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第一，非普通住宅和普通住宅的定義區(qū)別 非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 第二，非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）。 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。 印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，普通住宅及配套車庫 2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。
商品房與普通住宅的定義是什么？如何區(qū)分二者？
131****6704 | 2024-09-28 11:47:50
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134****6388
商品房包括多種用途，普通住宅僅指居住用途。貸款時(shí)，普通住宅通常享有更優(yōu)惠的利率和政策。建議根據(jù)用途和產(chǎn)權(quán)年限，選擇合適的貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2024-10-05 07:21:23 -
151****6247
商品房與普通住宅的主要區(qū)別在于用途和產(chǎn)權(quán)年限。商品房用途多樣，產(chǎn)權(quán)年限不一；普通住宅用途單一，產(chǎn)權(quán)通常為70年。市場分析顯示，普通住宅需求穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較低。
查看全文↓ 2024-10-01 21:09:23 -
150****6657
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，商品房包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。普通住宅特指用于居住的商品房。區(qū)分二者，需依據(jù)房屋用途和產(chǎn)權(quán)年限，普通住宅產(chǎn)權(quán)一般為70年。
查看全文↓ 2024-09-29 20:28:31 -
130****0646
商品房范圍廣，包括住宅、商業(yè)等。普通住宅僅指居住用途。投資時(shí)，關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限和用途，以確定投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-09-28 23:36:46 -
133****6761
商品房是指開發(fā)商建設(shè)并用于出售的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。普通住宅則特指用于居住的商品房，通常不包括商業(yè)和辦公用途。區(qū)分二者主要看房屋用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。商品房可能包含多種產(chǎn)權(quán)類型，如70年、50年等，而普通住宅產(chǎn)權(quán)通常為70年。此外，商品房可能涉及更復(fù)雜的交易流程和稅費(fèi)，普通住宅則相對簡單。
查看全文↓ 2024-09-28 23:11:49
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非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。
全部3個(gè)回答> -
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非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
全部3個(gè)回答> -
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明年無論是不是普通住房房齡在五年以內(nèi)的房屋交易都要繳納交易稅。區(qū)分普通與非普通的方法為房產(chǎn)證上的設(shè)計(jì)用途：普通的設(shè)計(jì)用途為住宅，而非普通的為商用。
全部6個(gè)回答> -
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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。
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