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提前還款省利息，但要量力而行，別影響生活。
全部4個回答>如何提前償還房貸？哪種提前還款方式最經(jīng)濟？
184****5995 | 2024-09-25 12:31:32
已有3個回答
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181****1851
咨詢銀行提前還款政策，選擇無罰金方式，減少利息。
查看全文↓ 2024-09-26 14:41:53 -
158****8942
提前還款選無罰金銀行，按月多還或一次性還清。
查看全文↓ 2024-09-25 18:26:07 -
188****2916
提前還款可減少利息支出，選擇無罰金的銀行，按月多還或一次性還清。
查看全文↓ 2024-09-25 15:30:29
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經(jīng)濟性取決于利率、貸款期限和個人現(xiàn)金流。等額本金初期壓力大，但總利息低；等額本息每月還款固定，但總利息高。建議根據(jù)個人情況和市場趨勢選擇。
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一般來說，提前還款有兩種方式，一種是等額本息法，另一種是等額本金法。等額本息法是指每次還款額是相同的，其中本金部分越來越少，利息部分越來越多，每月還款額比較穩(wěn)定。等額本金法是指每次還款額中，本金部分比較大，利息部分比較小，每次還款額變化較大。對于房貸提前還款，建議采用等額本息法，因為這種方式的還款額比較穩(wěn)定，而且節(jié)省貸款期間的費用。
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盡管提前還款被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
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一般來說，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來判斷。目前，常見的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開始歸還本金。等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實際借貸金額來計算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另據(jù)計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。
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