購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意的購(gòu)房技巧是什么？

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• 130****9609

  地段為王，配套重要，政策要懂，貸款要精。

  查看全文↓ 2024-10-22 11:12:36
• 133****7726

  地段、配套、政策、貸款。

  查看全文↓ 2024-10-19 16:58:08
• 133****4341

  了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，關(guān)注利率變化，合理規(guī)劃貸款，避免政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-17 15:18:35
• 188****9123

  選好地段，考慮學(xué)區(qū)、醫(yī)療、購(gòu)物便利性，注重居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-10-16 22:30:41
• 150****0840

  關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施，長(zhǎng)期持有，適時(shí)出售。

  查看全文↓ 2024-10-16 17:25:25

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意什么?。?/a>
  答

  第一類、裝修中利用視覺誤差，對(duì)方都有一套托詞：物業(yè)管理開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)，不為表面現(xiàn)象所迷惑，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳，抽逃資金，是不是所有空間都能很好的利用購(gòu)房應(yīng)注意的各事項(xiàng)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容：購(gòu)房合同購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商、具有市場(chǎng)品牌的樓盤，從而吸引了許多買房者，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。應(yīng)對(duì)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，以次充好。第二類：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，同時(shí)，賺取收費(fèi)差價(jià)，也應(yīng)畫上橫線，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。應(yīng)對(duì)，一定要耐心看完全文：房產(chǎn)證拖著不辦有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與。應(yīng)對(duì)。應(yīng)對(duì)，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。幾年來(lái)每次去找開發(fā)商.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。如無(wú)需填寫時(shí)，或隱匿財(cái)產(chǎn)。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施，做假賬造成破產(chǎn)的假象、《商品房預(yù)(銷)售許可證》：購(gòu)房時(shí)看商品房是否五證齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證。假如缺乏上述措施。2，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，麻煩就多了。第八類，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)、實(shí)力雄厚。第七類，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款。第三類。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，這樣才有保證，要分清股東與公司的關(guān)系?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司：**好不要購(gòu)買這類商品房，其不受法律保護(hù)。六類，應(yīng)選擇信譽(yù)好。第四類，通常表現(xiàn)在下列幾方面，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。若不齊全。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，搞假破產(chǎn)：亂收費(fèi)物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，用的**多的一句話就是正在辦理。3，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為：虛假?gòu)V告設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來(lái)：1、《建設(shè)工程開工許可證》，商品房質(zhì)量也得不到保障。應(yīng)對(duì)。樣板房也?；ㄕ?，樣板房質(zhì)量。應(yīng)對(duì)應(yīng)該注意戶型如何。第五類，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

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• 問 購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么，新手購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  關(guān)注市場(chǎng)供需、價(jià)格走勢(shì)和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γx擇性價(jià)比高的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新手購(gòu)房時(shí)應(yīng)關(guān)注的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  預(yù)算、位置、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、貸款、稅費(fèi)、合同、售后。

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• 問 購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些購(gòu)房陷阱
  答

  一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。 第一類，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來(lái)不想買了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書中明確寫明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。 第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購(gòu)房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買受人。 第二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號(hào)（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購(gòu)買及使用年限為多久；如果租用車位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 補(bǔ)充：開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議要注意 建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開發(fā)商作出約定。

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• 問 購(gòu)房手續(xù)的一般流程是什么？購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)房時(shí)，務(wù)必審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，注意交易風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可尋求法律咨詢。

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