業(yè)主自行辦理,開發(fā)商可協(xié)助。
全部3個回答>房屋買賣的預告登記如何辦理?預告登記的作用是什么?
188****5618 | 2024-10-13 09:34:13
已有5個回答
-
131****8577
預告登記是買房必經(jīng)的程序,能有效避免糾紛,保障買方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-20 07:26:14 -
184****1846
預告登記是房屋買賣的保障措施,防止一房多賣。
查看全文↓ 2024-10-16 18:03:17 -
155****3237
預告登記是房屋交易的必要步驟,可以保障買方權(quán)益。在辦理房貸時,銀行會要求提供預告登記證明,以確保交易的真實性和合法性。
查看全文↓ 2024-10-14 21:11:43 -
181****6255
預告登記是房屋交易中的重要環(huán)節(jié),通過登記可以防止一房多賣,保護買方權(quán)益。數(shù)據(jù)顯示,實施預告登記的地區(qū),房屋交易糾紛明顯減少。
查看全文↓ 2024-10-13 15:29:19 -
131****9665
房屋買賣的預告登記是指在房屋交易過程中,買賣雙方在簽訂合同后,向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請的一種登記。辦理流程包括:1. 雙方簽訂房屋買賣合同;2. 準備相關(guān)材料,如身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等;3. 到房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請;4. 登記機構(gòu)審核材料,符合條件的進行登記;5. 領取預告登記證明。預告登記的作用是保障交易安全,防止一房多賣,確保買方權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-13 13:44:12
相關(guān)問題
-
答
-
答
預告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度,它保護的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構(gòu)申請預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人(即買受人)的同意而處分不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得,在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記
全部3個回答> -
答
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機關(guān)申請的一種行為。 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當事人,應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應提供的材料:1、經(jīng)過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購房**原件及復印件;4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。
全部5個回答> -
答
根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定:“預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力?!薄掇k法》第68條規(guī)定:“預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。”因此,在已有預告登記的情形下,無論是抵押預告登記還是轉(zhuǎn)讓預告登記,除非預告登記的權(quán)利人書面同意,否則不得辦理轉(zhuǎn)移登記或是存量房抵押。一般認為,預告登記具有順位保證的作用,即保障請求權(quán)所指定的物權(quán)變動享有登記的順位。而預告登記所保全的請求權(quán)因登記條件成就而轉(zhuǎn)化為物權(quán)時,該物權(quán)的順位依據(jù)預告登記時間予以確定,而不是以記載于登記簿中的本登記記載時間為準。因此,已有抵押預告登記的房屋,房屋所有權(quán)人還可以該房屋再行抵押,只是該抵押權(quán)的順位后于先前已設定的抵押權(quán)預告登記。正如前面所述,由于禁止期房轉(zhuǎn)讓,因此,期房預告登記后,即便預告登記權(quán)利人同意,也不得辦理期房轉(zhuǎn)讓的預告登記。
-
答
房屋預告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況,因為已經(jīng)預先先做了房屋的預告登記,如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的,而且預告登記也具有擔保的功能。進行預告登記之后,在沒有預告登記權(quán)利人的同一情況之下,如果私自處分了不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效力的,也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預告登記在進行辦理時,需要先對商品房買賣合同進行登記備案,并且在和開發(fā)商簽訂預售合同的過程當中,約定對于房屋進行預告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行申請完成,繳納相關(guān)的費用之后,可以領取登記證明。自身所需要準備的材料,包括有預告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。