怎樣遠(yuǎn)離購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？

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• 188****7287

  避免產(chǎn)權(quán)糾紛，不買有隱患的二手房。

  查看全文↓ 2024-09-21 18:38:07
• 188****7490

  別買產(chǎn)權(quán)不清、有糾紛的二手房，省得日后麻煩。

  查看全文↓ 2024-09-20 23:54:52
• 188****7075

  遠(yuǎn)離購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，要查清產(chǎn)權(quán)、了解房屋狀況，別貪便宜買問題房。

  查看全文↓ 2024-09-20 20:58:30

相關(guān)問題

• 問 買房投資需注意什么 我們應(yīng)該如何遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在中國(guó)，買房是一輩子中**重要的大事之一。許多人耗盡大半輩子的積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購(gòu)房者在買房置業(yè)之初，由于缺少相關(guān)買房經(jīng)驗(yàn)、不注重細(xì)節(jié)，導(dǎo)致重金購(gòu)買的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎。本期購(gòu)房指南整理歸納了以下幾點(diǎn)買房時(shí)必須注意的細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)，可以讓您在買房時(shí)，讓您的房子遠(yuǎn)離貶值的風(fēng)險(xiǎn)。 一、房屋質(zhì)量問題是買房**基本要素 “房屋的質(zhì)量好不好？”許多購(gòu)房者會(huì)有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。 現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問題，令購(gòu)房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗(yàn)收。這其實(shí)說明了，開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。 這類“問題樓盤”在市場(chǎng)上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問題，其價(jià)值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 二、治安和環(huán)境好壞決定是否加分 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心，房子所處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車站附近購(gòu)房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，需求者肯定多。 此外，治安問題也是購(gòu)房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題，確實(shí)，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。 三、配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于郊區(qū)?道理很簡(jiǎn)單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場(chǎng)、**、餐飲、公園、醫(yī)院等各方面的配套也是應(yīng)有盡有。如果是位于名校或者大型商場(chǎng)附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會(huì)**，不會(huì)貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場(chǎng)的繁榮與否等，這些都會(huì)直接影響周邊房?jī)r(jià)。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要多方打聽，進(jìn)行客觀評(píng)判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果、規(guī)劃對(duì)房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險(xiǎn)極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時(shí)刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時(shí)度勢(shì)，避免自己吃虧。 四、好的物業(yè)錦上添花 “買房一陣子，物業(yè)一輩子”，如果說購(gòu)房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無疑是長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購(gòu)房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，還能讓小區(qū)的安全系數(shù)提高，避免其它閑雜人等隨意進(jìn)出小區(qū)，提高居住的舒適度，讓小區(qū)的房子在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購(gòu)房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以，在購(gòu)房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。 試想下，在我們平時(shí)的租房過程中，都會(huì)考慮房子的交通便利程度、環(huán)境好換、配套的齊全與否和小區(qū)的物業(yè)等，在買房投資這件事情上，自然是會(huì)考慮更多，提前了解相關(guān)知識(shí)，對(duì)于我們買房投資是很有必要的。

• 問 ??購(gòu)房時(shí)將面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?怎樣才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、新房買賣糾紛1、售房廣告糾紛商品房在預(yù)售階段尚未建成，購(gòu)房者只能通過售房廣告了解房屋及小區(qū)環(huán)境的狀況，但大多數(shù)購(gòu)房者到了**后會(huì)發(fā)現(xiàn)售房廣告或宣傳資料與實(shí)際存在較大出入，比如：在售房廣告中提到的小區(qū)里的河流、小區(qū)里的花園湖、綠化等。遇到這種情況，如果合同中有約定的則按照合同的約定處理，向開發(fā)商主張違約責(zé)任。如果已經(jīng)搬進(jìn)去了，這些事實(shí)改變不了，業(yè)主在這種情況下可以要求減少物業(yè)費(fèi)繳納比例。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：作為購(gòu)房者在簽訂合同正本及補(bǔ)充協(xié)議過程中就必須確定廣告宣傳的具體詞語、具體內(nèi)容，就雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無法維權(quán)。2、精裝房屋質(zhì)量糾紛目前訴訟**多的糾紛之一就是精裝房屋質(zhì)量糾紛。即：業(yè)主買到的是精裝修房屋，可以拎包入住。但是，當(dāng)業(yè)主拎包入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋的質(zhì)量存在明顯問題。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要約定好精裝修產(chǎn)品的品牌和型號(hào)，約定的越細(xì)越好，對(duì)于樣板間的展示，通過照片、錄像等形式將樣板間的設(shè)施及裝修固定下來，如有糾紛可作為證據(jù)使用。二、二手房買賣糾紛除了一手房糾紛之外，實(shí)踐中另一個(gè)房屋糾紛出現(xiàn)較多的領(lǐng)域就是二手房買賣，下面小編就二手房交易中常見的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防做簡(jiǎn)單的匯總介紹，便于購(gòu)房者在購(gòu)房過程中預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛與損失。1、房?jī)r(jià)上漲毀約糾紛買賣雙方訂立合同時(shí)，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，因買方準(zhǔn)備**，賣方處理房屋剩余貸款之際或買賣雙方在中介處訂立了《房屋買賣協(xié)議》后，房管局打印協(xié)議并過戶時(shí)，一方因房?jī)r(jià)上漲拒絕履行產(chǎn)權(quán)過戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者可以增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房?jī)r(jià)上漲而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20％，超過20％的部分，不具有定金罰則的效力。另外，購(gòu)房者要盡量將合同條款約定的詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛。2、隱瞞房屋真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛有一些賣家為了促成交易，往往會(huì)隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購(gòu)房者在購(gòu)房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并在合同里對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出明確的約定。

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• 問 唐山買房需要注意的六大細(xì)節(jié)有什么 怎樣可以使房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)
  答

  國(guó)人的家庭觀念比較濃厚，因而對(duì)買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房?jī)r(jià)的情形下，無數(shù)青年費(fèi)盡財(cái)力，購(gòu)得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中有六個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！ 細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎 從理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。 細(xì)節(jié)三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒有競(jìng)爭(zhēng)力。 細(xì)節(jié)四、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購(gòu)房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 細(xì)節(jié)五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)**都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。 細(xì)節(jié)六、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。

• 問 ??只有購(gòu)房合同的怎樣交易?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定,合同房是不允許買賣的,因?yàn)闆]有取得二證,而且,這種所謂合同更名的買賣也是一種逃稅行為.因?yàn)檎３绦驊?yīng)當(dāng)是先將房證辦到原房主名下,這時(shí)原房主要交一道稅費(fèi),然后將房屋賣給你時(shí)又有一道稅費(fèi).而現(xiàn)在是想直接將證辦到你的名下,省了一個(gè)環(huán)節(jié),少了不少稅噢.如果談到風(fēng)險(xiǎn),那就要看你買這種合同房今后準(zhǔn)備怎么過戶.由于現(xiàn)在對(duì)于合同房這一塊管的比較嚴(yán),所以你一定要問清楚過戶的情況,買房不能過戶還有意義么,那這種房自然是不要買了.

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• 問 買回遷房應(yīng)該怎樣降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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