者喜愛。當(dāng)然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對(duì)較少，人居環(huán)境更加舒適，所以小編還是推薦大家買多層住宅比較舒適。 但是，如果你更傾向于視野開闊、遠(yuǎn)離噪音的高層，小編為你準(zhǔn)備了選擇高層樓層寶典，讓你分分鐘選擇自己中意的樓層。

• 問 多層、小高層、高層是如何劃分的？多層、小高層、高層優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  當(dāng)“小高層”成了宜居的代表，人們不禁開始思考，什么是小高層？高層和小高層的區(qū)別是什么？多層小高層高層之間是怎樣劃分的？ 根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。 1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。 低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。 小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。 高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

• 問 多層、小高層、高層和超高層的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 如何看待多層、小高層、高層和超高層的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  很多人買房的時(shí)候，對(duì)于樓層的選擇患上了“選擇困難癥”，不知道選哪個(gè)樓層好。對(duì)于多層、小高層、高層、超高層等不同的建筑類別來說，每個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)各不同，樓層的選擇也各不相同。下面來看看這些不同建筑類別每個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些。   多層 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 高層住宅特點(diǎn) 高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計(jì)成本不惜代價(jià)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 垂直交通垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。 消防消防是高層建筑的一大難題，當(dāng)建筑高度超過50米時(shí)普通的消防車已經(jīng)無能為力，所以高層建筑的消防要本著自防自救的原則，每層都要設(shè)置煙霧感應(yīng)器和自動(dòng)噴淋，每隔若干樓層還要設(shè)置避難層和消防水箱，超高層建筑的屋頂要設(shè)直升機(jī)平臺(tái)。  超高層 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。 加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

• 問 多層和小高層的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么 高層住宅選哪層**好
  答

  房時(shí)第一個(gè)要看的就是建筑類型，高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優(yōu)劣區(qū)別。各個(gè)建筑類型應(yīng)該選哪個(gè)？高層住宅選哪層**好？一起來看看吧！ 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實(shí)并沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn)： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn)：在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。別墅市場(chǎng)上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點(diǎn)： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 但是，由于容積率的限制，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達(dá)到何種程度算作高層，不同國(guó)家有不同的規(guī)定。 中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計(jì)成本不惜代價(jià)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。 而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。 別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國(guó)“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示，超高層建筑的弊端不少。 首先，建筑成本高昂。建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)； 其次，不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰； 再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 **危險(xiǎn)的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。