購買二手房時交房應(yīng)注意哪些事項？交房時需要檢查哪些地方？

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• 130****8474

  交房時，要仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、物業(yè)管理，確保無隱患。

  查看全文↓ 2024-10-08 16:42:22
• 181****5456

  交房時，檢查權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)、時間、合同、過戶、票據(jù)。

  查看全文↓ 2024-10-06 13:44:12
• 133****7572

  交房時，別忘檢查水電燃?xì)?，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-10-02 09:40:16
• 166****3863

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購房者在交房時應(yīng)查驗房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，確保房屋權(quán)屬清晰、質(zhì)量合格。

  查看全文↓ 2024-09-29 19:35:58
• 185****0923

  交房時，要檢查水電燃?xì)馐欠裾?，房屋結(jié)構(gòu)有無損壞，周邊環(huán)境是否便利，物業(yè)管理是否到位。

  查看全文↓ 2024-09-28 21:17:50
• 181****6591

  在購買二手房交房時，應(yīng)注意以下事項：1. 核實房屋權(quán)屬，確保房屋無抵押、無查封、無糾紛。2. 檢查房屋結(jié)構(gòu)，包括墻體、地面、屋頂?shù)仁欠裼辛芽p、滲水等問題。3. 檢查水電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運行。4. 確認(rèn)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備是否齊全，如空調(diào)、熱水器等。5. 了解物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費用、公共設(shè)施維護(hù)等。6. 檢查房屋周邊環(huán)境，如交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。7. 確認(rèn)房屋交付時間，避免因交房延遲影響居住。8. 簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。9. 辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。10. 保留好相關(guān)票據(jù)和文件，以備后續(xù)使用。

  查看全文↓ 2024-09-28 20:03:35

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房交房注意事項是什么？交房要檢查哪些地方？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。4、電話和寬帶費用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

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• 問 二手房交房時應(yīng)注意哪些關(guān)鍵事項？
  答

  聽說交房時要查房產(chǎn)證、看房屋狀況和確認(rèn)原房主是否搬離等。

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• 問 交房時如何驗房，都需要注意哪些地方？
  答

  一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計算。

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• 問 二手房交房時注意事項有哪些？
  答

  二手房有維修基金嗎

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• 問 二手房驗收時應(yīng)注意哪些事項？
  答

  驗收二手房時，注意查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修新舊程度，試試水電設(shè)施是否正常。還要看看采光和通風(fēng)，確保居住舒適。

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