什么叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件？

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• 137****0309

  預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機關(guān)申請的一種行為。 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當事人,應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時需要注意以下幾方面:
  (一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應提供的材料:
  1、經(jīng)過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;
  2、房屋所有權(quán)證;
  3、購房**原件及復印件;
  4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復印件。
  (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。
  (三)需過戶的房屋屬于贈與性質(zhì)的需要提供的材料:
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》;
  3、贈與雙方的身份證原件、復印件;
  4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復印件;
  5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:01:38
• 153****2682

  去房產(chǎn)公證處辦理.具體費用我就不知道了..^^ 很抱歉沒幫上什么忙

  查看全文↓ 2014-04-12 09:37:58
• 143****0008

  沒有太大的區(qū)別!... 房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標準等都已經(jīng)有明確的標準,一次性付款和銀行...

  查看全文↓ 2014-04-11 22:09:27
• 134****7346

  申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。

  查看全文↓ 2014-04-11 19:07:12
• 142****3166

  沒有太大的區(qū)別！... 房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉，關(guān)于交房日期、交房標準等都已經(jīng)有明確的標準，一次性付款和銀行...

  查看全文↓ 2014-04-11 14:56:15

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋預告登記
  答

  預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設定建設用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應當依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

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• 問 房屋預告登記是什么
  答

  預告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構(gòu)申請預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

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• 問 什么是房屋預告登記
  答

  如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

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• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明代表在登記之后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。房屋的預告登記主要是當事人在簽訂房屋交易買賣協(xié)議的過程當中，為了保障以后能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，向當?shù)氐南嚓P(guān)部門申請預告登記，預告登記有相應的時效性，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。待申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的過程當中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準備申請人的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并且向相關(guān)部門提交原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的相關(guān)必要材料。房屋預告登記證明和房產(chǎn)證的區(qū)別在于預告登記并沒有取得實際的不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利，而房產(chǎn)證已經(jīng)取得了不動產(chǎn)，擁有了對房屋的所有權(quán)。

• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護弱者的精神。

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