預(yù)算、位置、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、貸款、稅費、合同、售后。
全部3個回答>購房的詳細流程是什么,新手購房時應(yīng)注意哪些事項?
155****3225 | 2024-10-20 09:39:59
已有6個回答
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166****1281
購房要耐心,多比較,關(guān)注細節(jié),合理預(yù)算。
查看全文↓ 2024-10-29 12:15:11 -
155****8633
了解政策,選好地段,審合同,保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-28 11:10:10 -
181****9966
購房合同要詳細審查,注意產(chǎn)權(quán)清晰、交易合法,保護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-23 13:14:59 -
134****3135
關(guān)注市場供需、價格走勢和區(qū)域發(fā)展?jié)摿?,選擇性價比高的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-10-21 08:17:49 -
130****1538
購房前需了解當?shù)刭彿空?,包括首付比例、貸款利率、限購政策等,確保合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-10-20 19:09:58 -
180****1406
選地段、看規(guī)劃、算回報,投資房產(chǎn)要理性分析。
查看全文↓ 2024-10-20 09:45:10
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2016年后房地產(chǎn)市場又火熱了起來,很多地方房地產(chǎn)的價格都在上漲,很多觀望的人也都開始蠢蠢欲動準備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情,尤其是對于剛需購房者來說更是如此,那么買房主要有哪些步驟呢?一、買房詳細流程看樓首先,購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房,重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次,購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì),查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。買樓首先,購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛,具體表現(xiàn)在購房者要收回定金,而發(fā)展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。**后,房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。房屋總價格、單位價格、樓面地價房子總價格:簡稱總價,是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。一般來說,總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。房子單位價格:簡稱單價,是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。房子樓面地價:又稱單位建筑面積地價,簡稱樓面價,是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價?。酵恋乜們r格÷建筑總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。房子的簽訂認購書在商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括:(1)房屋開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)客戶認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。(3)購房房價。包括單價;總價。(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)房屋認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。在簽訂完認購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:(1)本項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。(2)房屋購買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。(3)購房房款支付方式。
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聽說買房要簽合同,交錢,還要辦證,不太懂,求指導(dǎo)。
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問 購房的詳細流程?答
己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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這個你首先需要看好 戶型 樓層 價格 然后明白自己要用什么樣的付款方式 通常有四種付款方式 公積金 商業(yè)按揭 一次性付款 分期付款 如果你是在企事業(yè)單位上班 你們的財務(wù)有把你每個月的住房公積金 交到公積金中心 3個月以上 你就可以 用自己的公積金來貸款 需要提供本人 半年內(nèi)工資銀行流水 單位開的工資證明 身份證 戶口本 婚姻證明 然后讓售樓人員去幫你辦理 要注意的是如果你的名或你家人名下有一套房的 按二套房算 一套房**30%,二套房**60%。 商業(yè)按揭的話 你需要提供 自己的營業(yè)執(zhí)照 還要上邊所提到的 各種資料。相對于 這兩種 一次性付款和分期付款就簡單的多 一次性只需要交錢等拿鑰匙 分期需要**60%,剩下的再分兩次付款,一次是工程樓封頂 一次是 拿鑰匙之前。 買房是大事需要慎重 考慮 和多次咨詢 希望我的回答對你有所幫助?。。?/p> 全部5個回答>
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