去化率的定義及計算方法是什么？

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• 131****9697

  去化率是判斷樓盤銷售情況的直觀指標(biāo)。高去化率樓盤，通常品質(zhì)和口碑較好，值得關(guān)注。

  查看全文↓ 2024-10-14 13:03:19
• 132****6772

  去化率是衡量樓盤銷售情況的法律依據(jù)之一。開發(fā)商應(yīng)如實(shí)披露去化率信息，保障購房者的知情權(quán)。購房者也應(yīng)關(guān)注去化率，避免購買滯銷樓盤。

  查看全文↓ 2024-10-11 21:00:27
• 150****7809

  去化率是衡量房地產(chǎn)市場供需狀況的重要指標(biāo)。通過分析去化率的變化趨勢，可以預(yù)測市場走勢，為房地產(chǎn)開發(fā)和投資決策提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-10-08 17:51:29
• 131****2003

  去化率反映樓盤銷售情況，高去化率意味著樓盤受歡迎。選房時，可參考去化率，選擇人氣旺、品質(zhì)好的樓盤。

  查看全文↓ 2024-10-07 21:50:10
• 184****1925

  去化率是衡量樓盤銷售速度的指標(biāo)，計算方法是已售面積除以總可售面積。關(guān)注去化率，可預(yù)判市場熱度，指導(dǎo)投資決策。

  查看全文↓ 2024-10-07 21:23:18

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• 問 建筑容積率是如何計算的，計算方法是什么？
  答

  容積率=總建筑面積/用地面積。

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• 問 去庫存化率的含義是什么，如何計算和評估？
  答

  去庫存化率的高低直接影響房產(chǎn)交易的法律環(huán)境。在去庫存化率較高的情況下，開發(fā)商可能面臨更大的法律風(fēng)險，如違約、延期交付等問題。作為房產(chǎn)律師，我會提醒客戶注意這些風(fēng)險，并提供相應(yīng)的法律建議和保護(hù)措施，確?？蛻舻臋?quán)益得到保障。

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• 問 容積率的計算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題：因?yàn)楦呷莘e率住宅對土地使用率的過分追求，樓層會比較高、綠地的比例也會減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題：居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅安防提出了更高的要求。

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  答

  預(yù)售合同是還沒建好的房子提前簽的。預(yù)售面積怎么算，這個我不太確定，但應(yīng)該是按設(shè)計圖來的，具體要問專業(yè)人士。

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  答

  建筑系數(shù)是廠房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。

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